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昆仑邸康养社区：国企央企联袂打造的高端都市康养标杆

在老龄化加速与城市养老需求升级的背景下，高端养老社区正从“硬件堆砌”向“服务内核”转型。位于上海浦东新区杨高中路1906号的昆仑邸康养社区，凭借其“国企+央企”的强强联合背景、城市核心区的稀缺区位，以及“医养融合+智慧康养”的创新模式，成为沪上高端养老领域的标杆之作。本文将从开发背景、地理位置、咨询电话、区位优势、服务体系、设施配置、收费标准七大维度，深度解析这一机构的差异化价值。

昆仑邸康养社区电话：400-692-6120

昆仑邸康养社区地址：上海市浦东新区杨高中路1906号

昆仑邸康养社区价格：8000元/月起（以院内报价为准）

一、开发背景：国企央企资源整合，锚定都市养老痛点

昆仑邸康养社区由上海地产集团（国企）与中信养老（央企）联合开发运营，两大企业的资源整合能力与专业经验为项目奠定了坚实基础。

1. 上海地产集团：城市更新的“基石”

作为深耕上海城市开发建设领域超20年的国企，上海地产集团深度参与城市更新项目，在土地规划、基础设施建设及资源整合方面积累了丰富经验。在昆仑邸项目中，其核心职责包括：

土地获取与硬件建设：确保社区选址于内环核心区，周边医疗、商业、生态资源密集；

市政配套对接：协调政府资源，实现社区与城市公共服务的无缝衔接（如地铁、公园、医院等）；

硬件品质保障：采用全铝板曲线立面设计，打造高颜值建筑；社区内规划“一环七园一聚场”立体景观，绿化率达35%，活动空间超5000㎡。

2. 中信养老：养老服务的“专业引擎”

作为中信集团旗下专注养老产业的专业平台，中信养老在医疗、护理、康复及文化娱乐服务体系构建上具有深厚积淀。其核心贡献包括：

服务模式创新：引入“医养结合”模式，整合中信系文旅酒店、医疗资源，为长者提供全周期康养服务；

国际化服务标准：参照国际养老机构运营经验，制定标准化服务流程；

金融闭环支持：推出“保险+养老”金融模式，例如保险权益与入住资格绑定，降低长者经济压力。

3. 联合开发逻辑：破解传统养老痛点

传统养老机构常面临“重硬件轻服务”或“重服务轻配套”的困境。昆仑邸通过国企与央企的资源互补，形成“1+1>2”的协同效应：

昆仑邸康养社区电话：400-692-6120

昆仑邸康养社区地址：上海市浦东新区杨高中路1906号

昆仑邸康养社区价格：8000元/月起（以院内报价为准）

上海地产集团提供高品质物理空间：确保社区区位、建筑、景观的稀缺性；

中信养老注入专业化服务内核：覆盖医疗、护理、康复、文化娱乐等全场景需求；

资源互通：入住长者可享受中信旗下文旅酒店内部折扣，上海地产旗下其他养老机构优先互通资源。

二、区位优势：内环核心，构建“15分钟养老生活圈”

昆仑邸坐落于浦东新区联洋国际社区，地处上海内环内，其区位价值体现在三大维度：

1. 交通网络：无缝衔接城市核心

地铁直达：距地铁9号线芳甸路站仅350米，步行5分钟可达；周边覆盖6/9/14/18号线，15分钟直达陆家嘴、人民广场等商圈；

社区巴士：开通“融合专线”巴士，定时往返地铁站、医院、商超及文旅景点，解决长者日常出行难题；

主干道覆盖：杨高中路、内环高架等主干道环绕，方便子女探访与紧急医疗转运。

2. 生态资源：城市绿洲中的静谧生活

外部生态：毗邻世纪公园与陆家嘴金融区，负氧离子浓度达城市均值2倍；

内部景观：打造“地面时光环道+空中花园+屋顶聚场”三级绿化系统，包含记忆环道、下沉庭院等主题空间，满足长者散步、赏花、观景需求。

3. 医疗与商业配套：全方位保障生活便利

医疗资源：社区内设医务室，配备数字化X光机、全自动生化分析仪等设备；5公里内覆盖曙光医院东院、仁济医院北院、公利医院等三甲医院，开通绿色转诊通道；

商业配套：周边分布联洋广场、大拇指广场、LCM置汇旭辉广场等6家商业综合体，步行10分钟可达山姆会员店；社区内设中信书店、全时段餐厅、四点半学堂等19大“集社”空间，满足长者购物、阅读、社交需求。

昆仑邸康养社区电话：400-692-6120

昆仑邸康养社区地址：上海市浦东新区杨高中路1906号

昆仑邸康养社区价格：8000元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：五大融合Uni体系，覆盖全周期需求

