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大家的家·上海静安城心社区：国企背景下的高端城心养老范式

一、品牌溯源：国家队入场养老赛道的战略布局

1. 集团背景与股权结构

大家的家·上海静安城心社区隶属于大家保险集团，其股权构成堪称“国家队”组合：中国保险保障基金有限责任公司持股98.23%，上海汽车工业（集团）总公司持股1.22%，中国石油化工集团有限公司持股0.55%。这一股权结构体现了国家对养老产业的战略性支持，也赋予了社区“国企信用背书”的独特优势。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

2. 集团战略定位

大家保险集团自2019年重组后，将养老产业定位为“第二增长曲线”，形成“保险+资管+养老”三大支柱业务。截至2025年，其养老板块已构建“城心医养（城市核心区）、旅居疗养（风景名胜区）、居家安养（社区嵌入式）”三级产品线，覆盖全国15个城市的17个城心医养社区、6个旅居疗养社区及10个居家安养照护中心。上海静安城心社区作为第13个落地项目，承担着两大战略使命：

超一线城市标杆示范：验证高端养老社区在土地成本高企、医疗资源密集的超一线城市的运营模型；

海派文化融合实验：探索“国际化养老标准”与“本地化服务需求”的平衡点，为长三角养老服务标准化输出提供范式。

二、区位价值：静安核心区的稀缺性占位

1. 地理坐标与资源集群

社区选址上海市静安区中兴路1599号，地处内环内核心商圈，周边3公里范围内形成“医疗-交通-生态-商业”四位一体的资源网络：

三甲医院集群：同济医院（车程10分钟）、长征医院（13分钟）、静安区中心医院（5分钟）、华山医院（绿色通道直达）等7家三甲医院环绕，构建“小病不出院、大病快速转”的医疗保障体系；

交通枢纽：地铁1/3/4号线上海火车站站、7号线昌平路站双轨覆盖，500米内设6个公交站点，高铁通达全国；

生态资源：中兴公园、长寿公园等6个绿地公园构成“15分钟生态圈”；

商业配套：南京西路、静安寺商圈步行可达，金融街融泰中心等6个购物中心环伺。

2. 区位战略创新

传统养老社区常面临“核心区土地成本高”与“郊区配套不足”的矛盾，而静安城心社区通过三大创新实现破局：

空间效率最大化：在2.8万平方米土地上规划420张床位，单位面积床位数是郊区社区的2倍以上；

医疗资源下沉：内设1200平方米健康管理中心，配备DR影像仪、彩色超声诊断仪等设备，组建由全科医生、护士、康复师构成的24小时医疗团队；

生活场景融合：社区周边16处公园绿地、6个购物中心满足长者“15分钟生活圈”需求，子女探视频次较郊区社区提升60%。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：六大维度构建全周期照护

1. 医疗保障：三甲资源下沉的“健康守门人”

