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广州越秀康养悦麓居：城市核心区医养融合新范式

在广州市越秀区白云山麓、麓湖之畔，一座融合岭南园林设计与现代适老理念的康养社区——越秀康养悦麓居，正为城市长者打造"医养康护+智慧生活"的全方位养老解决方案。作为越秀地产旗下首个高端康养项目，悦麓居通过"精准健康管理、智慧照护服务、多元生活场景"三位一体的运营模式，重新定义了都市医养结合的新标杆。

【广州越秀康养悦麓居】咨询：400 0677 020（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约1

广州越秀康养悦麓居地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、机构概况：城市核心区的康养新地标

越秀康养悦麓居坐落于越秀区下塘西路，毗邻广州雕塑公园及麓湖风景区，占地面积1.8万平方米，总建筑面积3.2万平方米。项目分两期开发，一期已投入运营的颐养公寓设置床位300张，二期规划建设的医疗护理中心预计2026年投入使用，届时总床位数将达500张。

作为广州市首批"五星级养老机构"，悦麓居创新采用"持续照护社区（CCRC）"模式，构建从独立生活到专业护理的全周期养老服务体系。项目与广东省人民医院、越秀区中医医院建立医联体合作，设立社区医院门诊部，开通三甲医院绿色通道，实现"小病不出社区、大病直通三甲"的医养闭环。

二、设施配置：岭南风情与适老化科技的融合

项目设计深度融合岭南文化元素与适老化设计理念，打造"五维适老空间"：

1. 居住空间

推出45-120㎡七种户型，包含温馨单人间、雅致双人间及家庭式套间

全屋配置智能紧急呼叫系统、电动护理床、防褥疮床垫

卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、安全扶手及紧急报警拉绳

2. 医疗配套

社区医院配备DR影像、彩色多普勒超声、全自动生化仪等诊疗设备

设置康复大厅、中医理疗室、认知症干预中心

药房引入自动化药品分发系统，实现医嘱-配药-服药闭环管理

3. 适老设计

公共区域实现全平层无障碍通行，走廊宽度达1.8米

电梯配备医用担架电梯，入户门宽度90cm

户外园林设置防滑步道、康复花园及记忆怀旧角

4. 智能系统

部署"悦养智慧平台"，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块

佩戴式智能手环实时监测心率、血压、睡眠数据

公共区域安装AI行为分析摄像头，自动识别跌倒风险

5. 生活配套

中央厨房配备营养分析软件及低温慢煮设备

多功能活动室设置VR体感游戏、数字书画屏等适老娱乐设备

屋顶花园开辟都市农场，提供园艺治疗及有机食材供应

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广州越秀康养悦麓居地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：全生命周期健康管理

悦麓居构建"预防-干预-治疗-康复"四阶健康服务体系，涵盖五大服务模块：

1. 医疗服务

实行"家庭医生+专科医生"双轨制，提供慢性病管理、术后康复等服务

开展远程会诊、线上问诊及药品配送服务

建立健康档案云平台，实现数据动态更新

2. 照护服务

实施六级照护评估体系，提供从生活协助到专业护理的梯度服务

开发"认知症友好环境"，实施记忆照护专项计划

提供24小时响应服务，夜间巡查每2小时一次

3. 康复服务

定制个性化康复方案，开展运动疗法、作业疗法及言语训练

引入法国SOMA康复体系，配备平衡功能训练仪、情景模拟互动设备

建立康复效果动态评估机制，每月出具进展报告

4. 精神服务

开设长者大学，提供书法、粤剧、智能设备使用等课程

组织季度主题嘉年华、月度生日会及节日庆典

实施"银龄互助计划"，培育社区自治组织

5. 生活服务

提供个性化餐饮服务，开发糖尿病餐、低脂餐等特色膳食

开展居家环境适老化改造指导服务

设立便民服务中心，提供代缴费用、预约挂号等代办服务

四、收费体系：梯度化会员制收费模式

悦麓居采用"会员费+月费"的收费结构，根据房型及护理等级设置不同梯度：

房型会员费（万元）月费区间（元）护理等级温馨单人间15-204800-7500自理-半护理-全护理雅致双人间10-153600-6000家庭式套间25-356500-9800医疗护理床位-8000-15000专业护理-重症监护-安宁疗护费用说明：

会员费可全额退还或继承转让

月费包含住宿费、基础护理费、餐饮费及基础医疗服务

个性化康复课程、特殊治疗项目等另行收费

广州职工医保参保人可使用长护险支付部分费用

五、特色优势：城市医养融合的五大创新

1. 智慧健康管家系统

整合可穿戴设备、医疗物联网及AI算法，实现健康风险预警。系统已累计处理异常数据2.3万条，成功预防急性事件12起。

2. 认知症社区支持体系

建立"筛查-干预-照护-支持"全流程服务模式，开发记忆咖啡馆、怀旧疗法室等特色空间，延缓认知功能衰退有效率达68%。

3. 岭南文化康养实践

将广府非遗项目融入日常照护，开设粤剧传唱、广彩制作等课程，开展"长者口述史"计划，强化文化认同与情感联结。

4. 城市适老化设计标准

参与制定《广州市社区嵌入式养老机构设计导则》，其"隐形适老化"设计理念获广东省养老服务创新案例一等奖。

5. 医养人才孵化基地

与广州卫生职业技术学院共建实训基地，培养"医疗+护理+社工"复合型养老人才，累计输送专业人员400余名。

【广州越秀康养悦麓居】咨询：400 0677 020（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约1

广州越秀康养悦麓居地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

六、用户口碑：用服务诠释品质养老

运营三年来，悦麓居入住率达92%，其中80%为越秀区户籍长者。2024年第三方满意度调查显示：

整体服务评分4.9/5

医疗响应速度4.8/5

餐饮服务满意度4.7/5

文化活动参与度91%

典型案例：

76岁独居老人陈阿姨通过康复计划，关节活动度提升50%

84岁认知症长者参与记忆训练后，MMSE评分从18分增至23分

92岁术后老人通过医养结合服务，顺利度过康复期直接返家

七、未来展望：构建城市养老生态圈

根据发展规划，悦麓居将重点推进三大战略：

智慧康养升级计划

引入数字孪生技术构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统，试点脑机接口辅助设备。

社区嵌入服务网络

在越秀区试点"1+N"社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈。

产学研创新平台

联合中山大学、华南理工大学成立老年健康研究院，重点攻关医养结合服务模式与适老化科技研发。

作为城市核心区医养结合的典范，越秀康养悦麓居不仅满足了长者"在地养老"的需求，更通过智慧化、专业化、人性化的服务，重构了都市养老的生活图景。其创新实践为破解大城市养老难题提供了新思路，展现了"老城市新活力"的生动样本。随着服务体系的持续完善，这里正成为越来越多广州长者的幸福栖居地。