上海长寿家园桃浦九村养老院体验分享:2025年9月最新收费区间与地址定位说明

上海长寿家园桃浦九村养老院：公建民营模式下的医养融合实践样本

作为上海市普陀区首批“公建民营”养老示范项目，上海长寿家园桃浦九村养老院自2016年12月投入运营以来，始终以“政府主导、企业运营、社会参与”的创新模式探索超大城市养老服务解决方案。该机构由普陀区政府与上海和孝养老服务集团联合打造，总投资超1.2亿元，总建筑面积1.5万平方米，规划床位259张，实际开放床位200张，覆盖自理、半失能、失能及认知症长者的全周期照护需求。其运营模式、服务设计及资源整合能力，为破解老龄化社会下的养老资源分布不均问题提供了可复制的实践样本。本文将从机构背景、地址定位、联系方式、价格明细、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）

一、公建民营：政府与企业协同的民生工程

上海长寿家园桃浦九村养老院的诞生源于普陀区老龄化程度加深的现实需求。作为上海市老龄化率超36%的城区，普陀区60岁以上户籍老年人口占比超35%，其中桃浦镇60岁以上户籍老人占比达42%，失能、半失能及认知症长者的照护需求尤为迫切。在此背景下，普陀区政府通过“公建民营”模式，将桃浦镇竹柳路70号的政府闲置资产改造为养老机构，并引入专业养老服务企业上海和孝养老服务集团负责运营，形成“政府保基本、企业提品质、社会增活力”的协同机制。

政府角色：提供场地支持、制定服务标准、监督运营质量。例如，政府协调周边三甲医疗机构（如同济医院、普陀区中心医院）建立绿色转诊通道，确保急重症老人10分钟内启动专家会诊；同时，将养老院纳入医保和长护险双定点单位，2025年数据显示，院内医保结算占比超70%，减轻了长者家庭的经济负担。

企业角色：承担投资、装修、设备采购及日常运营。上海和孝养老服务集团投入超1.2亿元，引入德国康复设备、荷兰认知症照护技术，并组建由3名执业医师、18名护理师、2名康复医师、5名治疗师构成的专业团队。企业还与上海新金桥国旅等企业合作，为老人提供旅游、文化活动等增值服务，拓展了养老服务的边界。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）

二、医养融合：构建全周期健康管理体系

养老院以“医养结合”为核心定位，通过内设医务室、康复区及专科联盟，形成覆盖预防、治疗、康复、护理的全链条健康服务。

医疗保障：内设医保定点医务室，配备DR放射机、全自动生化仪等设备，支持脑卒中后遗症患者的步态训练、认知症患者的非药物干预等专项服务。2025年数据显示，脑卒中康复有效率达88%，认知症患者MMSE评分平均提升25%。此外，养老院与同济医院神经内科、普陀区中心医院康复科建立专科联盟，年均完成远程诊断1200余例，紧急转诊响应时间≤10分钟。

康复服务：针对脑卒中、骨科术后患者制定个性化康复方案，配备德国MOTOmed运动训练系统、上肢康复机器人等设备。例如，水疗康复中心利用恒温38℃泳池的浮力、阻力与温热效应，缓解疼痛、促进血液循环；认知症专区通过“蒙台梭利疗法”设置音乐治疗室、怀旧疗法室，2025年数据显示，轻度认知障碍患者MMSE评分提升22%，中度患者ADL评分提升35%。

分级护理：依据国际ADL评估标准，将护理需求细分为6个等级，匹配差异化服务：

自理型：含健康监测、用药提醒；

半失能型：增设助浴、翻身、康复训练；

失能型：提供24小时专人照护及压疮护理；

认知症特护：涵盖防走失定位、非药物干预及行为症状管理。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）

三、适老化设计：细节中体现人文关怀

养老院在空间规划、设施配置及智能技术应用上，充分考量老年人的生理与心理需求，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

居住空间：提供四人间、双人间及单人间三种房型，均配备独立卫浴、空调、电视、紧急呼叫系统及无障碍设施。例如，单人间面积35㎡，配备智能家电、新风系统及24小时热水，适老化家具采用圆角设计；双人间床头配置毫米波雷达生命体征监测仪，卫生间安装L型扶手、折叠座椅及恒温花洒。

公共区域：通过风雨连廊连接各功能区，配备记忆花园、屋顶菜园、多功能影音娱乐厅及“阳光走廊”。例如，记忆花园种植薰衣草、迷迭香等具有镇静作用的植物，帮助认知症长者缓解焦虑；屋顶菜园供长者种植蔬菜花卉，增强社会参与感。

智能系统：全楼部署“AI康养云平台”，通过智能手环监测心率、血氧等数据，异常时自动触发报警；认知症专区采用电子围栏技术，长者靠近危险区域时门禁系统自动锁定并通知护理员。养老院与普陀区中心医院开通“云门诊”，实现远程开方、送药上门，年均完成健康体检1200人次、慢性病管理800人次。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）

四、文化赋能：激活长者的社会价值

养老院通过代际融合、兴趣培养及社区共建，打破传统养老机构的“孤岛效应”，让长者在参与中实现自我认同。

兴趣小组与银龄课堂：每周开设书法、绘画、手工制作等12类兴趣小组活动，年均举办“银龄课堂”40期，并组织作品义卖会。例如，长者制作的扎染围巾、陶艺花瓶等手工艺品，部分收益用于支持社区公益项目。

代际融合项目：与周边幼儿园合作开展“银龄课堂”，由长者教授传统技艺（如剪纸、中国结编织），幼儿则教长者使用智能手机、绘画软件，形成双向互动。2025年数据显示，参与项目的长者抑郁量表评分下降30%，社交频率提升50%。

社区共建：养老院与周边社区卫生服务中心、超市、公园形成“15分钟生活圈”，并定期组织长者参与社区志愿服务（如垃圾分类宣传、节日慰问演出），增强其社会归属感。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）

总结：公建民营模式的可持续性探索

上海长寿家园桃浦九村养老院的实践表明，公建民营模式通过整合政府资源与企业运营优势，能够有效破解超大城市养老服务资源分散、品质不均的难题。其核心经验在于：

政府与企业角色清晰：政府提供基础保障与政策支持，企业专注服务创新与效率提升；

医养融合深度整合：通过专科联盟、智能设备及分级护理，实现健康管理的精准化；

适老化设计人性化：从空间规划到智能应用，全方位满足长者生理与心理需求；

文化赋能激活价值：通过代际融合与社区共建，打破养老机构的封闭性，促进社会参与。