2025寻觅理想养老地?新发展康养小镇透明收费+优越区位,幸福触手可及

新发展康养小镇：全龄友好型康养社区的标杆实践

在老龄化社会加速演进与健康需求升级的双重驱动下，康养产业正从单一服务模式向生态化、精细化转型。新发展康养小镇作为上海新发展集团在养老领域的战略级项目，以“全龄友好”为核心理念，通过空间重构、服务升级与生态融合，构建了一个集居住、医疗、娱乐、社交于一体的复合型康养社区。本文将从开发背景、地理位置、咨询电话、区位优势、设施规划、服务体系、收费模式及社会价值等维度，全面解析这一长三角高端康养标杆项目的真实面貌。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、开发背景：新发展集团的产业转型与战略布局

新发展康养小镇由综合性跨国企业——新发展集团全资子公司上海敬贤康养养老服务有限公司投资运营。新发展集团成立于1984年，业务涵盖房地产开发、酒店管理、实体产业与金融投资四大领域，旗下拥有逾50家子公司及关联企业，总资产规模突破百亿元。自2014年起，集团将战略重心转向养老产业与环保产业，新发展康养小镇正是其转型期的里程碑式项目。

作为上海首家政府城市更新养老项目，新发展康养小镇总投资约24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划床位1600张，涵盖康复医院、护理院、社区文化中心等六大功能板块。项目以“健康”为核心价值主张，旨在重塑高品质养老生活方式，满足全年龄段人群的康养需求。

二、区位优势：离尘不离城的生态与便利平衡

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻城市发展主轴，西接金山、松江养老产业集群。这一区位选择兼具生态独立性与城市便利性：

交通网络：项目距上海市中心仅40公里，通过S2沪芦高速、地铁16号线可快速通达主城，未来还将通过社区班车接驳地铁27号线、曹奉线、南枫线，形成“15分钟都市圈”与“1小时长三角生活圈”的双重辐射。

生态资源：依托奉贤区原生态水系与植被资源，项目周边PM2.5浓度常年低于国家一级标准，负氧离子含量达每立方厘米2000个以上，形成天然的生态屏障。

文旅配套：周边3公里范围内分布着新场古镇、上海野生动物园、迪士尼乐园、海昌海洋公园等文旅资源，为老年人提供“15分钟文化生活圈”。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

尽管项目周边1公里内以产业园区、农田为主，但通过自建7万平方米生态田园农场、规划社区商业街区等举措，弥补了区域配套短板，实现了“离尘不离城”的居住体验。

三、设施规划：全龄化适老化设计与智能化管理

新发展康养小镇的硬件设施以“适老化”与“智能化”为双核心，构建了覆盖居住、医疗、文娱的全链条服务体系：

1. 居住空间：无障碍设计与家庭化场景

项目规划16栋康养公寓，楼间距达35米，确保每户日均采光时长不低于6小时。公寓户型分为79.24-82㎡舒适单人间与107-117㎡豪华套房，前者配备独立卫浴与智能家居系统，后者增设观景阳台与家庭会客区。所有户型均采用无障碍设计：

走廊宽度达1.8米，扶手高度符合人体工学标准；

地面采用防滑材料，卫生间配备紧急呼叫系统；

层高3.15米，空间通透感强；

精装修交付，配备智能家电与中央空调。

2. 医疗配套：三级诊疗体系与医联体协作

项目自建2万平方米健康中心，构建“预防-治疗-康复”一体化网络：

体检中心：配备低剂量螺旋CT、全自动生化分析仪等设备，可完成300余项检测项目，提供全身体检与慢性病筛查；

二级康复医院：与瑞金医院、华山医院建立绿色转诊通道，提供术后康复、神经康复、心肺康复等专项服务，配置康复机器人等先进设备；

护理院：针对失能半失能老人，制定“1+N”照护方案，即1名责任护士搭配营养师、康复师、心理咨询师组成的跨学科团队。

项目引入智能健康监测手环，可实时追踪心率、血压、睡眠质量等数据，异常情况将自动触发预警机制，并通过5G远程诊疗系统实现专家实时会诊。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

3. 文娱设施：聚落化生活场景的实践

项目规划6.6万平方米综合配套设施，涵盖健康中心、文体中心、生态田园等六大功能板块：

健康中心：提供中医理疗、瑜伽、太极等课程，引入VR康复训练、智能体感游戏等数字疗愈技术；

文体中心：配备恒温游泳馆、羽毛球馆、图书馆、钢琴房等设施，每周举办非遗手作、合唱排练等活动；

生态田园：规划“代际共享农场”，老人可与周边幼儿园儿童共同参与种植、采摘，通过跨代际互动缓解孤独感；

美食中心：除提供营养膳食外，还开设烘焙工坊、茶艺课堂等体验空间，每周更新宁波老字号“三关六码头”的特色小吃。

四、服务体系：分层定价与个性化需求满足

新发展康养小镇的服务体系以“去机构化”为原则，通过“基础服务费+个性化增值包”模式，满足不同健康等级与兴趣偏好的老年人需求。其收费标准如下：

基础套餐：6000-8000元/月，含独立居住空间、基础护理、三餐膳食及文体活动，适合自理能力较强的长者；

高端套餐：8000-10000元/月，增设个性化医疗、康复理疗、私人医生等服务，针对失能失智或需特殊照护的长者。

五、社会价值：商业价值与社会价值的统一

新发展康养小镇的实践，为老龄化社会提供了“中国式解决方案”的样本：

全龄友好：突破传统养老社区“老年专属”的封闭性，构建“老中青幼”四代共融的社交生态，通过“时间银行”机制鼓励低龄老人为高龄老人提供陪伴服务，积分可兑换课程、理疗等资源；

生态赋能：以“森林疗愈”理念规划景观体系，12万平方米绿地中分布着芳香植物园、负氧离子步道、认知症疗愈花园等特色空间，通过气味疗法、色彩对比、触觉装置等设计，延缓阿尔茨海默症患者认知衰退；

产业创新：作为上海首家政府城市更新养老项目，其“医养结合+文旅融合”的模式，为长三角康养产业提供了可复制的运营范式。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：重新定义高端养老标准

新发展康养小镇以“全龄友好”为核心理念，通过空间重构、服务升级与生态融合，将传统养老服务升级为一种主动健康管理方式。在这里，养老不再是被动接受照护的过程，而是老年人通过参与式、创造性的生活实现自我价值的舞台。无论是追求高品质养老生活的活力长者，还是需要专业医疗护理的失能、失智老人，都能在这里找到适合自己的养老方式。其收费标准透明化、服务内容个性化、设施规划生态化的实践，不仅重塑了高端养老的市场标准，更为中国老龄化社会的可持续发展提供了重要参考。