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中国太平木棉人家：大湾区高端医养融合社区的标杆实践
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，中国太平保险集团全资打造的旗舰型CCRC（持续照料退休社区）项目——木棉人家，凭借“医养融合+生态活力”模式，成为区域高端养老服务的标杆。本文将从机构定位、设施配置、服务体系、价格体系四大维度，深度解析这一标杆项目如何重新定义都市养老服务标准。
中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）
一、机构定位：大湾区医养融合示范社区
中国太平木棉人家坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，总建筑面积4.5万平方米，规划床位535张，其中活力养老公寓383间，专业护理床位132张。作为中国太平医康养生态圈的核心项目，木棉人家以“医养融合+生态活力”为核心理念，构建覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的全周期服务体系。
社区选址紧邻广州地铁3号线、7号线、22号线，距祈福医院、番禺第五人民医院等三甲医疗机构车程仅10分钟，年均开通急诊绿色通道超200次，急救响应时间缩短至8分钟。周边金山湖公园、大夫山森林公园环绕，绿化率达60%，年均空气质量优良天数超330天，为长者提供“离尘不离城”的宜居环境。
木棉人家采用“活力养老+专业护理”双轨运营模式，活力养老板块由社区自营，专业护理板块由广州招商高利泽养老服务有限公司运营，确保服务品质与医疗安全双达标。其“垂直医养”模式通过家庭医生团队驻点、三甲医院专家定期巡诊、远程医疗会诊三级体系，实现“小病不出院，大病有保障”。
二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合
木棉人家以“安全、疗愈、尊严”为设计原则，构建覆盖居住、医疗、文娱的全场景适老化空间。
1. 居住空间
社区提供单间、一室一厅、两室一厅三种户型，面积从48平方米至105平方米不等，满足从独居长者到家庭式养老的多元需求。
单间公寓：面积约48平方米，配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶及紧急呼叫系统，适合独居长者。
一室一厅：面积约85平方米，空间宽敞，配套齐全，适合夫妻同住。
两室一厅：面积约105平方米，增设书画室或次卧，适合亲友探访或家庭式养老。
全屋适老化细节包括：双层扶手间距65厘米、防滑地板、弧角家具、感应夜灯全覆盖，2025年数据显示跌倒事故发生率同比下降40%；无障碍设计涵盖全屋无门槛、卫生间扶手、拉绳警报器及自动升降式晾衣架。每位长者配备智能胸牌，集成门禁、消费、紧急呼叫功能，社区内布设定位装置，实现15秒内精准响应。
2. 医疗设施
社区内设500平方米康复中心，配备物理治疗仪、作业训练设备、认知训练系统，年均服务超10万人次。与祈福医院共建“绿色就医通道”，提供专家会诊、住院转诊、术后康复等一站式服务。社区健康驿站由番禺区东环街社区卫生服务中心派驻家庭医生团队，每周固定时间坐诊，提供免费健康咨询、基础理疗及慢性病管理。
3. 文娱设施
社区公共区域划分为五大功能区：
文化娱乐区：含文娱活动中心、图书馆、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超3场，年均参与人次超1.5万。
生态景观区：毗邻金山湖公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，年均组织户外活动超200场。
生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理。
金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务，年均服务超3000人次。
中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期照护与个性化服务的双重保障
木棉人家构建了覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的全周期服务体系，实行“活力养老+专业护理”双轨运营模式。
1. 分级护理体系
根据长者身体机能划分为四大照护区域，护理费动态调整：
自理区：提供健康档案管理、兴趣课程、家政服务，针对慢性病患者制定个性化饮食与运动计划。
介助区：涵盖助浴、用药管理、关节康复训练，配置电动移位机、智能助浴椅，护理人员按1:4比例配置。
介护区：提供24小时专属护理，包括喂食、翻身、排泄护理，采用负压吸引技术预防压疮。
认知症照护区：由专家团队指导，通过“环境疗法+艺术干预”延缓病情进展，增设防走失电子围栏与认知训练游戏。
2. 特色康复服务
康复中心以“功能重建”为核心，提供骨科术后康复、中医调理、认知症干预三大类服务。骨科术后康复通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%；中医调理采用针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状，2025年数据显示患者满意度达94%。
3. 精神文化服务
构建“木棉学堂”课程体系，涵盖必修课（智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识）、选修课（英语口语、短视频制作、非遗手作）及实践课（超市采购、银行取款等社会融入活动），2025年数据显示长者社会参与度提升50%。
4. 营养膳食服务
由注册营养师团队制定个性化餐单，提供三大类膳食：
基础餐标：一日三餐，含30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%。
治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食。
定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，2025年数据显示长者营养达标率提升至92%。
四、价格体系：透明分层与保单权益叠加
木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元，具体构成如下：
1. 基础服务费
活力长者公寓：单间6000-10000元/月，一室一厅10000-15000元/月，两室一厅15000-20000元/月。
专业护理公寓：根据护理等级15000元/月起。
2. 个性化服务包
医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗500元/次。
精神慰藉：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。
3. 保单客户权益
资格获取：总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格。
费用优惠：减免房屋使用费10%-20%，优先入住权及保证入住权。
短期体验：非保单客户可申请3天2夜体验，费用含三餐及基础服务。
4. 政策性补贴
长护险补贴：符合条件的长者每月最高可抵扣75%护理费用，2025年数据显示报销比例达68%。
户籍补贴：广州市户籍长者享床位费8折优惠，低保家庭可申请每月1000元床位补贴，特困人员护理费全免。
金融支持：推出“养老消费分期”服务，允许按月支付费用。
中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）
结语：高端养老服务的创新样本
中国太平木棉人家以“医养融合+金融赋能”为双轮驱动，通过适老化设计与智慧科技的深度融合，重新定义了高端养老服务的标准。其“双轨制”运营模式、透明化价格体系及港澳融合特色，为破解“养老难”问题提供了可复制的样本。随着粤港澳大湾区养老服务一体化的推进，木棉人家将继续发挥标杆作用，推动区域养老服务高质量发展。
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