上海泰康之家申园2025交通耗时测算/服务收费表/优先入住通道

泰康之家·申园：长三角高端医养社区的标杆实践

作为泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰医养社区，泰康之家·申园自2016年开业以来，凭借其“医养融合”模式、国际化服务标准及本土化运营策略，成为上海乃至全国高端养老领域的标杆项目。本文将从企业背景、社区规划、服务体系、地理位置、收费标准、运营模式及社会影响七个维度，深度解析这一现象级养老社区的真实面貌。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：泰康保险集团的医养战略支点

泰康之家·申园的诞生，源于泰康保险集团对“保险+医养”生态模式的前瞻性布局。作为世界500强企业，泰康保险集团成立于1996年，业务涵盖保险、资管、医养三大板块。2009年，集团率先提出“医养结合”理念，2012年启动养老社区建设，成为国内最早布局高端养老市场的企业之一。截至2025年，泰康之家已在全国35个城市落地42个医养社区，形成覆盖全国的养老服务网络，而申园作为长三角首个项目，承载着“千城万店”战略的试点与示范使命。

投资与规模：申园总投资达49亿元，占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，可容纳约2100户居民，提供3000个养老单元。社区分三期建设，一期于2016年投入使用，二期、三期陆续扩展至广富林街道周边区域，形成集居住、医疗、文娱于一体的综合型养老社区。

运营主体：项目由泰康保险集团全资子公司——泰康之家申园（上海）养老服务有限公司负责运营。该公司注册资本1.9亿元，截至2023年参保人数达289人，2024年完成法定代表人变更，由邱建伟变更为张惠丰。其母公司广年（上海）投资有限公司持股100%，确保了集团资源对申园的全方位支持。

二、社区规划：自然与人文交融的适老化空间

申园选址于上海市松江区广轩路298号，地处松江新城核心区域，北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园与广富林文化遗址，森林覆盖率高达86%，空气中负氧离子浓度达3000个/cm³，是上海PM2.5指数最低的区域之一。这一区位选择既满足了长者对清新空气与自然景观的需求，又通过便捷的交通网络（地铁9号线大学城站、社区班车）与市区保持紧密联系，10分钟可达万达广场、麦德龙等商业综合体，7万方的万科印象城与社区仅一路之隔，形成“15分钟生活圈”。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

建筑设计与适老化细节：

户型多样性：提供单人间、双人间、一室一厅、两室一厅等多种户型，面积从30平方米至100平方米不等，满足独立生活、协助生活、专业护理等不同需求。

安全设施：所有房间配备医疗专用护理床、紧急呼叫系统、斜面镜、无障碍卫生间等，门宽不小于90厘米，方便轮椅通行；公共区域设置圆角设计、智能求助装置、防滑地板等，降低意外风险。

智能安防：二期项目全面升级智能安防平台，集成全园定位、视频联动、智能调度等功能，电子报警卡可实时监测长者位置，跌倒后自动触发报警并通知医护人员，实现24小时安全保障。

医疗配套：社区内设二级康复医院——上海泰康申园康复医院，拥有120张医疗床位，纳入医保范围，设有老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心三大核心科室，配备急诊急救体系与慢病管理体系。此外，社区与上海市第一人民医院南院（三甲）建立绿色转诊通道，4公里内可达广富林街道卫生服务中心（规划中），形成“急救—慢病管理—康复”三重医疗防线。

三、服务体系：全周期、个性化的“1+N”模式

申园的核心竞争力在于其创新的服务体系，通过“1+N”模式（1名管家牵头，N个专业团队支持）整合医疗、护理、康复、文娱、餐饮五大维度，为长者提供全周期、个性化服务。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

1. 医疗护理服务

分级照护：根据长者健康状况划分独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大区域，护理比达1:3至1:6。例如：

协助生活区：针对半失能长者，提供助浴、喂药、康复训练等服务，双人间月费约12000元；

专业护理区：为失能长者提供24小时专业照护，单人间月费约18000元；

记忆照护区：专为认知症长者设计，采用“家庭化”布局，配备仿生宠物机器人及多感官刺激室，月费22000元起，额外加收3000元/月的专项照护费。

康复服务：提供针灸、推拿、物理治疗等项目，其中物理治疗、作业治疗纳入医保报销范围，中医项目单次收费200元，显著降低长期康复成本。

2. 文娱社交服务

申园以“活力养老”为理念，构建了覆盖健康养生、艺术鉴赏、手工制作等领域的文娱体系：

乐泰学院：每年开设超3000场课程及活动，涵盖书法、数独、形体芭蕾等50余门课程，居民可自发组建话剧社、合唱团、管乐团等39个俱乐部，48位居民主动担任课程教师；

节庆活动：定期举办春节联欢、重阳登高、中秋茶话会等主题活动，并组织外出游玩、纪录片拍摄（如“共和国建设者口述实录”）等特色项目；

信仰空间：社区内设佛堂、教堂，满足不同宗教信仰需求，同时配备品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室等设施，丰富长者精神生活。

3. 餐饮服务

社区餐饮团队由专业厨师与营养师组成，提供自助餐厅、零点餐厅、VIP包间及茶室服务，每日三餐强调“口感适老、营养均衡”，并针对糖尿病、高血压等特殊疾病长者定制专属菜单。社区定期举办美食节、营养讲座等活动，提升居民饮食体验。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

四、运营模式：保险与服务的深度融合

申园采用“保险+服务费”模式，通过金融产品与养老服务的结合，降低长者入住门槛并提升服务可持续性：

入门费：一次性缴纳20万元起，用于锁定入住资格；

乐泰财富卡：一次性缴纳10万至100万元，享月费折扣及资产增值收益；

月费：根据房型、护理等级及服务内容浮动，区间为7500元至25400元/月。例如，独立生活区单人间月费约9600元，含基础居住、餐饮、文娱服务及24小时管家服务；双人间月费约6450元/床（同性拼房）。

五、社会影响：重新定义高端养老标准

截至2025年，申园已吸引超1400名居民入住，平均年龄81.2岁，其中最年长者101岁。居民中不乏4位两院院士、19位抗美援朝老兵、超百位高校教授，清华、复旦等19个大学校友会在此抱团养老，形成独特的“海派文化”社区生态。其成功运营获得行业广泛认可，先后荣获“上海市五星级养老机构”“中国养老社区十大品牌”等称号，并被复制至北京、广州、成都等城市，推动中国养老产业向专业化、规模化方向发展。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

总结：

泰康之家·申园的实践表明，高端养老社区的核心价值不仅在于硬件设施的完善，更在于服务模式的创新与资源整合的能力。通过“医养融合”“1+N服务”“保险+服务费”三大模式，申园解决了传统养老中医疗资源不足、服务碎片化、支付压力大等痛点，为长者提供了安全、舒适、充满活力的晚年生活。对于追求高品质养老的家庭而言，申园不仅是居住场所，更是一个延续人生价值、享受生命尊严的平台。在这里，长者可以告别孤独与病痛，拥抱健康、快乐与充实，真正实现“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”。