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广州越秀海樾荟养老公寓：重构都市滨水康养新范式

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀海樾荟养老公寓凭借其稀缺的滨江区位资源、医养融合模式及智慧化服务体系，成为广州市高端养老市场的标杆项目。作为越秀集团旗下首个滨江高端养老社区，该项目总投资3.6亿元，前身为珠江航运大厦，经改造后蜕变为总建筑面积3.8万平方米的复合型康养综合体，于2022年正式运营，为都市长者打造“离尘不离城”的康养生活样本。

【广州越秀海樾荟养老公寓】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）

广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、机构定位：国企赋能下的滨水康养综合体

广州越秀海樾荟养老公寓坐落于广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦），地处珠江黄金岸线核心段，紧邻地铁5号线西村站，周边26条公交线路形成“15分钟黄金生活圈”。作为广州市“攻坚拔寨”重点民生项目，其开创的“滨水康养”模式通过垂直康养综合体、智慧养老生态、金融产品创新三大实践，为高密度城市破解养老用地困局提供了创新样本。项目前身为商业楼宇，经改造后形成“三级服务体系”：活力生活区占比55%，协助照护区30%，医疗护理区15%，共提供312个居住单元，涵盖75—120㎡江景套房、双人间、四人间等多样化户型，满足不同身体机能长者的需求。

公寓采用“海派生活+全维康养”理念，将岭南文化元素与现代适老化设计深度融合。作为广州市首个获得BREEAM绿色建筑认证的养老机构，其建筑通过垂直绿化、雨水回收系统实现年减碳1200吨，并配备12部医用电梯、2.4米宽无障碍走廊，确保紧急医疗响应效率。2023年数据显示，其医疗响应速度评分达98.1分，位列广州市滨江板块首位。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住设施：稀缺滨江景观与全屋智能覆盖

公寓提供四大类居住单元：

江景套房：75—120㎡户型，配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴、适老化智能家居系统（含离床感应、智能药盒），月费1.5万—3.2万元；

双人间：35—45㎡，采用分床设计，配置独立卫浴及紧急呼叫系统，月费6000—8000元；

四人间：50—60㎡，适合半护理长者，月费4000—6000元；

特护套房：增设毫米波雷达跌倒监测、非接触式生命体征监测系统，月费3万—5万元。

全楼走廊宽度≥2.4米，护理单元按德国DIN 18040无障碍标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米。记忆家园专区（9—11层）设置多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知症进程。

2. 医疗康复设施：三甲级设备与嵌入式医疗中心

公寓2—3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山大学附属第一医院实现影像数据直连。康复大厅面积达1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池，日均服务量突破100人次。2024年数据显示，其糖尿病综合控制达标率91.3%，术后康复患者平均住院日缩短至18天，较传统模式提速30%。

3. 公共区域：多维康养场景与生态休闲空间

公寓构建覆盖6个楼层的空中立体花园系统，包括：

滨江休闲区：长者专属垂钓平台、水上观景茶座；

运动空间：800㎡屋顶跑道、智能健身器材；

文化空间：岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房；

疗愈空间：园艺疗愈区、芳香疗法花园。

智能化管理集成健康数据、物业报修、活动预约等功能，实现全屋紧急呼叫系统、智能手环、AI健康监测床垫等12项设备的互联互通。

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三、服务体系：“5H”体系下的精准化服务

1. 健康管理：三维干预与数据驱动

公寓构建“1名健康管家+5个专科支持”架构，引入以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升40%。慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预，2024年数据显示，高血压患者血压达标率89.2%，脑卒中复发率降低至3.1%。

2. 护理服务：分级评估与标准化流程

护理服务按ADL量表划分为五级：

自理型：基础生活照料，月护理费3500—5000元；

半护理型：协助进食、翻身、排泄护理，月护理费6000—8000元；

全护理型：24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费9000—13000元；

认知症专护：采用“记忆小镇”疗法，月护理费1.5万—2万元；

安宁疗护：多学科团队提供症状控制、心理疏导，月费3万—5万元。

基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应（平均2分15秒）。

3. 餐饮服务：营养定制与广府文化融合

餐饮服务由白天鹅宾馆团队设计，提供三大类餐单：

基础餐：三餐两点，月费1800元；

营养餐：低GI广府早茶、糖尿病餐，月费2200元；

治疗餐：吞咽障碍膳食、流质餐，月费2800元。

2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率96.7%。

4. 精神文化服务：非遗传承与代际融合

文化课程：与广州美术学院共建“银龄艺术工坊”，开设广彩、榄雕等非遗课程；

代际活动：每月举办“代际对话日”，与周边高校共建生命教育实践基地；

志愿服务：设立大湾区首个养老机构“时间银行”，会员可兑换医疗陪诊、康复理疗等增值服务；

特色活动：游船茶歇、水上太极、滨江摄影展。

四、价格体系：押金制与梯度化收费

公寓采用“押金+月费”组合模式：

押金：30万—80万元（按房型收取，可退还）；

月费：

活力公寓：1.5万—3.2万元（含物业、基础服务费）；

护理费：3500—13000元/月（按评估等级分级收费）；

餐费：1800—2800元/月。

典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，符合长护险条件者可报销3120元/月。横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12%—18%，但滨江景观溢价率达25%—30%。

五、社会价值：破解“大城市养老难”的创新实践

1. 垂直康养综合体

首层改造为社区养老服务枢纽，日均接待社区长者200+人次，提供免费健康筛查、助餐配餐等服务。

2. 智慧养老生态

开发“居家-社区-机构”联动的AI健康管理系统，通过可穿戴设备实时监测长者生命体征，提前48小时预警健康风险。

3. 金融产品创新

试点养老信托与入住权益挂钩模式，降低家庭支付压力。

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六、未来展望：从滨水康养到智慧医养的升级

面对滨江养老用地稀缺的现状，海樾荟将持续推进三大战略：

空间拓展：通过水上巴士串联周边三甲医院、文化设施，构建“珠江康养走廊”；

技术深化：引入AI行为模式分析系统，实现健康风险预判；

服务延伸：开发“候鸟式养老”产品，与海南、云南等地机构合作，提供医疗随行、文化导览服务。

作为粤港澳大湾区银发经济的标杆项目，广州越秀海樾荟养老公寓通过稀缺区位资源深度开发、医疗网络嵌入式整合、服务产品精细化运营，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。其“滨水康养”模式或将重塑都市养老的价值评估体系，为高密度城市养老提供可复制的创新样本。