为什么,经济增长下行,房价却大幅上涨?

益阳较新楼盘动态、益阳楼盘较新价格、销售价格、活动优惠……尽在益阳搜狐焦点，买好房看益阳搜狐焦点。今日资讯整理：原标题（为什么，经济增长下行，房价却大幅上涨？ 刘全战略研究中心 作者 刘全）

2020年7月15日，深圳发布了最强的房地产限购政策，瞬间深圳的楼市就偃旗息鼓了。刘全认为，深圳常住人口虽多，但真正有经济实力能买房子的人只是少数。深圳房地产调控政策再次升级，未来房价有可能出现震荡。房价与经济增长无关，房价不仅没有因为经济下行而下跌，反而出现大幅上涨。为促进经济增长，必然要采取宽松货币政策和积极的财政政策，房地产市场也会成为受益者。央行宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策等叠加影响，推动部分城市房价出现新一轮上涨。

央行公布金融数据显示，6月份，新增人民币贷款1.81万亿元，同比多增1474亿元；新增社融3.43万亿元，同比多增8099亿元。刘全认为，银行信贷投放规模加大，居民消费、买房按揭贷款需求大幅攀升。货币与金融政策关注的是总量供给，确保经济增长已成为重中之重。理论上银行信贷资金定向投在实体经济领域，而现实中有多少资金会变相流入房地产市场？大城市房价已经高不可攀，房价大幅上涨，不会考虑低收入群体。

统计局公布数据显示，2020年6月份，全国70个城市中，有61个城市新房价格同比上涨。一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.4%、5.1%。二线城市新房销售价格同比上涨5.6%，二手房价格同比上涨2.4%。三线城市新房、二手房价格同比分别上涨4.3%、2.1%。刘全认为，6月份，部分城市房价无论环比还是同比，不论是新房或二手房都在上涨。央行持续降息、降准和宽松信贷政策，房地产市场似乎被注入了一剂“强心针”。深圳、杭州、苏州等城市，天价豪宅遭围抢，多地城市的限价盘出现“抢房潮”，二手房成交量创三年来新高。

刘全认为，二季度开始，全国部分城市房地产市场出现“量价齐升”态势，主要是宽松信贷政策和利好政策等因素影响。济南、天津、昆明和杭州等30多个城市，放开落户限制。打着“落户”的旗号，实则是放松房地产调控限购门槛，此举对推动房地产市场需求增加效果显著。房地产市场已经从危机中反弹，一二线城市房地产市场存在投资过热。全国城市化发展，居住品质升级和市场投资炒房等是推动房地产市场需求的关键因素。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)

作者：刘全

创作：2020年7月22日

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