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隽芳华养老社区：港资基因下的高端养老创新实践

作为长三角地区高端养老市场的标杆项目，隽芳华养老社区凭借其港资背景、国际化运营理念与本土化服务创新，重新定义了都市养老的幸福范式。其背后依托的香港路劲集团，通过基建、地产、医疗等领域的资源整合，将国际先进的CCRC模式（持续照料退休社区）与中国长者需求深度融合，打造出集“医、食、住、行、学、乐、心”七位一体的全生命周期照护体系。本文将从企业背景、运营模式、服务体系、地理位置、咨询热线、收费标准、硬件设施及市场定位等维度，全面解析隽芳华养老社区的真实面貌。

路劲隽芳华养老社区电话：400-692-6120

路劲隽芳华养老社区地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

路劲隽芳华养老社区价格：4800-15000 元/月（以院内报价为准）

一、港资基因：路劲集团的产业布局与养老战略

1. 路劲集团：从基建到养老的跨界转型

隽芳华养老社区的投资方为香港路劲集团有限公司（股份代号：1098），其母公司香港惠记集团成立于1970年，深耕土木工程、建筑材料及石矿等基建领域，业务覆盖建筑产业链上下游。1994年，路劲集团成立并逐步拓展至高速公路收费、房地产开发及产业投资领域，1996年在香港联合交易所主板上市。截至2025年，其业务版图已覆盖中国内地20余个城市，形成以长三角、京津冀、粤港澳大湾区为核心的区域布局。

2018年，面对中国老龄化社会的迫切需求，路劲集团将养老产业纳入战略版图，成立隽芳华养老社区。这一决策源于两大考量：

政策驱动：响应国家“健康中国2030”政策，填补高端养老市场空白；

资源整合：依托集团在基建、地产及医疗资源的整合能力，打造差异化竞争优势。

2. 运营主体：专业化团队与合规性保障

隽芳华养老社区的运营主体为上海隽芳华养老服务有限公司，成立于2019年9月，注册资本5000万元，由路劲集团全资控股。公司业务范围涵盖养老服务、食品销售、餐饮服务及建设工程施工等，持有1项资质证书与5项行政许可，确保服务合规性与专业性。

路劲隽芳华养老社区电话：400-692-6120

路劲隽芳华养老社区地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

路劲隽芳华养老社区价格：4800-15000 元/月（以院内报价为准）

其核心管理团队融合了医疗、康复、心理及营养等多领域专家：

医疗总监：由三甲医院退休神经内科主任担任，主导康复方案制定；

康复团队：引进国际主流设备（如悬吊训练系统、水疗设施），研发“环状运动处方”；

营养团队：与锦江餐饮合作，定制适老化膳食，提供糖尿病餐、低盐餐等特色服务；

心理团队：采用音乐疗法、艺术疗愈等八大心灵替代疗法，缓解长者孤独感。

二、运营模式：CCRC与国际标准的本土化融合

1. CCRC模式：全生命周期照护体系

隽芳华引入国际持续照料退休社区（CCRC）模式，覆盖活力长者、半自理长者及失能长者的全生命周期需求。其服务分为三大阶段：

活力养老：为自理长者提供文化娱乐、社交活动及健康管理服务；

协助生活：针对半自理长者，增加康复训练、慢性病管理及日常照料；

专业护理：为失能失智长者提供24小时医疗监护、术后康复及认知训练。

2. 七位一体服务体系：从物质到精神的闭环关怀

隽芳华以“医、食、住、行、学、乐、心”为核心理念，构建全维度服务体系：

医疗保障：配备健康管理中心，提供24小时监测、骨密度检测及人体成分分析；与上海市第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院等三甲医院建立绿色通道，确保紧急救治时效。

营养膳食：采用“三低一高”（低盐、低糖、低油、高纤）原则，定期推出主题餐宴；糖尿病餐、低盐餐等特色膳食获长者好评。

居住安全：所有户型采用适老化设计，如防滑地板、嵌入式扶手及紧急呼叫系统；门宽≥90cm，走廊扶手嵌入式安装，卫生间配置智能马桶及折叠淋浴凳。

文化娱乐：芳华学院开设声乐、书画、手工等百余门课程，年均举办活动超万次；中央会所打造“双层活力商街”，涵盖解忧杂货铺、花艺工坊、舞蹈房等设施。

心理关怀：设立心理咨询室，通过园艺疗法、宠物陪伴等方式缓解抑郁情绪；八大心灵替代疗法（如音乐疗法、艺术疗愈）帮助长者维持现有能力、减缓身体功能衰退。

路劲隽芳华养老社区电话：400-692-6120

路劲隽芳华养老社区地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

路劲隽芳华养老社区价格：4800-15000 元/月（以院内报价为准）

三、硬件设施：生态景观与智慧服务的双重赋能

1. 生态景观：自然疗愈空间的打造

隽芳华养老社区位于上海市松江区小昆山镇，总建筑面积11万平方米，绿化率超35%。社区规划八大主题花园（如药草园、香氛园）与屋顶景观，形成“四季有花、步步有景”的自然疗愈空间。社区周边分布广富林文化遗址、佘山国家森林公园等生态资源，PM2.5常年低于市区30%，负氧离子浓度达城市3倍，为长者提供广阔的户外活动场地。

2. 智慧服务：科技守护长者安全

社区引入智能安防系统，房间内配备烟雾报警器、燃气泄漏探测器及智能健康管理平台，实时监测长者生命体征数据。例如，2025年6月，系统通过心率异常预警，及时发现一名长者房颤症状，避免病情恶化。社区采用无障碍设计，细节处彰显人性化关怀：

智能设备：智能马桶、折叠淋浴凳、地漏防臭系统等提升生活便利性；

紧急响应：护理人员“微笑服务”贯穿日常，紧急响应速度平均3分钟；

无障碍通行：全社区实现无障碍通行，配备风雨连廊、架空层等晴雨动线设计，打破传统养老社区的封闭感。

四、收费标准与市场定位：分层定价覆盖多元需求

隽芳华养老社区月费区间为4800元至15000元，具体根据房型、护理等级及服务内容浮动：

基础房型：50㎡单人间月费4800元起，含基础居住、水电及社区活动参与权；

中端房型：70-93㎡一室一厅及两居室月费8000-12000元，配备独立卫浴、智能家电及适老化家具；

高端房型：106㎡豪华两居室月费15000元，配备双景观阳台与双独立卫浴系统，适合三代同堂短期居住。

路劲隽芳华养老社区电话：400-692-6120

路劲隽芳华养老社区地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

路劲隽芳华养老社区价格：4800-15000 元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老市场的创新标杆

隽芳华养老社区凭借其港资背景、国际化运营理念与本土化服务创新，重新定义了高端养老的标准。从全生命周期照护体系到七位一体服务体系，从生态景观设计到智慧服务应用，隽芳华以“用心筑造品质生活”为核心理念，为长者提供了物质与精神的双重保障。其分层定价策略与透明化收费模式，更满足了不同经济承受能力家庭的需求。随着中国老龄化社会的深化，隽芳华的“医养融合+智慧服务”模式或将引领行业变革，成为高端养老市场的标杆样本。