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广州越秀康养悦麓居：CBD生态圈中的高端康养新范式

一、品牌基因与区位禀赋：城市核心区的医养融合样本

广州越秀康养悦麓居作为越秀地产旗下高端康养品牌“悦系列”旗舰项目，总投资超15亿元，是广州市“十四五”规划重点民生工程。项目位于白云区金沙洲浔峰山东路，地处广佛交界黄金三角区，距地铁6号线浔峰岗站仅800米，3公里半径内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等三甲医疗资源，形成“10分钟医疗急救圈”。其“城市绿洲”定位独具特色：背靠浔峰山生态公园，南向俯瞰珠江支流，容积率仅1.8，绿化率达42%，将CBD核心区的资源禀赋与生态康养需求深度融合。

作为广东省五星级养老机构、广州市长期护理保险定点机构，悦麓居总建筑面积约8万平方米，规划床位1200张，分设活力长者社区、护理院、认知症照护中心三大功能板块。项目引入美国CCRC持续照料退休社区模式，结合岭南气候特征与长者生活习惯进行本土化改造，自2022年运营以来，累计服务长者超2000人次，客户满意度达97.3%，2024年入选“全国智慧健康养老示范项目”。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

二、适老化空间革命：从功能满足到体验升级

1. 居住单元：适老化设计的“毫米级”精度

悦麓居提供45-120㎡单人间、双人间及家庭套房，全屋采用“零高差”设计，配备电动护理床、智能卫浴系统、适老化家具，并融入以下创新设计：

环境感知系统：每户安装温湿度传感器、PM2.5监测仪、光照调节装置，联动中央空调与新风系统，维持室内恒温（24-26℃）、恒湿（40-60%）、恒氧（CO?浓度≤800ppm）；

安全防护系统：毫米波雷达生命体征监测仪实时监测心率、呼吸频率，跌倒检测准确率达99.2%；智能床垫可监测睡眠质量、翻身次数，异常数据自动推送至护理端与家属端；

智能交互系统：支持语音控制灯光、窗帘、电视，智能药盒通过震动+语音双提醒，服药依从性提升至98%；智能马桶集成尿液分析模块，可检测尿蛋白、潜血等12项指标，数据同步至健康管理平台。

2. 医疗康复设施：专科化与数字化的双重突破

护理院配备德国西门子CT、美国GE彩超、日本奥林巴斯电子胃肠镜等设备，与广州医科大学附属第一医院共建“呼吸疾病专科联盟”，可开展远程会诊、双向转诊。认知症照护中心引入荷兰Hogeweyk“记忆小镇”模式，设置超市、邮局、茶室等生活场景，通过角色扮演、怀旧疗法延缓认知衰退。康复治疗中心占地2000㎡，配备上肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案，2024年数据显示，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分。

智慧中医馆：配置中医体质辨识仪、四诊仪，结合舌面脉信息采集，提供个性化中药汤剂、针灸、推拿服务；

水疗康复区：配备水下跑步机、蝶形浴槽，通过浮力作用减轻关节压力，提升康复效果；

安宁疗护室：采用“五感疗愈”设计，通过香薰、音乐、光影营造舒适环境，配备镇痛泵、生命体征监测仪，维护临终长者尊严。

3. 公共活动空间：全龄友好与文化赋能

中央花园占地1.5万㎡，设环形健康步道（宽度2米，坡度≤5%）、无障碍泳池（水深1.2米，配备液压升降台）、门球场、太极广场。文娱设施包括可容纳300人的多功能厅、配备专业音响的KTV室、藏书2万册的图书馆。餐饮服务由注册营养师团队领衔，提供糖尿病餐、低嘌呤餐、流质餐等18类治疗膳食，所有食材通过HACCP认证，实现全流程可追溯。

屋顶农场：划分“责任田”供长者种植蔬菜，配备自动灌溉系统，年均产出超5吨有机食材；

时光博物馆：收藏老广州物件，设置广彩、粤绣等非遗工坊，年均举办文化活动超200场；

代际融合中心：与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享、手工制作等活动，2024年数据显示，长者社会参与感评分提升65%。

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三、服务生态构建：全周期健康管理的“悦麓居模式”

