2025上海怡福荟康养小镇全解析:费用明细、交通路线与24小时客服联系方式

怡福荟康养小镇：上海高端康养社区的创新实践与全周期服务探索

在老龄化加速与健康需求升级的双重背景下，上海怡福荟康养小镇凭借“医养结合+田园生态”的创新模式，成为长三角地区康养产业的标杆项目。作为新发展集团主导开发的CCRC（持续照料退休社区）模式社区，其以12.6万平方米的生态空间、1600张床位规模及全周期服务体系，重新定义了都市养老的边界。本文将从开发背景、咨询热线、收费标准、地理位置、区位优势、服务体系、硬件设施及运营模式等维度，深度解析这一康养小镇的实践逻辑与行业价值。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、开发背景：跨国资本与本土化运营的深度融合

怡福荟康养小镇由综合性跨国集团新发展集团主导开发，联合绿城物业服务集团提供专业运营，旨在打造“医养无忧、田园悠然、饕餮美食、三世同乐”的全龄化康养社区。项目总投资超30亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1609套康养公寓，分两期开发，2025年3月正式开园后迅速成为市场焦点。

开发逻辑：

政策红利驱动：依托上海“十四五”规划中“健康上海2030”战略，项目选址奉贤区，紧邻长三角生态绿色一体化发展示范区，享受土地、税收及产业扶持政策。

市场需求导向：针对上海60岁以上户籍人口占比超36%的现状，聚焦中高端养老市场，提供从独立生活到专业护理的全周期服务，覆盖自理、半自理、失能及特护人群。

资源整合能力：新发展集团凭借跨国资本背景，整合医疗、农业、科技等领域资源，形成“三级医疗保障+百亩生态农场+智慧化服务”的核心竞争力。

二、区位优势：都市繁华与田园静谧的平衡艺术

怡福荟康养小镇位于上海市奉贤区申杰路58号，地处奉城与宣桥板块交界处，东邻浦东新区，西接金山区、松江区养老聚集区，形成“退一步田园风光，进一步都市繁华”的独特区位。

交通网络：

轨道交通：周边规划地铁27号线、曹奉线、南枫线，未来社区班车将无缝接驳地铁站，30分钟直达浦东国际机场。

自驾出行：10分钟接入S4沪金高速、S32申嘉湖高速及G1503上海绕城高速，10公里范围内覆盖新场古镇、上海野生动物园等文旅资源。

内部交通：1000余个地下停车位支持电梯直达卫星会所，建筑间设风雨连廊，实现雨天无障碍通行。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

生态资源：

自然景观：社区四周青山环绕，森林覆盖率极高，空气中负氧离子含量远超城市平均水平，四季景观各异（春花、夏荫、秋叶、冬雪）。

田园农场：项目自带7万平方米生态田园农场，为上海首个百亩农场康养社区，提供菜园租赁、蔬果采摘、小动物喂养及烧烤露营服务，农场直供生态蔬菜至社区餐厅，确保食材新鲜安全。

三、服务体系：医养融合与全周期照护的闭环设计

怡福荟康养小镇以“医养无忧”为核心，构建“三级医疗保障+个性化康养服务+智慧健康管理”的服务体系，覆盖预防、诊疗、康复、护理全流程。

1. 医疗配套：从基础诊疗到重症转诊的无缝衔接

社区医疗中心：内设二级综合医院、护理院及体检中心，配备老年医学、康复医学等科室，提供慢性病管理、术后康复及24小时护理服务。

合作三甲医院：与上海瑞金医院、华山医院等建立绿色通道，危急重症患者10分钟内转运，确保及时干预。

智能健康管理：通过智能手环实时监测心率、血压等数据，异常情况自动预警；营养师根据健康档案定制个性化饮食与运动计划。

2. 康养服务：分层定价与精准需求的匹配机制

项目月费区间为6000元至16000元，涵盖床位费、护理费、餐饮费及个性化服务费，无隐性消费。

基础套餐（6000-10000元/月）：含独立居住空间、基础护理、三餐及文体活动参与权，适合自理型长者。

高端套餐（10000-16000元/月）：增设个性化医疗、康复理疗、私人定制服务（如深度保洁、就医陪同），针对半自理、失能或需特护人群。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

3. 精神文化：从兴趣社群到代际融合的活力生态

文娱设施：1万平方米文体中心内设恒温泳池、健身房、图书馆、书法室、舞蹈教室及国学馆，支持书画展、健康讲座、节日庆典等活动。

代际互动：农场定期举办亲子派对、农事教育，促进“三代同堂”互动；社区开设“银龄学堂”，提供智能手机使用、摄影技巧等课程，帮助长者适应数字化生活。

心理关怀：配备专业心理咨询师和社工团队，通过团体辅导、一对一陪伴等方式，缓解独居老人孤独感。

四、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

怡福荟康养小镇以“安全、舒适、便捷”为设计原则，从居住空间到公共区域均体现适老化细节。

1. 居住空间：全屋精装与人性化细节

房型选择：涵盖30平方米至148平方米的单人间、双人间及套房，全屋精装交付，配备中央空调、Wi-Fi、洗衣机及燃气地暖。

适老化设计：圆角家具、防滑地板、紧急呼叫系统、助浴凳及扶手全覆盖；床底增设收纳空间，床垫符合人体工学曲线，预防压疮与跌倒。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 公共区域：无障碍通行与社交场景营造

风雨连廊：建筑间通过连廊互通，地下车库直达会所，雨天出行无需打伞。

运动场地：设标准羽毛球场、篮球场、台球室及乒乓球室，配备专业教练指导。

商业配套：商业街涵盖超市、餐厅、咖啡馆、药店及美容美发店，满足日常需求。

五、运营模式：政企协同与市场化创新的双轮驱动

怡福荟康养小镇的成功，离不开“政府引导+企业主导+社会参与”的协同机制。

政策支持：享受奉贤区“十四五”康养产业专项补贴，土地性质为医养结合用地，降低开发成本。

资本运作：新发展集团通过REITs（不动产投资信托基金）模式融资，确保项目长期运营资金链稳定。

品牌输出：与绿城物业合作，引入“管家式”服务标准，提升社区运营效率与居民满意度。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：怡福荟康养小镇的行业价值

怡福荟康养小镇以“医养结合+田园生态”为核心，通过跨国资本投入、专业运营团队、三级医疗保障及智慧化服务，构建了覆盖全生命周期的康养生态圈。其分层定价模式、适老化设计、丰富文娱活动及透明化收费体系，充分满足了长者多样化的养老需求，为行业提供了可复制的创新范本。

随着中国老龄化社会的深入发展，怡福荟康养小镇的模式不仅填补了中高端康养市场的空白，更通过“都市田园”理念重新定义了养老生活的可能性——在这里，长者既能享受城市医疗资源的便利，又能沉浸于田园自然的疗愈力量，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”。随着项目二期开发及长三角康养产业联盟的拓展，怡福荟有望成为全国养老社区的标杆品牌，为更多家庭提供值得信赖的养老选择。