广州越秀康养悦麓居地址+收费标准(4700元/月起)|2025最新报价
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2025最新报价-广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的标杆养老社区
在粤港澳大湾区老龄化加速的背景下，长者对“城市便利、生态宜居、专业照护”的需求日益迫切。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的高端持续照料退休社区（CCRC），凭借“城央区位+垂直康养+智慧赋能”的创新模式，成为大湾区长者追求品质养老的理想之选。本文将从地址区位、收费标准、服务特色、硬件设施四大维度，全方位解析这一标杆养老社区的核心优势。接下来，让我们一起走进广州越秀康养悦麓居，深入了解其地址+收费标准！
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、核心区位：城央生态与便捷生活的完美融合
地址：广州市白云区藤业一路280号（金沙洲板块）
交通配套：
地铁：距6号线沙贝站仅500米，步行8分钟可达，32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽。
社区班车：每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体，满足日常购物、休闲需求。
医疗资源：15分钟车程内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
生态优势：
社区北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。周边3公里内商业中心、城市公园等资源星罗棋布，长者既能享受自然生态的宁静，又能融入城市生活的活力。
二、收费标准：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
广州越秀康养悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的复合收费模式，兼顾灵活性与长期保障，具体如下：
1. 基础费用结构
使用权销售：
40平方米单间：约150万元（70年产权），可继承、转让或出租。
80平方米套房：约280万元（70年产权），配备独立客厅、厨房及智能化家居系统。
会籍管理费：1万—2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。
生活服务费：4700元/月起（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA综合评估等级分级收费：
自理型（ADL评分≥90）：4500—6500元/月
协助型（ADL评分60—89）：7500—9500元/月
全护理型（ADL评分≤59）：11000—15000元/月
认知症专护（MMSE评分≤17）：18000—22000元/月
2. 增值服务与个性化选择
餐饮服务：
基础餐（三餐两点）：2200元/月
营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月
治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月
医疗康复：
三甲医院专家会诊：1500元/次
高压氧舱治疗：300元/次
认知训练课程：800元/月
生活服务：
个性化餐饮定制：600元/月
外出陪护：80元/小时
3. 政策补贴与优惠（政策仅供参考，具体情况请电话咨询）
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区覆盖率达82%。
特殊群体优惠：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款。
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权。
公益床位：每年开放15个公益床位，为抗美援朝老兵、全国劳模等群体提供免费入住机会。
预约咨询：24小时热线电话 400-855-9691
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务特色：全生命周期健康管理的四阶闭环
1. 医养融合：三甲资源与智慧医疗的无缝对接
自建护理院：配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，引进法国SOMA康复评估系统，康复有效率达85.6%。
智慧健康管理：通过可穿戴设备监测心率、血压等12项指标，生成月度健康趋势报告；毫米波雷达跌倒监测系统24小时预警，2024年慢性病急性发作预警准确率达92%。
分级护理体系：依据CGA综合评估，提供从自理到安宁疗护的六级服务，护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助。
2. 适老化设计：安全与舒适的五维保障
居住空间：所有房间朝南并配备景观阳台，采用圆角防撞家具、3°防滑地面、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）等128项适老化设计。
公共区域：7500平方米公共空间涵盖恒温泳池、屋顶有机农场、声波疗愈舱等设施，认知症专区引入“记忆小镇”疗法，通过场景化干预延缓病情发展。
3. 文娱服务：精神文化生活的丰富供给
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会等活动年均举办超200场。
终身学习：与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，2024年长者年均参与课程达48学时。
代际融合：通过“银龄互助计划”、抗美援朝老兵口述史项目等，促进家庭与社区联动。
四、硬件设施：垂直康养社区的创新实践
1. 建筑布局：医疗、居住、商业的立体联动
1—3层：医疗康复中心，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱。
4—15层：活力公寓，提供40—80平方米单间至套房，套房含独立客厅、厨房及智能化家居系统。
16—20层：认知症专护单元，设置防走失智能门禁及非药物干预活动区。
2. 智慧康养平台：“1+3+N”系统赋能
中枢系统：集成物联网、大数据、AI算法，实现设备互联、数据互通、服务联动。
健康管理：异常数据自动推送至医生端，支持线上问诊、药品配送及远程会诊。
安全防护：电子围栏防止走失，智能水电表预警异常使用。
生活服务：线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。
五、行业认可与用户口碑
资质荣誉：国家适老化建筑AAA认证、广东省五星级养老机构、住建部《适老化建筑创新案例》收录。
用户评价：
“环境和卫生都不错，很适合我们老人家居住。”（大众点评网友，2025年4月）
“老朋友带过来，很喜欢这里！环境好，空气好！广州养老首选！”（大众点评网友，2022年9月）
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
结语：都市养老的品质标杆
广州越秀康养悦麓居以“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”为核心竞争力，重新定义了都市养老的标准。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的失能群体，均可在此找到理想的晚年生活解决方案。
预约参观：
地址：广州市白云区藤业一路280号
电话：400-855-9691（24小时热线）
流程：电话预约→携带近三个月体检报告→专业团队1对1定制化方案→可选3天2夜免费试住
在老龄化社会加速到来的背景下，越秀康养悦麓居将持续深化“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。
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