2025广州越秀康养悦麓居最新院内简介、地址、价格、咨询详情

广州越秀康养悦麓居：城央康养社区的标杆实践

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为高端养老服务的典范。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），悦麓居位于广州市白云区藤业一路280号，总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“医养结合”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”，成为大湾区养老产业数字化转型的标杆。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势与立体化空间设计

悦麓居地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需800米，周边32条公交线路构建立体交通网络，15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。其“垂直康养社区”模式通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动：

医疗层：配备全科诊室、日间手术室及高压氧舱，5G急救专网直连广东省人民医院，10分钟车程直达三甲医院。

居住层：提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统及无障碍通道。

文娱层：7500平方米公共空间涵盖天际书吧、恒温泳池、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施，屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。

二、适老化设施：安全与智能的深度融合

悦麓居的设施设计兼顾安全性、舒适性与功能性，形成“五维适老空间”体系：

1. 居住空间

适老化细节：全屋地面采用3°防滑坡度设计，淋浴区标配折叠椅，马桶扶手承重200公斤，床头配备24小时紧急呼叫按钮，每8平方米覆盖1个紧急呼叫点位。

智能家居：房间配备语音控制灯光、温控及健康监测设备，3D食物打印机可定制吞咽障碍者餐食，面部识别结算系统自动计算营养摄入量。

房型选择：

雅致单间（40㎡）：独立厨房操作台，满足自理老人烹饪需求。

尊享套房（80㎡）：含会客区及护理人员专用通道，配备智能家居系统。

记忆照护单元：采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，为认知症长者提供安全环境。

2. 医疗康复设施

自建护理院：拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。

智慧健康管理：通过智能手环连续监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。

康复设备：上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统等设备，2024年数据显示，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。

3. 文娱生活配套

文化社交层：天际书吧藏书5000册，银发创客空间支持数字摄影、短视频创作，代际互动中心定期举办亲子编程工作坊。

健康促进层：恒温泳池水温恒定28℃，太极禅房提供八段锦教学，声波疗愈舱通过低频振动改善睡眠质量。

商业服务层：适老化超市提供无糖食品、助行器具，药妆店配备慢病管理药品，金融服务中心支持医保报销代办。

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三、服务体系：全生命周期健康管理

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块：

1. 医疗护理服务

双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务，2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%。

远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现数据共享，紧急情况下5分钟内医护人员到场。

六级评估：根据长者身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护，每月出具康复进展报告。

2. 生活照护服务

护理团队：按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等，针对失能长者采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段。

便捷服务：代购、代送、陪诊、班车接送等一站式解决生活需求，社区餐厅提供广东美食、精致茶点及共享厨房，支持自主烹饪。

3. 精神文化服务

终身学习计划：开设数字经济、短视频创作等32门课程，与中山大学合办银龄研究生班，学员年均参与活动超120次。

价值再造平台：企业顾问聘任计划时薪300—800元，知识产权服务中心协助专利申请，组建摄影协会、投资人俱乐部等12个兴趣社团。

代际互动：开设亲子编程工作坊、银龄互助计划，促进长者与家庭、社会的联结。

四、价格体系：梯度化会员制覆盖多元需求

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的透明化收费体系：

1. 使用权销售

固定年限指定房源：可继承、转让或出租，40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

短期体验：支付5000元押金即可入住体验月，含水电管理费（餐费另计）。

2. 会籍管理费

强制缴纳：1—2万元/年，与入住状态无关，享受优先选房权、年度健康筛查等权益。

3. 生活服务费

基础套餐：4700—9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型：4500—6500元/月

协助型：7500—9500元/月

全护理型：11000—15000元/月

认知症专护：18000—22000元/月

安宁疗护：3万—5万元/月

餐饮选择：基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。

4. 优惠政策

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费。

签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折优惠。

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折。

五、社会价值与行业示范

悦麓居通过“医养结合”模式减轻家庭照护负担，推动养老产业数字化转型：

技术赋能：智慧健康管理系统实现健康数据云端共享，智能药盒误差率<0.1%，支持中药代煎及配送。

服务创新：引入法国SOMA康复体系，建立“筛查-干预-照护”全流程模式，2024年客户满意度调查显示，整体服务评分4.9/5，医疗响应速度4.8/5。

社会效益：与荔湾区沙面商圈联动，组织长者参与社区志愿服务，增强社会参与感，年均服务超200场次。

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结语：重塑银年生活的创新样本

广州越秀康养悦麓居以“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”为核心竞争力，不仅重新定义了都市养老标准，更为长者提供了“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。其“垂直康养社区”模式破解了城市核心区养老的品质困局，既保留长者的城市归属感，又提供了医疗级健康保障。未来，随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续深化“医养文商”融合模式，推动养老从基础照护向价值创造升级，为全国养老机构的高质量发展提供有益借鉴。