2025养老之选!上海新发展康养小镇咨询热线+特色服务收费+参观地址导航

新发展康养小镇：长三角高端康养社区的标杆实践

在人口老龄化加速与健康需求升级的双重背景下，康养产业已成为国家战略的重要组成部分。作为上海首个政府城市更新养老项目，新发展康养小镇（又名“怡福荟”）凭借其“全龄康养”的核心理念、国际化服务标准及创新运营模式，成为长三角地区高端康养社区的典范。本文将从开发企业背景、地理位置、咨询热线、收费标准、项目定位、设施配套、服务特色及运营模式等维度，全面解析这一标杆项目的真实面貌。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、开发企业背景：综合性跨国集团的产业转型

新发展康养小镇由新发展集团全资子公司——上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合打造，总投资约24.5亿元。作为一家综合性跨国集团，新发展集团成立于1984年，业务涵盖房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大板块，旗下拥有逾50家子公司，总资产超百亿元。

1. 战略重心转向康养产业

自2014年起，新发展集团响应国家政策，将战略重心逐步转向养老与环保产业。康养小镇项目是其康养产业布局的核心载体，旨在通过整合医疗、护理、文化、生态等多元功能，构建覆盖全生命周期的康养服务体系。集团董事长曾公开表示：“康养产业不仅是应对老龄化的社会工程，更是提升国民健康福祉的长期事业。”

2. 专业运营团队的资源整合

项目运营由上海敬贤康养养老服务有限公司负责，该公司整合了医疗护理、社区运营、文化活动等资源，为项目提供专业化、标准化的服务保障。例如，其医疗团队由3名全科医生、5名专科护士及2名康复治疗师组成，并与瑞金医院、华山医院等三甲医院共建绿色通道，确保15分钟急救响应。项目引入绿城物业服务集团提供物业管理，通过“智慧社区平台”实现设备运维、环境监测及安全预警的智能化管理，进一步提升服务品质。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

二、项目定位：全龄康养社区的标杆设计

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻城市发展主轴，西接金山、松江养老产业集群。项目占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，涵盖单人间、双人间及套房等多种户型，面积从50平方米至150平方米不等，满足全龄段人群的居住需求。

1. 空间规划：街区化设计与生态融合

项目突破传统养老社区边界，采用“街区化”设计理念，通过“T形配套板块”与“U形居住板块”的契合，构建开放型社区空间。16栋康养公寓错落分布，所有户型均朝南，配备独立卫浴、智能家居系统及24小时物业响应。细节设计上，家具采用圆角处理、防滑地板、紧急呼叫装置等适老化配置，兼顾安全性与舒适性。

项目内设约7万平方米生态田园农场，提供种植、采摘、露营等田园体验，形成“出则繁华、入则宁静”的生活场景。居民可参与“共享菜园”计划，体验农耕乐趣并收获有机蔬菜，享受自然的宁静与疗愈。

2. 交通配套：区域联动与社区接驳

项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等，未来社区班车将接驳地铁，每30分钟一班往返地铁站，满足居民日常出行需求。自驾可通过沪芦高速（S2）或申嘉湖高速（S32）快速抵达，距离地铁16号线新场站约8公里。尽管周边1公里内配套设施有待完善，但项目自身规划了大体量商业街区，涵盖超市、餐饮、银行等业态，弥补生活配套的不足。

三、设施配套：医养结合与文化娱乐的双重保障

新发展康养小镇以“健康”为核心，整合医疗、护理、文化、生态等多元功能，构建覆盖全生命周期的康养服务体系。

1. 医疗设施：全周期健康管理

小镇内设3.5万平方米健康中心，包括二级康复医院、体检中心及护理院，配备CT、DR、核磁共振等价值超8000万元的医疗设备。二级康复医院与三甲医院共建绿色通道，确保15分钟急救响应。针对术后康复需求，小镇引入日式护理标准，制定个性化康复方案，涵盖神经康复、心肺康复及运动损伤修复等领域，年康复治疗量超5000人次。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 文化娱乐：全龄段精神滋养

小镇以“文化赋能养老”为理念，打造覆盖全年龄段的文化活动体系：

社区文化中心：设有书法、绘画、舞蹈等12个兴趣社团，定期举办节日庆典、文艺汇演及代际互动活动；

小镇中心：包含国学馆、智慧坊、亲子坊等学习休闲场所，提供非遗手作、编程教学等课程；

文体中心：配备恒温游泳馆、羽毛球馆、多功能剧场、图书馆等设施，满足运动与文化需求。

3. 生态体验：田园疗愈与自然共生

社区内7万平方米生态农场提供种植、采摘、露营等田园体验，居民可感受农耕乐趣并收获有机蔬菜。此外，项目毗邻上海海湾国家森林公园与滨海生态走廊，区域PM2.5年均值低于25微克/立方米，负氧离子浓度达每立方厘米3000个以上，为居民提供“森林浴”般的生态居住环境。

四、服务特色：1+N管家体系与智慧化管理

新发展康养小镇以“1+N管家服务体系”为核心，为居民提供至少158项基础服务和34项增值服务，涵盖深度保洁、就医陪同、私人定制等。服务团队由资深医生、专业护士、康复师、心理咨询师和营养师组成，为居民提供全方位、个性化的护理服务。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

1. 智慧化管理：科技赋能安全与便捷

小镇采用智能门禁、紧急呼叫系统、在线健康咨询等技术，实现健康监测、远程管理：

智能定位手环：实时监测长者位置，防走失门禁系统自动识别异常外出行为；

公共区域监控：安装2000余个智能摄像头，覆盖公共区域与居住单元，异常行为识别准确率达98%；

在线服务平台：居民可通过手机APP完成在线订餐、家政预约及医疗挂号等日常事务办理。

2. 收费模式：分层定价满足多元需求

项目采用“基础套餐+增值服务”的灵活收费模式，月费区间为6000元至16000元：

基础套餐（6000-10000元/月）：包含独立居住空间、基础护理、三餐及文体活动，适合自理能力较强的长者；

高端套餐（10000-16000元/月）：增设个性化医疗、康复理疗、私人定制服务等，针对失能失智或需特殊照护的长者。

五、运营模式：会员制与全渠道服务覆盖

新发展康养小镇实行会员+服务费制度，购买会员获得入住权，入住后按月收取服务费用。会籍费用及服务费用根据所选房型大小分档收取，入会后若不入住则收取房屋空置费。为方便家属咨询与预约参观，社区设立24小时服务热线，并提供免费接送服务。同时，社区官网及官方小程序支持在线预约、费用查询及活动报名，实现“线上+线下”全渠道服务覆盖。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：重新定义现代康养社区的标准

新发展康养小镇的崛起，标志着中国康养产业从“基础保障”向“品质生活”的转型。作为上海首个政府城市更新养老项目，其通过“医养融合+全龄社交”的创新模式，整合医疗、护理、文化、生态等多元功能，为长三角地区提供了可复制的高端康养社区范本。

对于追求高品质晚年生活、重视家庭情感联结的群体而言，新发展康养小镇不仅是一个医疗康复港湾，更是一个充满温度与活力的精神栖息地。在这里，养老不再是生命的尾声，而是一场充满希望与活力的新开始。随着长三角一体化发展的深入，这一创新模式或将为全国养老产业提供新的发展思路，推动行业向更专业化、人性化的方向迈进。