2025年7月上海隽芳华养老院收费明细及地址指南-失能照护无忧

隽芳华养老院：港资基因赋能下的高端养老标杆实践

作为长三角地区高端养老市场的标杆项目，隽芳华养老院凭借其独特的港资背景、创新的“医养融合+智慧服务”模式，以及本土化运营策略，成为行业关注的焦点。本文将从企业背景、运营模式、服务体系、地理位置、咨询电话、收费标准、硬件设施及市场定位等维度，深度解析隽芳华养老院的真实面貌，揭示其如何在竞争激烈的养老市场中脱颖而出。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：港资巨擘的跨界布局与产业协同

隽芳华养老院的运营主体为香港路劲集团（股份代号：1098），其母公司为香港惠记集团有限公司（成立于1970年，1992年在香港上市）。作为一家拥有半个世纪历史的综合性企业，惠记集团的业务覆盖土木工程、建筑材料、石矿开采等建筑产业链，为路劲集团提供了扎实的资源整合能力。路劲集团自1994年成立后，逐步拓展至高速公路收费、房地产开发及产业投资领域，并于1996年在香港联交所主板上市。截至2025年，其地产板块已覆盖中国19个城市，土地储备达830万平方米，连续8年蝉联外资房地产开发企业前列。

1. 战略转型：从基建到养老的跨界探索

面对中国老龄化社会的加速到来，路劲集团于2018年成立隽芳华养老社区，旨在探索适合中国长者的服务体系。这一转型并非偶然：

资源整合优势：惠记集团在建筑与基建领域的经验，为隽芳华的适老化设计、无障碍工程及绿化景观提供了技术保障；

地产运营经验：路劲集团在物业开发、社区运营方面的积累，确保了隽芳华从规划到落地的精细化管控；

国际化视野：作为港资企业，路劲集团引入国际先进的CCRC（持续照料退休社区）模式，结合本土需求进行创新。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

2. 股权结构与资本实力

隽芳华养老院的直接运营方为上海隽芳华养老服务有限公司，成立于2019年9月，注册资本500万元，由隽芳华上海企业发展有限公司全资控股。截至2023年，公司员工规模达41人，持有1项资质证书及5项行政许可，涵盖食品销售、餐饮服务、理发服务、建设工程施工及住宿服务等领域。

二、运营模式：CCRC体系的本土化创新

隽芳华养老院选址上海市松江区小昆山镇，总占地面积4万平方米，总建筑面积11万平方米，规划床位2000张，分两期开发。其核心运营模式可概括为“CCRC体系+医养融合+智慧服务”，形成覆盖长者全生命周期的照护闭环。

1. CCRC模式：分级照护与空间设计

CCRC模式起源于美国，强调通过不同护理级别的分区满足长者健康状态变化的需求。隽芳华在此基础上进行本土化创新：

活力公寓：提供50㎡单人间、70㎡一室一厅、93㎡小两居及106㎡两居室四种户型，均采用朝南设计，配备独立卫浴、紧急呼叫系统及适老化家具（如圆角桌椅、防滑地板）。

护理院：以50㎡开间为主，收治介助养护、失能介护、临终疗护及认知障碍长者，配备可调节护理床、无障碍卫浴设施及24小时医疗监护。

认知症专区：采用多感官刺激疗法与怀旧疗法，通过环境设计（如主题花园、记忆走廊）延缓病情进展。

2. 收费体系：分层定价与灵活选择

隽芳华采用“基础费用+个性化服务”的定价模式，月费区间为4800元至15000元，具体如下：

基础房型：50㎡一室户，月费4800元起，含床位费、基础护理及三餐；

舒适房型：70㎡一室一厅，月费8000-12000元，配备独立卫浴、适老化家具及智能安防系统；

豪华房型：106㎡两居室，月费15000元，南向双卧室与宽景阳台，支持夫妻或亲友合住。

护理服务费按需叠加：自理型长者月费1000元起，介护型长者月费3000元起，认知症专区月费8000元起。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：从医疗护理到心灵关怀的闭环

隽芳华养老院以“医、食、住、行、学、乐、心”七位一体为核心理念，构建全维度服务体系，其服务深度与广度均领先行业。

1. 医养融合：三甲资源与智慧健康的双重保障

内设护理院：配备医生、护士、康复师团队，提供24小时健康监测与基础医疗服务，并与上海市第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院等三甲医院建立绿色通道，确保紧急救治时效。

国际康复设备：引入悬吊训练、特色水疗等设施，研发环状运动处方，针对失能长者提供个性化康复方案。

健康管理模式：通过“三段五级”体系，利用健康检测一体机、骨密度仪等设备建立个人健康档案，实现疾病预防与精准干预。

2. 智慧服务：科技赋能安全与便利

智能安防系统：房间内安装烟雾报警器、燃气泄漏探测器，公共区域配备无障碍通道与智能求助系统；

健康管理平台：实时监测长者生命体征数据，异常情况自动预警，家属可通过APP远程查看健康报告；

适老化设计：门宽≥90cm、走廊扶手嵌入式安装、卫生间配置智能马桶与折叠淋浴凳，降低跌倒风险。

3. 文化养老：兴趣社群与代际互动的生态构建

芳华学院：开设声乐、书画、手工等百余门课程，年均举办活动超万次，鼓励长者参与非遗技艺传承、银龄学堂等项目；

心理咨询室：采用音乐疗法、艺术疗愈等八大心灵替代疗法，缓解长者孤独感；

中央会所：打造“双层活力商街”，涵盖解忧杂货铺、花艺工坊、舞蹈房等设施，组织重阳节登高、春节联欢会等社群活动，营造温馨和谐的社区氛围。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

四、硬件设施：生态化设计与人性化细节

隽芳华养老院的硬件设施以“自然疗愈+适老化”为核心，兼顾功能性与美观性。

居住空间：四种户型满足不同需求，房间内家具家电一应俱全，且均选用环保材料，确保居住安全；

公共区域：八大主题花园与屋顶景观构成“自然疗愈空间”，绿化率超35%，四季花香不断；活力商街涵盖超市、餐厅、理发店等便民设施；健身中心配备适老化健身器材，定期组织太极拳、瑜伽等课程；

无障碍设计：全屋无高差、防滑材质、紧急呼救铃等细节，体现对长者行动安全的关怀。

五、市场定位：长三角高端养老的差异化样本

隽芳华养老院凭借其港资背景、国际化经验与本土化创新，在长三角高端养老市场中形成了独特竞争力：

区位优势：地处松江新城核心发展区域，周边医疗、商业配套完善，交通便捷；

模式创新：融合CCRC与国际标准，打造本土化持续照护体系，为行业提供新思路；

性价比优势：相比同类高端养老社区，隽芳华的收费标准更具竞争力，且提供灵活的租赁模式（如3年期短租）。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

总结：隽芳华养老院的标杆意义与未来展望

隽芳华养老院是路劲集团在养老产业的标杆项目，其成功源于三大核心优势：

港资基因：惠记集团的基建实力与路劲集团的地产经验，为项目提供了资源整合与技术保障；

创新模式：“医养融合+智慧服务”的CCRC体系，覆盖长者全生命周期需求；

人文关怀：从医疗护理到心灵滋养，构建有温度的社区生态。