1. 健康管理：从被动治疗到主动预防

风险评估体系：采用国际通用FRAIL量表、MNA-SF营养筛查工具，结合基因检测技术，建立个性化健康档案；

慢病管理系统：通过智能手环监测血糖、血压，AI算法自动分析数据，生成用药提醒与饮食建议；

疫苗接种服务：提供流感疫苗、肺炎疫苗、带状疱疹疫苗接种，年均接种覆盖率超92%。

2. 医疗护理：分级照护与专科特色

护理分级标准：按国际Barthel指数分为6个等级，从基础生活照护到气管切开护理，人员配比1:3-1:15；

伤口护理中心：持有国际伤口治疗师（IWCC）证书的护士团队，采用负压引流、湿性愈合等技术，压疮愈合周期缩短40%；

管道护理规范：制定《胃管/尿管/PICC导管维护操作手册》，感染率控制在0.3%以下。

3. 康复促进：科技赋能与人文关怀

神经康复：针对脑卒中后遗症患者，开展镜像疗法、虚拟现实训练，运动功能恢复有效率达85%；

骨科康复：与中山大学附属第三医院合作，为关节置换术后患者制定个性化康复方案，术后3个月独立行走率超92%；

心肺康复：配备运动心肺测试系统、体外反搏治疗仪，制定个体化运动处方，降低心血管事件复发风险。

4. 认知照护：非药物干预与尊严维护

多感官刺激疗法：通过光线、声音、气味、触觉刺激，激活大脑神经网络，延缓认知衰退；

家属支持计划：开设“认知症照护者训练营”，提供技能培训、心理疏导，年均服务超300组家庭；

尊严疗法：为晚期认知症长者制作“生命故事册”，记录人生重要片段，维护其自我认同。

5. 临终关怀：症状控制与心灵抚慰

症状管理：采用WHO三阶梯止痛原则，疼痛控制有效率超96%；

哀伤辅导：配备专业社工团队，为家属提供心理咨询、纪念仪式策划服务；

遗愿清单：协助长者完成未了心愿，如重游故地、举办家庭聚会等。

四、价格体系：高端定位与普惠价值的平衡艺术

悦麓居采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯定价模式，2025年参考标准如下：

床位费：单人间15000-22000元/月，双人间10000-15000元/人/月，家庭套房28000-38000元/月；

护理费：基础护理4000元/月，中级护理6500元/月，特级护理9500元/月，认知症专项护理13000元/月；

餐饮费：2000元/月，提供定制化膳食（如低盐餐、低脂餐、素食餐）；

增值服务：三甲医院专家会诊2500元/次，基因检测套餐12000元/项，海外就医咨询8000元/次。

优惠政策方面，符合条件的长者每月可报销2500-3500元护理费；与金融机构合作推出“康养分期”，首付30%即可入住；一次性缴纳80万元会籍费，享床位费7.5折、优先入住权等权益；每年开放15个公益床位，为抗美援朝老兵、全国劳模等群体提供免费入住机会。

五、社会价值与行业引领

1. 标准输出与人才培养

主导编制《广东省认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业标准化；

与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超600人；

开发“越秀康养培训云平台”，提供120门在线课程，累计学习人次超10万。

2. 社区联动与代际融合

推出“时间银行”计划，鼓励低龄长者为高龄长者提供服务，积分可兑换健康管理、文娱活动等权益；

与周边社区共建“15分钟养老服务圈”，提供日间照料、居家上门服务；

开展“银龄讲师团”项目，邀请长者为青少年讲述历史，年均授课超200场。

3. 科技赋能与产业升级

自主研发“悦康云”智慧养老平台，整合健康数据、服务需求、安全预警，实现全流程数字化管理；

与华为合作开发适老化智能设备，如防走失定位鞋、智能药盒等，获国家专利12项；

引入区块链技术，实现护理记录、费用明细、健康档案的不可篡改与透明化。

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结语

广州越秀康养悦麓居以“CBD生态康养”为定位，将高端医疗资源、智慧科技应用与人文关怀深度融合，构建起覆盖全生命周期的康养服务体系。其“医养结合”模式被纳入《广州市养老服务条例》典型案例，荣获“2024年度中国养老十大品牌”“最佳智慧康养项目”称号，服务案例入选《全国医养结合实践指南》。随着老龄化社会进程加速，悦麓居将持续探索“高端设施+普惠服务”新模式，为长者打造有尊严、有温度、有活力的银龄生活圈，成为粤港澳大湾区康养产业的一张亮丽名片。