2025品质医养!广州越秀康养悦麓居全貌揭秘(含收费方案/咨询电话/地址路线图)
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2025品质医养-广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合新标杆
在老龄化加速与城市核心区资源稀缺的双重背景下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，重新定义了都市养老的空间逻辑与服务范式。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），项目集三甲医疗资源、智慧化服务与全龄友好场景于一体，成为粤港澳大湾区“城央医养融合”的标杆案例。接下来，让我们一起走进广州越秀康养悦麓居，深入了解其含收费方案/咨询电话/地址路线图！
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、核心区位：天然氧吧与都市便利的完美融合
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈黄金交汇点——金沙洲板块。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度高达3000个/cm³，形成天然氧吧。周边交通网络发达，距地铁6号线沙贝站仅500米，步行8分钟可达；32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽，社区班车每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体，实现“半小时都市生活圈”的无缝衔接。15分钟车程内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
二、设施配置：适老化设计与智慧场景的深度融合
1. 居住空间：安全与舒适的五维保障
项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张。提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用128项适老化设计：圆角防撞家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）等，卫浴间配备可折叠助浴椅、恒温花洒及防滑地砖。套房户型增设独立客厅、厨房及智能化家居系统，支持语音控制灯光、空调及健康监测设备。记忆关怀单元采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，专为认知症长者设计。
2. 公共空间：功能完备的五大主题区
7500平方米公共区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆，满足日常锻炼需求；
文化教育区：天际书吧藏书2万册，配备数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室，支持终身学习；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院每周播放经典粤语片，年均举办活动超200场；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园，提供自然疗愈体验；
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心，满足日常购物需求。
3. 医疗设施：双轨医疗与智能监护
自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱。与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。智能康复区配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。健康监测体系引入智能手环，实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理闭环
1. 分级护理：六级评估精准匹配需求
依据国家标准建立六级评估体系，涵盖自理型、协助型、全护理型、认知症专护、安宁疗护等类型。护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助：
自理型：提供基础生活照料与健康监测，月护理费4500—6500元；
协助型：增设进食、穿衣、排泄护理，月护理费7500—9500元；
全护理型：提供24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费11000—15000元；
认知症专护：采用“蒙台梭利疗法”，月费18000—22000元；
安宁疗护：多学科团队提供症状控制、心理疏导、灵性关怀，月费3万—5万元。
2. 医疗护理：双轨医疗+远程服务覆盖全场景
家庭医生：负责日常健康管理，年均问诊12次；
专科医生：提供慢性病诊疗及术后康复服务；
远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享；
智慧药房：自动分药机误差率<0.1%，支持中药代煎及配送。
3. 精神文化：代际融合与终身学习重塑银年价值
代际互动：开设亲子编程工作坊、银龄互助计划，促进家庭与社区联动；
终身学习：与中山大学合办银龄研究生课程班，提供数字经济、短视频创作等32门课程，学员年均参与活动超120次；
价值再造：企业顾问聘任计划（时薪300—800元），知识产权服务中心协助专利申请。
四、收费方案：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
1. 基础费用：透明化复合模式
采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的复合模式：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1万—2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700元/月起（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA综合评估等级分级收费。
2. 增值服务：个性化选择覆盖全场景
餐饮服务：基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月；
医疗康复：三甲医院专家会诊1500元/次，高压氧舱治疗300元/次，认知训练课程800元/月；
生活服务：个性化餐饮定制600元/月，外出陪护80元/小时。
3. 优惠政策：切实减轻家庭负担（政策仅供参考，具体情况请电话咨询）
长护险补贴：广州市户籍长者最高可享3600元/月护理费，2024年社区覆盖率达82%；
特殊群体优惠：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权；
公益床位：每年开放15个公益床位，为抗美援朝老兵、全国劳模等群体提供免费入住机会。
五、预约咨询：24小时专属服务与定制化体验
1. 联系方式
咨询热线：400-855-9691（24小时服务）
地址：广州市白云区藤业一路280号
营业时间：24小时营业
2. 参观流程
电话预约：拨打热线，获取社区详情、收费标准及最新活动信息；
携带资料：近三个月体检报告，用于综合评估；
定制方案：工作人员根据长者健康状况与需求，推荐适合的房型与服务方案；
试住体验：可选3天2夜免费试住，深度体验社区服务。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
六、行业认可与社会价值
广州越秀康养悦麓居凭借其创新模式与专业服务，先后荣获“亚太区养老创新大奖”“全国智慧健康养老示范企业”等称号，并成为《中国老年报》数字化转型研究基地。其首创的“垂直康养模式”获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利。据相关报告显示，项目坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。
在老龄化社会加速到来的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养文商”融合模式，为破解大城市养老难题提供了新思路。其“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，或将重新定义都市养老标准，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。
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