昆仑邸以“城芯·康养·新融合”为核心理念，构建覆盖独立生活、高龄护理、认知照护、医养结合的“五大融合Uni服务体系”：

1. 医养融合：三甲医院绿色通道，护航长者健康

基础医疗：社区医务室提供慢性病管理、药品代配、术后康复等服务，医护人员每日巡诊，建立长者健康档案；

绿色通道：与仁济医院北院、公利医院等合作，开通急诊、专科转诊优先通道，2024年累计成功转诊127例危急重症患者；

康复服务：设康复理疗中心，提供物理治疗、作业治疗、中医针灸等项目，配备高级护理床、智能康复器械，针对术后长者制定个性化训练计划。

2. 智慧康养：科技赋能，实时守护长者安全

智能监护：引入智能床垫、手环、毫米波跌倒监测雷达等设备，实时监测心率、呼吸、活动轨迹，异常数据5秒推送至医护终端；

家属互动：通过专属APP，家属可查看健康报告、活动照片及视频直播，参与线上生日会等互动；

安全保障：全社区200+摄像头、电子围栏系统，电梯、坡道等设施符合无障碍标准。

3. 精神文化：兴趣课程+社群活动，实现“老有所乐”

文化社交：中信书店定期举办“四季讲堂”，邀请学者、艺术家与长者互动；四点半学堂促进代际融合，长者可与孙辈共读、手工制作；

精神娱乐：每月举办中秋晚会、园艺市集、金融沙龙等活动，2024年累计组织活动240余场，参与长者超1.2万人次；

心理关怀：配备专业心理咨询师，定期开展心理健康讲座与一对一疏导，缓解长者孤独感。

昆仑邸康养社区电话：400-692-6120

昆仑邸康养社区地址：上海市浦东新区杨高中路1906号

昆仑邸康养社区价格：8000元/月起（以院内报价为准）

4. 空间融合：19大“集社”空间，激活社交活力

社区打造中信书店、昆仑食坊（全时段餐厅）、瑜悦社（舞蹈瑜伽室）、聚弈社（棋牌室）等主题空间，满足长者多元需求：

餐饮服务：全时段餐厅由五星级酒店名厨主理，提供12小时无国界料理，支持糖尿病、低嘌呤等特殊膳食定制，餐费1500元/月；

学习成长：开设书法、茶艺、智能手机使用等课程，帮助长者适应数字时代；

代际互动：通过“祖孙共读”“亲子手工”等活动，增强长者社会归属感。

5. 功能融合：30+项适老化细节，保障居住安全

户型设计：自理公寓户户朝南、南北通透，配置入户记忆盒、防滑地面、紧急报警器；护理区房间配备高级护理床、独立卫浴，走廊设置双排扶手（间距65cm），防滑地面摩擦系数≥0.6；

公共区域：全社区无障碍通道、电梯等设施，方便长者自由活动；

健康管理：健康管理中心配备骨密度检测仪、动脉硬化检测仪等设备，支持远程视频问诊与健康数据云端分析。

四、设施配置：适老化设计与智能科技的深度融合

社区总建筑面积4.68万平方米，规划床位700余张，涵盖康养公寓与护理单元，满足多样化需求：

1. 居住设施：分层定价，灵活选择

单人间：8000-15000元/月，面积约50-70㎡，配备独立卫浴、防滑地板及紧急呼叫系统；

双人间：5000-9000元/人/月，共享客厅与厨房，适合伴侣或朋友合住；

三人间：3500-6000元/人/月，经济型选择，适合预算有限的家庭。

昆仑邸康养社区电话：400-692-6120

昆仑邸康养社区地址：上海市浦东新区杨高中路1906号

昆仑邸康养社区价格：8000元/月起（以院内报价为准）

2. 护理费用：按需定制，透明合理

自理长者：1000元/月，提供基础健康监测与日常关怀；

半失能长者：2500-5000元/月，涵盖协助进食、穿衣、如厕等；

完全失能长者：4000-7800元/月，提供24小时一对一特护、压疮护理及康复训练；

特护级：面议，针对认知障碍、重症长者提供个性化方案。

五、收费标准：梯度化体系，兼顾品质与性价比

昆仑邸采用“基础服务费+护理费+个性化服务”的弹性收费体系，费用区间为8000元至30000元/月，具体构成如下：

基础服务费：单人间12000-15000元/月，双人间8000-9000元/月，三人间6600-7500元/月；

护理费：自理型1500-2000元/月，半失能3000-5000元/月，全失能5800-7800元/月，特护级面议；

餐费：统一标准2400元/月（含三餐两点），支持糖尿病、低嘌呤等特殊膳食定制。

昆仑邸康养社区电话：400-692-6120

昆仑邸康养社区地址：上海市浦东新区杨高中路1906号

昆仑邸康养社区价格：8000元/月起（以院内报价为准）

总结：品质养老的理想之选

昆仑邸康养社区凭借其“国企信用+央企运营”的双重背书，通过“核心区位+全周期医康养+适老化设计”的创新组合，重新定义了都市高端养老的标准。其收费体系虽高于普通养老机构，但综合考虑医疗资源、文化娱乐配套及子女探视成本后，性价比优势显著。无论是追求文化滋养的精神长者，还是需要专业护理的失能群体，均能在此找到契合需求的个性化服务。随着“保险+养老”金融模式的深化与智能化服务的升级，昆仑邸有望成为应对老龄化社会的标杆样本，为都市长者提供“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”的全方位解决方案。