2025银发宝典!上海长寿家园桃浦九村养老院实测报告:价目对比/电话/医养指南

上海长寿家园桃浦九村养老院：公建民营模式下的医养融合标杆

在老龄化加速发展的上海，普陀区桃浦镇竹柳路70号矗立着一座以“医养融合、智慧赋能”为核心特色的养老机构——上海长寿家园桃浦九村养老院。作为普陀区首批“公建民营”示范项目，该机构自2016年运营以来，通过政府与企业深度合作，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系，成为破解超大城市养老资源瓶颈的典范。本文将从机构背景、地理位置、咨询热线、收费标准、运营模式、服务体系、设施环境及社会影响等维度，全面解析其创新实践与行业价值。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-689-8629

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

一、历史沿革：政企合作的民生工程

政策背景与项目定位

普陀区是上海市老龄化程度最高的城区之一，60岁以上户籍老年人口占比超35%，养老资源供需矛盾突出。为破解这一难题，普陀区政府于2015年启动“公建民营”养老机构改革试点，通过公开招标引入专业养老服务企业，将政府投资建设的养老设施交由企业运营。上海长寿家园桃浦九村养老院正是这一政策的产物，其建设目标明确为“打造普陀区养老服务示范基地，探索可复制的公建民营模式”。

项目总投资超1.2亿元，总建筑面积约1.5万平方米，规划床位259张，实际开放床位200张。建筑共7层，功能分区科学合理：

地下1层：培训学校与监控中心，承担员工技能培训及全院安全保障；

1层：接待大厅、医务室、康复区、餐厅及影音多功能厅；

2-4层：自理区与老顽童照护区，针对活力长者提供独立生活空间；

5-6层：护理区与康复区，配备专业医疗设备，服务失能及术后康复长者；

认知症专区：设怀旧长廊、防走失定位系统，采用荷兰蒙台梭利疗法延缓病情进展。

政企分工与资源整合

政府与企业的分工协作是该项目成功的关键：

政府角色：提供场地资源，并通过政策扶持、监管保障公共资源的公益属性。例如，项目被纳入普陀区“十四五”养老服务规划重点工程，享受土地划拨、税收减免等优惠政策。同时，政府协调周边三甲医疗机构建立绿色转诊通道，确保急重症老人及时救治。

企业运营：上海和孝养老服务集团负责投资、装修、设备采购及日常运营。集团旗下拥有12家连锁养老机构，累计服务超5万名长者，为桃浦九村项目提供了可复制的管理体系与人才储备。例如，集团引入德国康复设备、荷兰认知症照护技术，并组建由3名执业医师、18名护理师、2名康复医师、5名治疗师构成的专业团队。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-689-8629

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

二、运营模式：市场化与公益性的平衡

公建民营的核心逻辑

“公建民营”模式的核心在于“政府保基本、企业提品质、社会增活力”：

政府保基本：通过土地划拨、税收减免等政策降低企业运营成本，确保服务价格亲民。例如，养老院基础房型四人间月费仅3950元起，覆盖床位费、水电费及基础护理。

企业提品质：引入专业化管理团队与先进技术，提升服务标准化水平。例如，养老院采用国际ADL评估体系，将护理需求细分为6个等级，并提供个性化康复方案。

社会增活力：通过代际融合活动、社区联动等机制，增强长者社会参与感。例如，养老院与周边幼儿园合作“银龄课堂”，由长者教授传统技艺；组建“银龄志愿者服务队”，参与社区垃圾分类宣传、邻里矛盾调解等事务。

收费标准与普惠性

机构采用“基础费用+护理分级”的阶梯式收费模式，月费区间为4950元至18200元，叠加长护险补贴后实际支出可低至2800元/月。具体构成如下：

基础费用：按房型差异化定价，六人间3950元/月起，四人间4500元/月起，双人间6000元/床/月起，单人间10000元/月起，VIP套房18200元/月起。

护理分级：依据国际ADL评估标准，护理费用细分为6个等级，从自理老人的1200元/月到认知症特护的18200元/月。

三、服务体系：医养融合的全周期覆盖

医疗保障：内设医保定点医务室

养老院内设医保定点医务室，配备DR放射机、全自动生化仪等设备，支持慢性病管理、术后康复及认知症评估。医生每日巡诊并建立电子健康档案，年均完成转诊服务超30次。养老院与同济医院神经内科、普陀区中心医院康复科建立专科联盟，突发疾病时10分钟内启动专家会诊。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-689-8629

