2025广州越秀康养悦麓居服务详览/收费价格/地址,广州高品质养老介绍
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广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的智慧康养新标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为高端养老领域的标杆项目。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），悦麓居以“医养融合、智慧赋能、全龄友好”为核心理念，构建覆盖活力养老、专业护理、认知症照护等全生命周期的康养服务体系，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位优势与空间布局：立体交通网络与适老化设计融合
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。作为广州市首批“城心养老”试点单位，悦麓居通过国家适老化建筑AAA认证，并获评“广东省五星级养老机构”，其“垂直康养模式”被住建部收录为创新案例，智慧健康管理系统更取得3项国家发明专利。
项目采用“地下3层至地上22层”的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。居住层提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。医疗层配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术，并与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。文娱层拥有7500平方米超大活动空间，涵盖天际书吧、恒温泳池、健身中心、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施，屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。
二、设施配置：适老化细节与智慧科技深度融合
1. 居住环境：安全与舒适并重
悦麓居的居住空间采用南向单边户型设计，户户带阳台，采光充足，通风良好。房间内配备智能手环，可实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，并每月生成《健康趋势分析报告》，精准预警慢性病风险。全屋配备圆角家具、防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统及床头紧急呼叫按钮，确保长者居住安全。智能家居系统支持语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，共享厨房配备适老化家电，鼓励长者自主烹饪。
2. 医疗康复设施：三甲资源下沉的支撑
社区自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。康复中心配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统，根据长者个体情况制定个性化康复计划。针对脑卒中后遗症患者，制定“运动-认知-心理”三维康复方案，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分。
3. 文娱设施：满足多元需求
7500平方米公共空间涵盖天际书吧、数字摄影棚、恒温泳池等设施。屋顶有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。社区还设有中央花园、环形健康步道、无障碍泳池等户外设施，满足长者运动、社交、休闲需求。老年大学提供书法、粤剧、智能设备使用等32门课程，年均参与活动超120次。
三、服务体系：全周期健康管理与人文关怀
1. 医疗护理服务：双轨制与远程医疗
实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。2024年数据显示，家庭医生团队年均服务超1万人次，专科会诊响应时间≤30分钟。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，建立健康档案云平台实现数据共享。
2. 分级照护服务：精准匹配需求
根据长者身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。采用法国SOMA康复体系，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，动态评估康复进展。
3. 精神文化服务：老有所学、老有所乐
社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展等；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课等；代际融合方面，实施“银龄互助计划”，培育社区自治组织，促进代际交流。与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。
4. 智慧养老服务：数据驱动健康管理
部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。
四、价格体系：弹性定价与普惠政策协同
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求：
使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；
会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益；
生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型：4500至6500元/月
协助型：7500至9500元/月
全护理型：11000至15000元/月
认知症专护：18000至22000元/月
增值服务包
医疗增值：三甲医院专家会诊1500元/次、基因检测套餐8800元、院外购药配送400元/次；
康复增值：高压氧舱治疗300元/次、认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；
生活增值：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物寄养服务500元/月。
普惠政策支持
长护险补贴：广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；
退役军人优惠：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠。
五、社会价值：推动区域养老服务标准化
作为广州市首批“城心养老”试点单位，悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建高品质、可持续的养老服务体系。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。作为国家适老化建筑AAA认证项目，悦麓居的“隐形适老化”设计理念获广东省养老服务创新案例一等奖。其无障碍通道、防眩光照明、智能温控系统等设计，被纳入《广州市智慧养老院建设规范》。
面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：
服务升级：试点“数字孪生”技术，构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统；
产业协同：在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈；
标准输出：联合中山大学、华南理工大学成立老年健康研究院，重点攻关医养结合服务模式与适老化科技研发。
广州越秀康养悦麓居以“硬核设施+软性服务+智慧科技”的三维构建模式，不仅为都市养老提供了新范式，更助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。在这里，长者不仅能享受专业的医疗护理，更能参与丰富的文化活动，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的晚年愿景。
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