益阳买房关于地段的解析:地段这样才最美

搜狐焦点益阳站 2018-03-19 10:39:08
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在益阳。那么,什么地段才是好地段?哪里的房子才适合自己?哪里的房子不能买?且容我细细讲来:

在哪买?

「地段!地段!地段!」

李嘉诚的这句话,被无数的地产从业人员,引用过无数+N 次。

地段,对于房产,无论是当下的价格,还是日后的易卖性,确实都是最重要的,没有之一。

即便随着互联网的发展,VR/AR 技术的革新,共享出行的普及,位置没有之前那么重要。但是,好位置,依旧非常重要。位置决定价格,这是房产的基本规律。

在益阳。那么,什么地段才是好地段?哪里的房子才适合自己?哪里的房子不能买?且容我细细讲来:

距离多远,才最美

有一个很有趣的理论,叫「5 千米幸福理论」,指的是从家里到工作场所的距离,如果是在 5 千米以内,则人们的幸福感差距不大,但如果超过 5 千米,每增加一点,幸福感就衰减一点。所以,科学家得出了个结论,即居住地点和工作地点的距离,最好少于 5 千米。

5 千米虽然很具体,但对我们来说,更有意义的其实是时间。如果我们开车上下班所花的时间,比生活在 5 千米圈里的同事还要少,我们又为何不幸福呢?

而距离,也只是一个比较僵化,人们约定俗成的考核指标罢了。更何况,现在的交通这么发达,共享出行这么火热,我相信随着时间的推移,这个最美距离,一定还会拉长。只是,距离越近,便越会少些奔波操劳,多些自由时光,能不幸福吗?对于首套房,户型小区可以不那么在意,但尽量要在地铁等交通枢纽旁,尽量距离工作地点近些、再近一些。

可以适当靠近的场所

医院:家中有老人的情况下,住在距离医院 3-5 千米的地方比较方便;但对于一般家庭,应当适当远离,毕竟医院周围,人口流量会比较大,交通可能存在拥堵。

中小学:有小孩且希望孩子步行上学的家庭,需要考虑。0.5-2 千米的距离较适中;若家中没有小孩,以后也不会要小孩,或要么愿意让孩子坐公交、要么可以自己上下班接送,就可以适当远离。(儿童步行均速 3-4 千米/小时)

商业:小区配套的底商会提高生活的便捷度,所以,有底商且都开业的小区,一定比没有底商或底商没有开业甚至基本倒闭的小区,住起来方便舒适;大型商业因存在噪音和人流过大,建议居住场所选择在与其的直线距离大于 1 千米的地方。

地铁口、公交站:0.2-1 千米为佳。一般地铁上盖的都为商业项目,不会住人,毕竟轰隆隆的地铁声对睡眠会造成极大的影响,所以,距离地铁和公交站很近,却不会被影响睡眠的位置,便是绝佳的住宅位置。

公园:0.5 千米外,越近越好。之所以说 0.5 千米之外,是考虑到公园里可能有广场舞大喇叭,而在避免了大喇叭的情况下,茶余饭后,与家人一起到公园漫步,绝对是人生最幸福的事情了。

可以适当远离的场所

锅炉房、工厂等「大烟囱」:建议居住在此类建筑的上风口,且间隔应大于 24 米。否则粉尘将会影响我们的日常起居。

垃圾填埋场、垃圾站:填埋场应在居住场所的 500 米之外;尽量不买垃圾站、垃圾桶下风向处的房子。因为气味会被风吹入家中。

火葬场:尽量选择与居住场所的直线距离大于 5 千米,且在住宅下风口的位置;即便自己不介意风水,也应考虑转卖房屋对象与租客介意的可能性。

高压线:高压线是不值得去焦虑的事情,它不在我们适当远离的场所范围中,但是我列在这里是想说明,很多人会误以为电磁辐射引发不孕、白血病等,这是伪科学。距离超 50 米,环境磁通密度即降为 0.14 米,与有家电的室内环境磁通密度相同。

除以上几点外,还有一个百姓非常看重的「学区房」,我准备单独来讲,原因就是我认为「学区房」的概念是我国特定时期的特定产物,未来随着时间的推移,将会淡出人们的视线。因为,学区的好坏,指的是不同学校间师资力量的差异,而越是相邻的学校,其差异越不明显,随着教育系统的完善,这样的差异一定会缩小乃至消失。而好的地段,又一定会与好的教育配套相伴,所以,没有必要紧咬着一个「学区房」不放。

最后,我们在买房之前,还可以适当了解下小区的业主状况,他们的职业、收入位于怎样的水平。越到后来,房产越代表着一种「圈子」,即便你不喜欢圈子,有着一群和自己相似、学历相当的邻居,也会有不少共同语言。「孟母三迁」,即便是在 21 世纪的当下,依旧具有很强的指导意义。

选定了位置,就可以继续从时间维度上进行确定了。

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