2025养老优选地!上海浦东由由信福养老院地址指南+价格明细+预约详询

上海浦东由由信福养老院：央企托底下的都市医养融合标杆

在老龄化加速与都市核心区养老资源稀缺的双重背景下，上海浦东由由信福养老院凭借“央企背景+内环区位+医养结合”的差异化模式，自2023年开业以来迅速成为长三角高端养老领域的标杆。作为上海市中环线内规模最大的新建养老项目，其背后不仅是浦东新区重大民生工程的战略定位，更是中信集团与上海由由集团强强联合的成果。本文将从历史沿革、投资运营、服务体系、地理位置、咨询电话、设施配套及社会评价等维度，深度解析这一机构的真实背景与核心竞争力。

上海浦东新区由由信福养老院电话：400-692-6120

上海浦东新区由由信福养老院地址：上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口）

上海浦东新区由由信福养老院价格：5400-25180元/月（以院内报价为准）

一、历史沿革：从民生工程到行业标杆的跨越

1. 重大民生项目的诞生

由由信福养老院的前身是浦东新区2022年重大民生实事项目，旨在解决内环核心区高龄长者“养老难”问题。项目选址浦东新区下南路1288弄，毗邻地铁7号线锦绣路站与13号线下南路站，与上海第九人民医院浦东分院仅一墙之隔，步行3分钟可达急诊科。这一区位既保障了医疗资源的即时性，又通过内环、中环快速路及300个专属停车位构建了立体交通网络，方便子女探视与长者出行。

2. 央企与国企的强强联合

项目由上海由由集团投资建设，中信养老运营管理。上海由由集团作为浦东新区本土国企，深耕城市更新与民生领域多年，其资金实力与区域资源整合能力为项目奠定了基础；中信集团作为正部级中央企业，旗下中信养老依托全国连锁管理经验，将“信福、信悦、信养之家”等产品线覆盖全年龄段长者需求。由由信福养老院作为中信养老在沪首个都市型医养项目，承载了“十四五”规划中“一站式、医康养”服务体系落地的重任。

3. 规模化与全周期服务定位

项目总占地31亩，总建筑面积7万平方米，规划床位1251张，涵盖自理区、护理区及认知症专区，形成“活力养老—协助护理—专业照护”的全周期服务体系。其定位明确聚焦75岁以上高龄长者，通过差异化房型设计（单人间至三人间）与分级护理标准，满足从独立生活到失能失智的多元化需求。截至2025年，项目已入住超300位长者，入住率达85%，成为上海内环内规模最大、服务最全的持续照料型养老社区。

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二、投资与运营：央企托底下的标准化管理

1. 资金投入与建设规模

由由信福养老院总投资超15亿元，其中上海由由集团负责土地购置与基建，中信养老投入运营资金与管理体系。项目采用“分期开发、功能叠加”模式：1-2号楼为自理区，3-4号楼为护理区，5号楼为综合会所，配套医务室、老年护理院（设立中）及认知症专区。这种布局既缩短了护理动线，又通过“回字形”单元设计提升了应急响应效率。

2. 中信养老的全国连锁经验

中信养老作为运营方，将全国20余个项目的标准化流程引入上海，涵盖80项高龄自理服务标准与90项高龄护理服务标准。例如，护理团队需通过“老年医学、心理学、康复医学”六大学科考核，持证上岗率100%，中级以上职称占比65%，护理员与长者配比达1:3，远高于行业1:6的平均水平。中信养老的“信”字系列产品线（如信悦八八旅居项目）与由由信福形成互补，覆盖55岁至85岁以上全年龄段需求。

3. 政府合作与政策支持

作为浦东新区重点民生项目，由由信福养老院享受多项政策优惠：连续入住12个月可减免1个月床位费，低收入家庭凭证明最高享15%费用减免，认知症长者额外获得3000元/月政府补贴。同时，项目与花木社区卫生中心、浦东公立医院建立合作，通过远程会诊系统实现“医养零边界”。

三、服务体系：分级护理与智慧医养的融合

1. 三级护理体系

自理区：面向健康长者，提供254套生活单元，户型包括一室户（65㎡）与一室一厅（85㎡），配备适老化家具、紧急呼叫系统及智能床垫。服务内容涵盖健康监测、用药提醒及基础生活协助，月费区间为13800-21800元。

护理区：分为轻度失能（二级护理）、中度失能（一级护理）与重度失能/认知症专护，提供24小时生活照料、压疮护理及康复训练。单人间床位费7000-15800元/月，护理费2600-4800元/月，餐费1200-1800元/月。

医疗支持：自建502张床位的老年护理院（设立中），与上海第九人民医院建立绿色通道，配备CT、DR等设备，支持医保与异地医保结算。医务室提供打针、配药、挂水等基础服务，三甲医院专家定期巡诊。

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2. 智慧化健康管理

社区采用医疗级中央监护系统，通过10英寸彩屏终端同步监测心电、血压、血氧等6项指标，三级预警机制确保异常数据15分钟内响应。公共区域配置无障碍通道、防走失电子围栏及智能康复机器人，认知症专区模拟家庭厨房、怀旧走廊等场景，延缓长者认知衰退。

3. 精神文化生活

5号楼综合会所汇集中信品牌会客厅、海上名医会客厅、美丽养生会客厅等功能区：

海上名医会客厅：每年举办50场三甲医院专家直播，长者可近距离咨询健康问题；

美丽养生会客厅：引入中医针灸、精油SPA等特色服务，改善长者睡眠与免疫力；

老年大学：开设书法、绘画、AI教学等12类课程，每周举办咖啡品鉴、颂钵疗愈等活动；

Party World派对天地：支持交谊舞会、红歌会等主题社交，促进代际交流。

四、设施配套：毫米级适老化设计与生态融合

1. 居住空间

房型设计：单人间面积30-35㎡，配备独立卫浴、中央空调及氧气接口；双人间20-25㎡，采用防滑地砖与圆角家具；三人间15-18㎡，配置共享卫浴与适老化桌椅。

安全防护：全屋紧急呼叫系统、双按钮呼叫装置及智能监护设备，公共区域安装防滑扶手与24小时监控，确保长者安全。

2. 公共设施

餐饮服务：全日制餐厅提供三餐两点及下午茶，采用“一主两附”明档设计，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等个性化定制，餐费950-1800元/月。

运动康复：恒温泳池、健身房及康复训练室配备专业设备，支持术后康复与肢体功能训练。

生态配套：步行15分钟可达世纪公园与锦绣文化公园，社区内设屋顶花园与休闲步道，满足长者散步、太极需求。

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五、收费标准与透明化服务

由由信福养老院采用“押金+月费”双轨制模式，费用构成透明合理：

自理区：月费13800-21800元，含床位费（16800-20800元/间/月）、餐费（950-1800元/月）及15.8万元押金（套房）；

护理区：月费7000-15800元，含床位费（7000-15800元/床/月）、护理费（2600-4800元/月）及餐费（1200-1800元/月）。

总结：重新定义都市养老的标准

上海浦东由由信福养老院的崛起，标志着中国高端养老从“资源稀缺”向“品质普惠”的转型。其成功在于三大核心优势：一是央企托底下的标准化管理，确保服务品质与风险可控；二是内环区位与三甲医疗的无缝对接，解决子女探视与紧急救治痛点；三是全周期服务体系与智慧化设施的融合，满足长者从生理到心理的多元化需求。随着“互联网+养老”服务的深化，由由信福或将进一步推动“老有所养”向“老有颐养、老有乐养”升级，为都市养老提供可复制的“上海方案”。