上海养老优选|新发展康养小镇价格表/电话/地址三合一指南(2025更新)

新发展康养小镇：上海高端康养产业的标杆实践与模式创新

作为中国老龄化进程加速背景下诞生的创新型康养项目，新发展康养小镇（怡福荟）以其24.5亿元总投资规模、27万平方米总建筑面积的体量，成为上海乃至长三角地区规模最大的医养结合型社区。该项目由综合性跨国集团新发展集团全资子公司上海敬贤康养养老服务有限公司开发运营，依托集团近40年产业积累与全球化视野，构建起涵盖医疗健康、文化娱乐、生态农业的完整服务体系，为当代中国高端康养产业提供了可复制的实践样本。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

一、集团背景与战略布局

新发展集团自1984年创立以来，已形成涵盖房地产开发、酒店投资、实体产业、金融投资的多元化业务矩阵，旗下拥有50余家子公司，总资产超百亿元。自2014年启动产业转型以来，集团将康养产业作为核心战略方向，通过整合医疗资源、引入国际CCRC（持续照料退休社区）模式，在上海临港自贸区新片区打造这一旗舰项目。项目选址奉贤区申杰路58号，既承接浦东新区发展红利，又保持田园生态优势，形成"离尘不离城"的区位价值。

二、项目规划与空间设计

项目占地12.6万平方米，规划16栋康养公寓及配套建筑，通过"T"形配套板块与"U"形居住板块的咬合布局，构建起开放与私密共生的空间秩序。建筑群采用新亚洲风格，通过风雨连廊系统实现全域无障碍通行，1000余个地下停车位与卫星会所电梯直达设计，确保雨雪天气出行无忧。

核心配套设施呈现三大维度：

医疗健康体系：3.5万平方米健康中心内设二级综合医院、护理院、体检中心，配备1100床位，与瑞金医院建立15分钟急救绿色通道。

文化娱乐网络：1.14万平方米文体中心涵盖恒温泳池、羽毛球馆、国学馆、智慧坊等20余处功能空间，报告厅可容纳250人同时观演。

生态农业基地：7万平方米生态农场提供菜园租赁、蔬果宅配、亲子农耕等服务，形成"从土地到餐桌"的食疗闭环。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

三、产品体系与收费标准

项目提供1610套精装公寓，主力户型包括79-82㎡一室两厅、107-117㎡两室两厅，层高3.15米，配备适老化家具与智能安防系统。收费体系采用"会籍制+月费制"双轨模式：

会籍费：一次性缴纳119万元，锁定长期居住权与会员服务

月服务费：6000-16000元/月，含基础护理、餐饮、文娱活动等

增值服务：深度保洁、就医陪同、私人定制等34项服务按需计费

其他费用：停车费、网络费等按实际使用结算

价格区间对应不同服务等级：

基础型：6000-8000元/月，提供生活照料、健康监测

标准型：8000-12000元/月，增加康复理疗、文化课程

尊享型：12000-16000元/月，配备专属管家、高端诊疗

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

四、运营模式与服务创新

项目首创"1+N"管家服务体系，每个家庭配备专属管家团队，提供158项基础服务与34项增值服务。运营策略呈现三大特色：

社群经济：设立书法、绘画、舞蹈等12个兴趣社团，定期举办技能培训、作品展览，激活长者社会价值

代际融合：亲子坊、国学馆等空间向社会开放，通过亲子活动、文化讲座促进社区与城市互动

可持续运营：商业街区、运动中心向周边居民开放，以经营性收入反哺社区服务，形成良性循环

医疗体系采用"三级预防"模式：

一级预防：年度体检、健康讲座、运动干预

二级预防：慢性病管理、康复训练、营养指导

三级预防：专科诊疗、重症监护、临终关怀

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

五、市场定位与竞争优势

项目精准锁定"60后新老年"群体，这类人群具有高学历、高收入、高消费意愿特征，对精神文化需求显著高于传统养老群体。相较于松江、金山等远郊项目，怡福荟具备三大核心优势：

区位交通：距16号线新场站7.2公里，规划中的地铁27号线、曹奉线将进一步缩短通勤时间

服务密度：1.6万平方米配套设施对应1610户，人均配套面积达9.9平方米，远超行业均值

资源整合：与三甲医院、艺术院校、农科院所建立战略合作，形成"医养+文养+农养"三维支撑

六、社会效益与行业影响

项目运营三年间，已形成显著示范效应：

就业带动：直接创造500余个就业岗位，培养专业护理人才200余人

产业升级：推动周边土地价值提升30%，带动康养设备、智能家具等上下游产业发展

模式输出：接待全国200余批次考察团，其"开放街区"理念被纳入《上海市养老服务设施布局专项规划》

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

总结

新发展康养小镇的实践，标志着中国康养产业从"功能满足"向"价值创造"的跨越。通过将医疗资源、文化设施、生态空间深度融合，项目不仅解决了传统养老社区的服务割裂问题，更创造出"老有所养、老有所乐、老有所为"的价值闭环。其"会籍制+月费制"的收费模式，既保障了服务品质的可持续性，又为中高端客群提供了灵活选择空间。随着中国银发经济的持续升温，这种"城市更新+康养产业"的创新模式，或将为超大城市应对老龄化提供新的解题思路。