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中国太平木棉人家：粤港澳大湾区高端医养融合社区典范

在广州市番禺区东环街东艺路139号，一座占地2.5万平方米、总建筑面积4.5万平方米的现代化养老社区——中国太平木棉人家，正以“医养融合+生态活力”模式重塑大湾区高端养老服务格局。作为中国太平保险集团全资打造的旗舰型CCRC（持续照料退休社区）项目，木棉人家依托“活力养老+专业护理”双轨体系、智慧化适老化设施及透明化价格体系，为长者构建了一个集居住、医疗、文娱、金融服务于一体的品质养老空间。

【中国太平木棉人家】：400-855-9691（24小时热线）

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中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、区位与规模：城市核心区的“15分钟生活圈”

木棉人家坐落于番禺区金山谷意库核心区，毗邻广州长隆度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。社区周边交通网络发达，地铁3号线、7号线、22号线交汇，金山大道、广台高速、新光快速路环绕，形成“轨道交通+城市快速路”双枢纽格局。其地理位置的优越性不仅体现在交通便利性上，更在于其辐射的医疗资源：社区与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，10分钟车程即可抵达，同时毗邻广州第五人民医院，为长者健康保驾护航。

社区总建筑面积4.5万平方米，由6栋建筑组成，包含5栋活力长者公寓和1栋国际康复颐养中心，提供251间活力养老公寓（预计服务约400位长者）及132张护理床位，满足自理、半自理及失能长者的全周期养老需求。这种“低密度、纯南向”的建筑布局，使房间通风、采光、视野均达到最佳状态，为长者营造了舒适宜居的生活环境。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

木棉人家在设施配置上实现了“基础安全+智能监测+生活便利”的三重保障，细节之处尽显人文关怀。

1. 居住空间：全周期适老化设计

单间公寓：面积约48平方米，配备独立卫浴、智能床垫、感应夜灯等设施，适合独居长者，月费6000-10000元。

一室一厅：主力户型约85平方米，180度落地窗设计，明火厨房满足烹饪需求，适合夫妻同住，月费10000-15000元。

两室一厅：面积约105平方米，增设书画室或次卧，适合有亲友探访需求的长者，月费15000-20000元。

全屋适老化细节包括：双层扶手间距65厘米、防滑地板、弧角家具、感应夜灯全覆盖；卫生间配备扶手、拉绳警报器，阳台晾衣架为自动升降式。所有房间均采用智能胸牌系统，支持门禁、消费、紧急呼叫功能，实现长者位置实时定位。

2. 公共区域：功能复合与生态疗愈的结合

医疗康复区：500平方米康复中心配备物理治疗仪、作业训练设备，提供骨科术后康复、认知症干预等服务，年均服务超10万人次。

文化娱乐区：含文娱活动中心、图书馆、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超3场，年均参与人次超1.5万。

生态景观区：毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，绿化率达60%，年均组织户外活动超200场。

生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理。

金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务，年均服务超3000人次。

3. 智慧养老系统：全流程数字化管理

社区自主研发“智慧康养云平台”，集成四大功能模块：

健康管理：智能床垫监测睡眠质量，AI算法预警褥疮风险，2025年数据显示褥疮发生率同比下降65%。

服务调度：工单系统实现15分钟内响应紧急呼叫，护理记录全程可追溯。

家属协同：APP端支持查看护理日志、预约探访时间，电子账单自动推送。

安全管理：电子围栏技术、智能监控系统覆盖全社区，2025年实现零重大安全事故。

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三、服务体系：全周期照护与个性化服务

木棉人家构建了“医疗-护理-康复-文娱”四维服务体系，服务标准通过ISO9001质量管理体系认证。

1. 双轨医养照护体系

根据长者身体状况划分为活力养老与专业护理两大板块，月均服务费区间为6000元至20000元：

活力养老：提供基础生活协助、健康管理、文娱活动等服务，月费约6000元起。

专业护理：涵盖24小时生命体征监测、压疮护理、鼻饲管理等，由广州招商高利泽养老服务有限公司运营，月费约15000元起。

2. 特色康复服务

康复中心以“功能重建”为核心，提供三大类服务：

骨科术后康复：通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%。

认知症干预：采用“怀旧疗法+园艺治疗”延缓病情发展，2025年数据显示患者激越行为发生率下降40%。

中医调理：针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状。

3. 精神文化服务

构建“木棉学堂”课程体系，涵盖三大类活动：

必修课：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识。

选修课：英语口语、短视频制作、非遗手作。

实践课：组织超市采购、银行取款等社会融入活动，2025年数据显示长者社会参与度提升50%。

4. 营养膳食服务

由注册营养师团队制定个性化餐单，提供三大类膳食：

基础餐标：一日三餐，含30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%。

治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食。

定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，2025年数据显示长者营养达标率提升至92%。

四、价格体系：透明分层与保单权益叠加

木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元，具体构成如下：

1. 基础服务费

活力长者公寓：单间6000-10000元/月，一室一厅10000-15000元/月，两室一厅15000-20000元/月。

专业护理公寓：根据护理等级15000元/月起。

2. 个性化服务包

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗500元/次。

精神慰藉：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。

3. 保单客户权益

资格获取：总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格。

费用优惠：减免房屋使用费10%-20%，优先入住权及保证入住权。

短期体验：非保单客户可申请3天2夜体验，费用含三餐及基础服务。

五、社会价值：行业示范与区域辐射

木棉人家的实践为破解“养老难”问题提供了可复制的样本：

港澳融合模式：设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达15%，成为粤港澳大湾区养老服务一体化的标杆。

人才梯队建设：与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，定向培养养老护理人才，年均输送持证护理员超200名，员工流失率低于3%。

公益服务延伸：为周边社区独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次，其“家庭养老床位”项目已延伸至127户家庭。

六、创新亮点：金融赋能与生态融合

作为大湾区养老服务创新的高地，木棉人家以“医养融合+金融赋能”为双轮驱动，重新定义了高端养老服务的标准：

跨境金融服务：首创“银发无忧金融消保驿站”，提供跨境保单直付、专属港式医疗服务，满足港澳长者差异化需求。客户总保费满150万可获1个社区资格，满300万享优先入住权及保证入住权。

生态疗愈环境：社区毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，绿化率达60%，年均组织户外活动超200场。

旅居养老网络：依托中国太平全国康养联盟，木棉人家与上海梧桐人家、三亚海棠人家、成都芙蓉人家等项目联动，提供跨区域旅居养老服务，丰富长者生活体验。

【中国太平木棉人家】：400-855-9691（24小时热线）

结语：重新定义高端养老服务标准

中国太平木棉人家以“医养融合+生态活力”模式为核心，通过资源整合、服务创新和技术赋能，重新定义了大湾区高端养老服务的专业标准。其“垂直医养”布局设计、“活力养老+专业护理”双轨体系、智慧化适老化设施及透明化价格体系，共同构建了一个“老有所医、老有所养、老有所乐”的都市养老生态。随着老龄化社会的加速到来，木棉人家模式或将成为超大城市养老服务转型升级的重要参考，为更多长者提供有尊严、有品质的晚年生活。