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广州木棉人家养老社区：大湾区高端医养融合的标杆样本

在粤港澳大湾区老龄化率突破15%的背景下，广州木棉人家养老社区以“医养融合+金融赋能”双轮驱动模式，成为区域高端养老服务的标杆项目。作为中国太平保险集团全资打造的旗舰型CCRC（持续照料退休社区），该项目通过“活力养老+专业护理”双轨体系、智慧化适老化设施及透明化价格体系，为长者构建起覆盖居住、医疗、文娱、金融服务的全周期养老生态圈。2025年数据显示，其入住率突破85%，港澳籍长者占比达15%，家属满意度达96%，成为大湾区养老协同发展的示范样本。

【中国太平木棉人家】：400-855-9691（24小时热线）

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中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、区位与规模：城市核心区的15分钟健康生态圈

木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻广州长隆度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。社区紧邻地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站，以及新光快速、广台高速等主干道，构建起“地铁+高速+公交”多维交通网络。其“15分钟黄金急救圈”布局尤为突出：与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，2025年数据显示转诊三甲医院平均耗时仅8分钟，较行业平均缩短35%。

项目总建筑面积4.5万平方米，由6栋建筑组成，涵盖5栋活力长者公寓（提供383个房间、535个床位）及1栋国际康复颐养中心（含132张护理床位）。社区采用“回”字形布局实现所有房间南北通透，公共区域设置风雨连廊系统，确保雨天通行无忧。居住空间提供单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三类房型，均配备智能胸牌（集成门禁、消费、紧急呼叫功能）、独立卫浴、中央空调及毫米波雷达跌倒监测系统，家具边角采用圆弧形设计，厨房地面铺设防滑材料，卫生间内设有扶手和紧急报警器，覆盖率达100%。认知症专区采用“怀旧疗法+园艺治疗”设计，设置模拟小卖部、怀旧教室等场景，2025年数据显示长者激越行为发生率下降40%。

二、设施环境：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：全龄化房型适配

活力公寓：单间配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶，适合独居长者，月费6000元起；一室一厅设明火厨房、180度落地窗，支持家属短期陪护，月费15000元起，护理等级1-5级动态调整，最高级护理费达2.8万元/月；医养套房为两室一厅配置家庭式布局，提供全周期家庭照护服务，月费20000元起。

适老化细节：全屋采用PVC防滑地胶、圆角家具、感应夜灯，走廊宽度≥2.2米，无障碍通道坡度≤1:12。2025年第三方检测显示，其适老化设施覆盖率达100%，长者跌倒事故率同比下降30%。

2. 医疗设施：三甲医院级配置与跨境医疗

诊疗中心：自建500㎡康复医疗中心，配备等速肌力训练仪、平衡功能训练系统，日均接诊量超180人次。

康复中心：引入法国招商高利泽养老服务体系，提供骨科术后康复、认知症干预等服务，年均康复治疗量超3.5万人次，中风后遗症患者康复有效率提升至83%。

专科合作：与香港医疗网络共建“跨境保单直付”系统，与祈福医院合作开展港式门诊服务，年均跨境会诊案例超150例。

智慧医疗：部署智能床垫监测睡眠质量，AI算法预警褥疮风险，2025年数据显示褥疮发生率同比下降65%。

3. 文娱设施：文化养老与代际融合

银龄活动综合体：3000㎡空间涵盖恒温泳池、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，年均举办书法、绘画、音乐等活动超1200课时。

岭南园林景观：毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，绿化率达60%，提供园艺疗法服务，参与长者抑郁量表评分下降35%。

认知训练区：配备VR超市购物系统、记忆迷宫装置，2025年数据显示认知训练参与率提升至68%。

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三、服务体系：五级护理与个性化需求的精准匹配

1. 分级护理体系：科学评估与动态调整

根据长者身体状况划分为活力长者、协助生活、专业护理、记忆照护、安宁疗护五个等级，月均服务费区间为6000元至20000元：

护理区：涵盖协助进食、移动、服药提醒、失禁护理等，月费15000-25000元。

专护区：提供24小时医疗照护、压疮护理、鼻饲管理，月费26000-28000元。

记忆区：针对认知症长者实施非药物干预，包括怀旧疗法、园艺治疗，月费18000元起。

安宁区：实施终末期症状控制、心理疏导、家属哀伤辅导，月费22000元起。

2025年数据显示，其护理计划匹配度提升至92%，家属满意度达96%。

2. 医疗与康复服务：慢病管理与术后康复并重

慢病管理：为高血压、糖尿病患者制定个性化用药方案，血糖控制达标率提升至91%。

术后康复：针对骨科、心脑血管术后患者，提供“三床联动”服务（医疗床-护理床-居家床），功能恢复率提升至82%。

跨境服务：为港澳籍长者提供跨境保单直付、专属港式医疗服务，年均服务跨境长者超180人次。

3. 精神文化服务：代际融合与人文关怀

必修课程：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识年均覆盖超2800人次。

选修课程：英语口语、短视频制作、非遗手作年均开设超70场。

实践课程：组织“老城漫步”“广府早茶品鉴”等在地文化活动，2025年数据显示长者社会参与度提升50%。

生命教育：设置独立关怀病房，提供疼痛管理、遗嘱法律咨询等终末期服务。

四、价格体系：透明化收费与保单权益的协同

1. 基础费用构成

采用“基础套餐+增值服务”模式，具体费用如下：

床位费：单间6000-10000元/月起，一室一厅10000-15000元/月起，两室一厅15000-20000元/月起。

护理费：基础护理1500-3000元/月，特殊护理4000-6000元/月。

餐饮费：基础餐饮800元/月（含三餐），个性化定制1400元/月（含低糖、低脂、流质等6类膳食）。

2. 增值服务与优惠政策

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次、中医理疗500元/次、院外购药配送400元/次。

康复增值：认知训练课程700元/月、VR情景模拟训练1000元/次。

生活增值：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物托管服务500元/次。

智慧养老：AI健康监测手环+家庭终端租金300元/月。

长护险补贴：符合条件的长者每月最高可抵扣70%护理费用。

户籍补贴：港澳籍长者享床位费9折，低保家庭额外减免20%餐饮费，特困人员护理费全免。

长期居住：一次性签约5年享总费用7折，签约3年享7.5折优惠，并赠送价值1.5万元健康管理套餐。

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五、社会价值与行业影响：创新模式引领养老服务升级

1. 港澳融合模式

设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达15%。

2. 人才梯队建设

与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超250人。

3. 公益服务延伸

通过“健康直通车”项目为周边独居长者提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次。

木棉人家的成功，源于其对“医养融合+金融赋能”理念的深度践行，以及对“智慧化+适老化”双轮驱动战略的持续投入。在老龄化社会背景下，其模式为行业提供了可复制的范本：通过“垂直医养”实现医疗资源高效配置，以智慧化手段提升服务效率，用金融创新扩大服务覆盖面。未来，随着认知症友好社区、远程医疗系统的深化应用，木棉人家有望构建“机构-社区-居家”三位一体的养老服务网络，为更多长者创造幸福安康的晚年生活。