2025年9月三普九洲锦大宁颐养社区最新入住流程|附具体地址、价格、电话一览

三普九洲锦大宁颐养社区：政企协同下的高端养老实践样本

作为上海市静安区“十三五”规划重点民生工程，三普九洲锦大宁颐养社区凭借其独特的政企合作模式、国际化的服务标准与本土化的功能设计，成为上海核心城区高端养老领域的标杆项目。其开发背景、运营主体、服务模式及技术支撑体系，折射出中国超大型城市应对老龄化挑战的创新路径。本文将从机构背景、地址指南、咨询热线、服务模式、设施环境、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

一、政企协同开发：国资背景与民营效率的深度融合

三普九洲锦大宁颐养社区由远东控股集团下属上海三普实业、静安区国资委全资企业凯成控股及专业综合性房地产服务平台同策集团三方联合投资建设。这一合作模式融合了民营企业的市场化效率与国有企业的资源整合能力，形成“政府引导、企业主导、专业运营”的协同机制。

远东控股集团：作为亚洲500强企业，年营收超500亿元，其产业投资经验为项目提供了资金保障与技术支撑。三普实业作为远东控股在养老领域的战略布局主体，主导了项目的整体规划与市场定位。

凯成控股：作为静安区国资委下属的国有独资公司，凯成控股深耕区域民生工程多年，主导过多个养老服务项目。其参与为项目赋予了稳定的政策支持与土地资源保障，确保项目用地性质为养老服务设施用地，规避了市场化项目的短期逐利风险。

同策集团：作为专业地产服务平台，同策集团在项目设计、适老化改造及运营管理中引入国际标准，例如参照CCRC（持续照料退休社区）模式规划功能分区，涵盖独立生活、协助护理、认知症照护及术后康复四大场景。

静安区政府将该项目纳入“十三五”规划重点任务，从土地供应、政策扶持到医疗资源对接均给予支持。例如，社区与静安区卫健委合作引入三甲医院专家资源，构建分级诊疗体系；周边3公里范围内覆盖大宁久光、协信星光等商圈及上海马戏城、大宁剧院等文化机构，形成“15分钟生活圈”，既满足家属探望便利性，也为长者参与城市文化活动提供条件。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

二、功能定位与空间规划：城市核心区的低密度养老社区

社区坐落于上海市静安区大宁板块平型关路1619弄，毗邻永和东路，总占地面积1.2万平方米，建筑面积3.8万平方米，规划养老床位500张。其空间设计兼顾适老化需求与城市资源利用：

建筑布局：项目由两栋主楼构成，涵盖单人间、双人间及VIP套房三种户型。所有房间采用圆角家具、防滑地胶、双层扶手及电动护理床，卫生间配备SOS拉绳与智能烘干设备；公共区域设置无障碍通道、康复中心及580个AI摄像头，实现24小时安全监控。

功能分区：

独立生活区：5-14层为活力型居住区，提供文化娱乐、健康管理服务，鼓励长者参与“时间银行”志愿服务（如陪伴阅读、手工教学），积累的服务时长可兑换未来照护资源。

协助护理区：3-4层为生活型看护层，针对半失能长者定制康复训练计划，配备专业护理团队协助日常起居。

医疗护理院：内设全科、中医科、康复科及检验科，配备心电图机、超声诊断仪等设备，与中山医院、华山医院建立绿色通道，形成“小病不出社区、大病快速转诊”的闭环。

文娱中心：地下空间设计下沉式广场，直通恒温泳池、VR影院、非遗手作工坊及12个兴趣小组活动室（书法、合唱、园艺等），地面景观步道与门球场为长者提供户外活动空间。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

三、服务模式创新：医养融合与智慧化管理的双向赋能

社区以“医养结合”为核心，构建“预防-诊疗-康复”全链条服务体系，并通过智慧化管理平台提升服务效率：

医疗端：

预防：为每位长者建立动态电子健康档案，提供年度VIP体检套餐（含肿瘤筛查、骨密度检测等）。

诊疗：护理院与三甲医院专家建立远程会诊机制，每周开展多学科联合查房；社区内设药房、诊疗室及检查室，支持基础检查与急救处置。

康复：术后康复区引入德国MOTOmed智能训练系统、美国Biodex等速肌力测试仪，针对骨科、心脑血管患者制定个性化方案；认知症专区采用“蒙台梭利老年照护法”，通过怀旧角落、记忆盒子等非药物干预延缓病情进展。

智慧端：

健康监测：与“亲可视”品牌合作开发智能手环，实时监测血压、血糖等指标，数据异常时自动推送至家属及护理团队；毫米波雷达跌倒检测系统准确率达99.5%。

服务管理：家属可通过专属APP查看健康报告、预约服务及在线缴费；社区图书馆藏书超5000册，涵盖历史、文学、养生类目，支持线上借阅与线下阅读。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

生活端：

餐饮服务：由五星级酒店厨师团队与高级营养师联合打造，每日提供低糖、低盐、软食等特殊餐品，并支持家属点餐与共享包房。

心理支持：心理咨询室定期开展团体沙龙与一对一辅导，社工团队通过“记忆相册”“时光故事会”等活动，帮助长者梳理人生经历，增强生命意义感。

四、技术支撑与运营保障：专业化团队与国际化标准的落地

社区的运营团队由医护人员、生活照料员及心理咨询师构成，所有成员均持证上岗并定期接受国际养老服务培训。例如：

护理团队：根据Barthel指数（日常生活活动能力）与MMSE量表（简易精神状态检查）评估，将长者分为自理、半护理、全护理及特护四级，动态调整护理方案。

康复团队：物理治疗师针对慢性病管理开发智能床垫、防跌倒雷达等设备，实时监测生命体征；2025年数据显示，脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%。

文娱团队：艺术馆定期举办书画展与摄影展，音乐厅每周上演小型音乐会，图书馆与上海图书馆实现通借通还，丰富长者精神文化生活。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

总结：城市养老的创新范式与行业启示

三普九洲锦大宁颐养社区的实践表明，高端养老社区的核心价值不在于硬件的“高端化”，而在于通过政企协同、医养融合与智慧化手段，构建符合中国城市家庭需求的养老解决方案。其政企合作模式规避了纯市场化项目的短期逐利性，也避免了传统公办养老机构的灵活性不足问题；医养融合体系解决了城市核心区医疗资源与养老服务割裂的痛点；智慧化管理平台则提升了服务效率与长者生活品质。