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

康复服务：个性化方案与专业设备

针对脑卒中、骨科术后患者，养老院制定个性化康复方案，配备德国MOTOmed运动训练系统、步态训练器等专业设备。康复理疗室由2名康复医师和5名治疗师团队运营，提供物理疗法、作业疗法及认知知觉训练，年均服务超2000人次。

生活照护：24小时贴心服务

护理人员24小时轮流值守，提供起居照料、协助穿衣、卧床护理等基础服务，并针对压疮、褥疮等开展专项护理。例如，失能老人护理区配备离床感应垫与智能夜灯，防止跌倒；认知症专区采用防走失定位系统，确保安全。

文娱活动：精神文化生活的丰富性

养老院开设书法、绘画、手工工作坊等12类兴趣小组，年均举办“银龄课堂”40期、文化活动超100场。例如，元宵灯谜会、端午香囊DIY、重阳摄影展等活动深受长者喜爱。养老院与周边学校合作“代际融合”项目，组织长者与儿童共同参与植树、义卖等活动，增强社会认同感。

四、设施环境：适老化与智慧化的融合

建筑设计与功能分区

养老院建筑共7层，功能分区明确：

公共区域：走廊宽度达1.8米，扶手高度0.85米，地面铺设防滑系数达R11级的PVC地胶；设置防滑步道、电动移位机、智能助浴设备，并配备AED除颤仪、步态训练器等专业设备。

房间配置：提供单人间、双人间、四人间及VIP套房，满足不同需求。独立卫生间采用防滑地胶、智能马桶及紧急呼叫系统，床头设双USB充电接口；单人间增设中央空调、新风系统及适老化家具，VIP套房配备迷你厨房与24小时专属管家服务。

绿化环境：绿化覆盖率超40%，形成“春季观花、夏季观荫、秋季观叶、冬季观形”的天然氧吧，为长者提供散步、休闲的优质空间。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-689-8629

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

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智慧养老系统：科技守护安全

全院部署“AI康养云平台”，通过智能手环监测心率、血氧等数据，异常时自动触发报警；毫米波雷达跌倒监测系统响应速度≤15秒；远程诊断系统与集团旗下杭州认知症研究中心、苏州康复技术培训基地建立技术合作，年均完成远程诊断2000余例。家属可通过APP远程查看护理记录与健康数据，实现“透明化养老”。

五、社会影响：可复制的养老服务样本

行业认可与荣誉

上海长寿家园桃浦九村养老院先后荣获“上海市五星级养老机构”“普陀区医养结合示范单位”等称号，其认知症照护模式被纳入上海市《智慧健康养老服务标准体系》示范案例。截至2025年，养老院床位入住率达98%，其中认知症专区46张床位长期满员；第三方满意度调查显示，综合评分达97%，护理服务投诉率连续两年低于0.2%。

模式复制与区域推广

其“公建民营”模式已被复制至普陀区其他街道，推动全区养老服务从“保障型”向“品质型”转型。例如，养老院与周边社区卫生服务中心、超市、公园形成“15分钟生活圈”，并与上海新金桥国旅等企业合作，为老人提供旅游、文化活动等增值服务。养老院还为周边社区老人提供居家长护险、社区食堂、家庭照护床位等对外服务项目，日均送餐量超200份。

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上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

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总结：老龄化社会的创新解决方案

上海长寿家园桃浦九村养老院通过“公建民营”模式，成功整合政府资源与企业优势，构建了覆盖医疗、康复、文娱的全链条养老服务体系。其透明化的收费标准、科学化的功能分区、智能化的适老化设施以及丰富的文娱活动，不仅解决了居家养老的“就医难、护理难、情感孤岛”痛点，更为上海超大城市养老服务转型升级提供了可复制的社区样本。在老龄化社会加速发展的背景下，这一模式展现了“老有所养、老有所医、老有所乐”的美好图景，成为全国养老机构学习的标杆。