前三季度益阳市房地产市场平稳运行

今年来，我市房地产市场平稳运行，其主要特点：

一、房地产开发投资稳定增长。1-9月，我市房地产开发投资63.8亿元，同比增长8.2%，增速在全省排名第8位。其中，住宅投资42.3亿元，同比增长12.1%。

分地区看，5个区县（市）开发投资实现增长。增速前三的区县是南县、大通湖、赫山，分别为46.9%、42.7%、40.4%。投资下降的为安化、资阳、高新，同比增速为-22.5%、-19.3%、-6.7%。   

二、商品房销售面积增速回落。1-9月，全市商品房销售面积213.7万平方米，同比增长6.8%，增幅比1-3月和1-6月分别回落24.5和13.8个百分点。其中，住宅销售面积183.9万平方米，商业营业用房销售面积24.5万平方米，办公楼销售面积3.0万平方米，其他销售面积2.3万平方米，增幅分别为-0.3%、39.5%、99%和41.9%。

1-9月，全市商品房销售额87.5亿元，同比增长19.3%，增幅比1-8月回落了12个百分点。其中，住宅销售额70.5亿元，同比增长16.0%，增幅比上月回落了9.8个百分点。

三、待售面积持续下降。9月末，我市商品房待售面积115.2万平方米，同比下降26.5%，比3月末和6月末分别减少18.4和4.4万平方米。其中，住宅待售面积50.0万平方米，办公楼待售面积2.2万平方米，商业营业用房待售面积57.4万平方米，同比分别下降42.3%、31.3%、2.5%。

四、房屋施工面积、新开工面积及批准预售面积同比减少。1-9月，全市房屋施工面积1196.0万平方米，同比下降1.1%，其中住宅施工面积847.2万平方米，下降2.7%。新开工面积179.7万平方米，同比下降11.9%，其中住宅新开工面积143.1万平方米，同比增长2.4%。

1-9月全市批准预售面积107.9万平方米，同比减少14.6万平方米。其中，住宅批准预售面积86.8万平方米，同比下降17.4%；办公楼没有批准预售面积；商业营业用房批准预售面积20.2万平方米，同比增长8%；其他批准预售面积0.9万平方米，同比增长12.5%。

五、商品房价格涨幅回落。1-9月全市商品房销售均价4109.5元/平方米，同比增长11.7%，增幅比1-8月回落2.5个百分点。其中住宅销售均价3834.3元/平方米，同比增长16.3%，增幅回落1.2个百分点。

六、在库房地产项目减少。1-9月全市纳入联网直报的房地产项目217个,比上年同期减少5个，上年10月份新入库项目有4个，而今年10月份没有新入库项目。