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上海浦东新区由由信福养老院：都市核心区的高端医养典范

在老龄化加速与都市养老需求升级的背景下，上海浦东新区由由信福养老院凭借其“央企+国企”的强强联合模式、核心区位优势及医养结合的专业服务，成为长三角地区高端养老服务的标杆。作为上海市中环内规模最大的新建养老社区，该项目由地方国企与央企共同打造，融合国际化服务理念与本土化适老化设计，为高龄长者提供从自理到护理的全周期照护解决方案。

【上海浦东新区由由信福养老院】24小时电话：400-692-6120

【上海浦东新区由由信福养老院】地址：上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口）

【上海浦东新区由由信福养老院】参考价格：5400-25180元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：国企与央企的深度资源整合

由由信福养老院由上海由由（集团）股份有限公司投资建设，中信养老运营管理。上海由由集团成立于2000年，以商业地产开发为核心，业务覆盖健康养老、资本投资等领域，旗下拥有由由国际广场、由由世纪广场等标杆项目。在养老领域，由由集团早在2015年便布局高端养老社区，通过与三甲医院合作建立“医养联合体”，积累了丰富的运营经验。

中信养老依托中信兴业投资集团的金融与产业资源，已形成覆盖活力康养、都市医养、机构连锁的“信”字系列产品线，包括“信澜天地”“信福/信悦”“信养之家”三大品牌。其核心优势在于：

· 医疗资源整合：与上海第九人民医院、东方医院等建立绿色转诊通道，年均处理紧急医疗事件超60例；

· 科技赋能服务：引入医疗级中央监护系统，实时监测长者心电、血压等6项指标，异常数据5秒触发报警；

· 人才标准化培训：护理团队持证率100%，护患比达1:3，定期接受国际照护技术培训。

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二、区位优势：城心区位的便利性与资源集聚

由由信福养老院地处浦东新区下南路1288弄，毗邻山姆会员店，与上海第九人民医院浦东分院仅一墙之隔。其交通与配套资源优势显著：

· 交通网络：步行8分钟可达地铁7号线锦绣路站与13号线下南路站，公交线路覆盖全城，方便家属探访与长者外出；

· 医疗资源：1公里范围内覆盖三甲医院、社区卫生服务中心，满足日常诊疗与紧急救治需求；

· 生活配套：1.5公里辐射范围内有浦发图书馆、浦东公共艺术中心等文教场所，以及大型商超、社区公园，为长者提供丰富的精神文化与休闲空间。

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三、功能布局：适老化设计与智慧养老的融合

养老院总建筑面积7万平方米，规划床位1251张，由5栋楼组成，形成“五区联动”的格局：

· 1-2号楼（自理区）：提供45㎡一室户及63㎡一室一厅两种户型，全景朝南，层高3米，配备中央空调、24小时热水及适老化家具。房间内设置智能感应夜灯、紧急呼叫系统，走廊采用双层扶手设计，卫浴间配备可升降洗漱台和防滑淋浴椅；

· 3-4号楼（护理区）：以双人间为主，配备高级护理床、紧急呼叫系统及独立卫浴。按护理等级（半护理、全护理、特护）提供24小时专业照护，护理费根据等级分为2600元/月、3800元/月、4800元/月；

· 5号楼（综合会所）：设书画室、声乐教室、恒温泳池等20余个活动空间，并配备“海上名医会客厅”，每年举办超50场三甲医院专家直播。

四、服务特色：医养结合与全周期照护

由由信福养老院以“高龄自理、高龄护理、医养结合”为特色，构建了覆盖生活照护、健康管理、精神娱乐的三大系统：

· 医疗保障体系：

· 院内医疗：配备二级康复医院，设有医务室、治疗室与药房，提供基础诊疗、康复训练及慢性病管理；

· 三甲合作：与上海第九人民医院建立双向转诊绿色通道，专家每月坐诊，年均开展健康讲座30余场；

· 智能监测：采用智能床垫，实时监测呼吸、心率等生命体征，数据同步至医生端与家属端。

· 护理分级制度：根据长者自理能力分为三级照护：

· 一级照护（自理）：提供房间保洁、衣物洗涤、定期理发等基础服务；

· 三级照护（失能）：24小时专人陪护，涵盖喂饭、翻身、擦身等全方面照料。

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五、精神文化：丰富文娱与社交支持

养老院通过“生活照料+精神文化”双线服务，满足长者多元化需求：

· 老年大学：开设书法、绘画、音乐、舞蹈等12类课程，社工团队组织交谊舞会、理财讲坛、节日庆祝等活动，年均举办超60场大型活动；

· 邻里互动：“邻里四友会客厅”以书、画、花、雀为主题，定期组织茶话会、手工制作等活动，促进长者间的互动交流；

· 定制餐饮：全日制餐厅提供明档半自助服务，菜谱由注册营养师设计，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等9类特殊饮食需求。

结语

上海浦东新区由由信福养老院以央企托底的安全感、城心区位的便利性、医养结合的专业度，重新定义了都市高端养老的标准。其“小额押金+月费”模式降低了准入门槛，透明化的收费体系与个性化的服务方案则提升了客户信任度。通过政企联动、科技赋能与人文关怀，项目不仅为长三角地区提供了可复制的养老服务范本，更展现了中国养老产业从“生存保障”向“品质生活”跃迁的路径。