上海新发展康养小镇2025年8月收费范围+详细位置+24小时联系热线

新发展康养小镇：跨国集团赋能下的全龄康养标杆

在老龄化加速与健康需求升级的双重驱动下，中国康养产业正经历从“基础保障”向“品质生活”的转型。作为长三角地区高端康养社区的典范，新发展康养小镇（又名“怡福荟康养小镇”）依托综合性跨国集团新发展集团的资源整合能力，以“全龄康养”为核心定位，构建了覆盖医疗、文化、生态、智慧管理的多元服务体系。其不仅是上海首个政府城市更新养老项目，更是长三角规模最大的医养融合社区，为行业提供了可复制的“全周期健康管理”解决方案。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：跨国集团的康养战略布局

1. 集团实力：深耕长三角，辐射全国

新发展集团成立于1984年，是一家业务横跨房地产开发、酒店投资、实体产业及金融投资的综合性跨国企业。截至2025年，集团旗下拥有逾50家子公司及关联公司，总资产超百亿元，形成了以长三角为核心、辐射全国的产业布局。2014年起，集团响应国家老龄化战略，将产业重心转向养老与环保领域，提出“健康中国”指引下的“医养零距离”理念，致力于打造集医疗康复、文化娱乐、生态疗愈于一体的全生命周期康养体系。

2. 项目定位：城市更新与产业升级的标杆

新发展康养小镇总投资约24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，是上海首个政府城市更新养老项目。项目由新发展集团全资子公司——上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合开发运营。其中，上海敬贤康养作为专业养老服务机构，整合了医疗护理、社区运营、文化活动等资源，引入日式护理标准与国际化服务流程，为项目提供标准化、专业化保障。物业管理则由绿城物业服务集团承接，通过24小时安保、智能门禁、紧急呼叫系统等构建安全便捷的居住环境。

二、项目规划：全龄友好与生态融合的典范

1. 地理位置：长三角核心区的战略枢纽

小镇位于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻城市发展主轴，西接金山、松江养老产业集群。项目周边交通网络密集，南金线、奉贤25路、石南专线等公交线路覆盖，步行320米可达环城南路环城东路公交站；小镇还配备专业接驳车队，提供定制化出行服务，满足居民就医、购物等多样化需求。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 空间布局：适老化设计与生态景观的融合

项目分两期开发：

一期工程：提供865套适老化居住单元，涵盖79.24-82㎡一室两厅一卫户型，适合自理能力较强的长者；

二期工程：规划745套住宅，主推107-117㎡两室两厅一卫房型，满足家庭式养老需求。

所有房型均采用高标准适老化设计：

建筑参数：室内层高3.15米，净高2.9米，确保空间通透舒适；

设施配置：全屋配备智能家电、紧急呼叫系统、无障碍通道、防滑地面等；

装修标准：精装修交付，软装全配，实现“拎包入住”；

采光优化：所有户型朝南设计，搭配大阳台，确保充足自然光照。

社区内设7万平方米生态田园农场，提供种植、采摘、露营等田园体验，形成“出则繁华、入则宁静”的生活场景。此外，项目规划1000余个地下停车位，通过风雨连廊连接各建筑，实现无障碍通行。

三、服务模式：医养结合与文化养老的双重支撑

1. 医疗体系：三级保障与医联体协作

小镇自建2万平方米健康中心，构建“预防-治疗-康复”一体化医疗服务网络：

体检中心：配备高端体检设备，提供全身体检、健康评估及慢性病筛查服务；

护理院：专注失能、半失能及术后康复人群，提供24小时专业照护；

二级康复医院：配置CT、DR、彩超等先进医疗设备，由资深医师团队坐诊，提供精准诊疗服务。

同时，项目与上海瑞金医院等三甲医院建立战略合作伙伴关系，开通紧急转诊、专家会诊绿色通道，并引入5G远程诊疗系统，实现三甲医院专家实时会诊。15分钟医疗急救响应体系和ISO 9001质量管理体系，确保服务品质与应急效率。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 文化服务：社群运营与精神滋养的结合

小镇以“1+N管家服务体系”为核心，提供分层定价的个性化服务：

基础套餐（6000-10000元/月）：包含独立居住空间、基础护理、三餐膳食、社区班车及基础文体活动；

高端套餐（10000-16000元/月）：增设个性化医疗（如私人医生、慢病管理）、康复理疗（中医推拿、运动康复）、24小时失能失智陪护及私人课程（书法、园艺）。

社区内设1.14万平方米文体设施，涵盖恒温游泳馆、羽毛球馆、图书馆、多功能剧场，支持书画、音乐、手工等兴趣活动；四大主题餐厅提供定制化养生套餐，由专业营养师根据居民健康状况设计膳食方案；国学馆、智慧坊、亲子坊等学习休闲空间，促进邻里交流与代际互动。

四、社会价值：产业升级与区域协同的典范

1. 经济贡献：产业链整合与就业拉动

项目建成后，预计年销售收入可达10亿元，净利润约2亿元，投资回收期约为7.5年，投资回报率约为25%。其不仅吸引医疗、养老、文旅等相关产业链企业入驻，形成产业集群，还为当地提供大量就业岗位，带动上下游企业发展。

2. 行业示范：标准化建设与模式创新

作为长三角康养产业标杆，小镇通过“医养深度融合”“城市更新标杆”“智慧化渗透”三大创新模式，推动行业向高品质、精细化方向迈进：

医养深度融合：构建“预防-治疗-康复-护理”全周期医疗体系；

城市更新标杆：通过自建商业街区、医疗配套，弥补区域生活配套不足；

智慧化渗透：引入智能门禁、在线健康咨询、智能家居控制系统，实现生活服务数字化升级。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：

新发展康养小镇的崛起，标志着中国康养产业从“基础保障”向“品质生活”的转型。其成功不仅在于硬件设施的完善，更在于对长者精神需求的深度洞察——通过社群运营、文化活动、生态体验，让养老从“生命的尾声”转变为“充满希望的新开始”。在长三角一体化发展的背景下，这一模式或将推动全国康养产业向高品质、精细化方向迈进，成为“健康中国”战略的生动实践。随着智慧化、生态化、跨界融合趋势的深化，新发展康养小镇有望持续引领行业创新，为全球康养事业发展提供中国方案。