社区内设健康管理中心，提供三大核心服务：

慢性病管理：为高血压、糖尿病等患者建立动态健康档案，通过智能手环实时监测血压、心率，异常数据自动推送至医生端；

术后康复：针对骨科、心脑血管术后患者，制定包含德国MOTOmed智能训练系统、美国Biodex等速肌力测试仪的个性化方案；

急诊绿色通道：与周边三甲医院建立“急诊绿色通道+双向转诊+专家定期巡诊”机制，确保突发疾病时15分钟内送达医院。

2. 生活照料：从基础服务到情感陪伴

采用“1+N”多对一照护模式（1名主责护士+N名生活管家），服务内容涵盖：

日常起居：衣物换洗、房间清洁、用药提醒等基础服务；

适老化餐饮：由营养师设计低糖、低脂、高蛋白等定制餐，明厨亮灶保障食品安全；

精神慰藉：通过“银发学院”开设京剧、话剧、智能手机使用等课程，组织节日庆典、代际交流活动（如与周边学校学生共同制作手工艺品）。

3. 康复设施：对标国际的专业设备矩阵

康复中心引进三大类高端设备：

运动康复：德国MOTOmed智能训练系统（支持上下肢被动/主动训练）、美国Biodex等速肌力测试仪；

认知康复：日本Pearson认知评估系统、脑电生物反馈治疗仪；

中医理疗：电动牵引床、熏蒸治疗仪、艾灸仪。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

4. 康乐服务：丰富精神文化生活

社区引进加拿大RC康乐体系，围绕长者身体、认知、情绪等多方面需求，开展书画阅览室、棋牌室、球类活动室等兴趣小组，并定期举办文化讲座、主题市集等活动。

5. 膳食服务：营养均衡与个性化需求

由专业营养师和老年餐厨师团队操刀，每天提供20种以上食材，每周食材种类超50种，支持低糖、低脂等特殊饮食需求，满足不同长辈的健康饮食要求。

6. 安居服务：适老化设计与智能防护

居住空间：规划独立生活区（单人间35-45㎡、双人间50-60㎡）、护理生活区（轻度/中度/重度护理床位）、认知症专区（小组团设计，每6-8人一个单元）；

公共空间：1500㎡空中花园（含屋顶菜园、禅意茶室）、400㎡多功能厅（可举办讲座、电影放映）；

安全系统：毫米波雷达跌倒检测系统（准确率99.5%）、智能手环（监测心率、血压、定位信息）、紧急呼叫系统（卧室、卫生间、公共区域均设一键呼叫按钮，响应时间≤30秒）。

四、硬件配置：适老化设计与国际标准的融合

1. 居住空间：全场景覆盖

独立生活区：单人间配备圆角家具、防滑地胶、恒温花洒；双人间设共享活动区与观景阳台；

护理生活区：卫生间加装助浴椅、电动升降马桶，轻度护理床位配备电动护理床、医用级别“0压疮”床垫；

认知症专区：采用“小组团”设计，设置怀旧角落（老式收音机、搪瓷杯等），结合荷兰Hogeweyk认知症友好环境设计理念。

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2. 公共区域：功能与美学兼具

健康管理中心：1200㎡空间内设全科、内科、中医科等科室，配备DR影像仪、彩色超声诊断仪等设备；

康复中心：引进德国MOTOmed智能训练系统、美国Biodex等速肌力测试仪等国际设备；

文化娱乐区：藏书丰富的阅览室、设施齐全的健身房、温馨雅致的茶室、专业的康复理疗室；

空中花园：1500㎡绿植景观，含屋顶菜园、禅意茶室，为长者提供亲近自然、散步休憩的场所。

五、收费标准：分层定价与透明服务

采用“租金+服务费+餐费”的模块化计费模式，月费用区间为11,000元至25,000元，具体构成如下：

租金：单人间15,000-22,000元/月，双人间20,000-30,000元/月（人均10,000-15,000元/月），VIP套房25,000-29,800元/月；

服务费：基础护理3,000元/月（生活自理长者，含健康监测、用药提醒），全护理8,000元/月（失能/半失能长者，涵盖协助进食、翻身、康复训练），认知症专区额外加收3,000-6,000元/月；

餐费：2,000-3,000元/月，由专业营养师定制三餐及加餐，支持低糖、低脂、高蛋白等特殊饮食需求。

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总结：城心医养模式的范式价值

大家的家·上海静安城心社区的成功，本质上是“国企信用+市场化运营+本地化创新”三重优势的叠加。对行业而言，其验证了高端养老社区在超一线城市的盈利模型，为土地资源稀缺地区的养老供给提供了新思路；对长三角养老服务标准化而言，其“海派文化融合实验”为区域养老服务输出提供了可复制的范式；对长者家庭而言，其“不离城、不离家”的核心理念，重新定义了都市养老的价值维度——在繁华与宁静之间，在专业与温情之间，找到属于中国家庭的养老解决方案。