广州越秀康养悦麓居地址/电话,价格/收费,怎么样(图)

广州越秀康养悦麓居：白云山麓的都市银龄生活新范式

在粤港澳大湾区养老产业迭代升级的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借“山居康养+智慧服务+全龄社交”的创新模式，成为广州市高端养老市场的标杆项目。作为越秀集团“海颐系”高端养老品牌旗舰之作，悦麓居自2023年运营以来，以“半城半山”的独特定位吸引大批高知、高净值长者入住，其服务标准与运营模式被纳入广州市养老服务标准化试点，成为银发经济高质量发展的典型样本。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位生态与空间设计：白云山下的立体康养社区

广州越秀康养悦麓居位于广州市白云区金沙洲浔峰山东路188号，地处白云山国家风景名胜区南麓，5公里生态廊道直通珠江滨水带，与广州中医药大学金沙洲医院形成“15分钟医疗圈”，地铁6号线浔峰岗站距项目仅800米，周边32条公交线路构建立体交通网络。项目总投资5.2亿元，总建筑面积达6.8万平方米，由三栋18层塔楼与裙楼商业组成，规划512个居住单元，涵盖活力长者公寓、护理院、认知症照护专区三大业态，形成“垂直康养综合体”。

在居住空间设计上，悦麓居突破传统养老机构平面布局，创新采用“空中花园+立体回廊”设计，每层设置120㎡共享中庭，配备垂直绿化系统与自然采光天井。主力户型为85-135㎡山景套房，采用日本YKK系统门窗实现隔音降噪，配备德国博世地暖、霍尼韦尔新风系统及智能适老化家具。护理单元按新加坡HDB适老化标准打造，走廊宽度≥2.8米，护理床周边预留≥2米轮椅回转空间，房间内配置无障碍卫浴、电动护理床、毫米波雷达跌倒监测仪等智能设备，实现24小时安全守护。

二、医疗康复体系：三甲医联体与智慧化服务

作为“医养融合示范基地”，悦麓居构建了“院内医疗+三甲联动+健康管理”的三级医疗保障体系。裙楼3-5层设立二级康复医院，配备1.5T磁共振、智能康复机器人，与广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心共建远程诊疗平台，实现疑难病例实时会诊。康复大厅面积达2000㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、水下跑台等设备，日均服务量突破200人次。认知症照护专区采用“荷兰Hogeweyk模式”，设置超市、咖啡馆等场景化功能区，延缓认知症进程。

在基础医疗服务方面，公寓引入三甲医院专家团队驻场，建立“1名健康管家+3名专科医生+5名专科护士”服务架构。采用以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升45%。慢性病管理采用“药物-营养-运动-心理”四维干预，2024年数据显示，糖尿病患者血糖达标率91.3%，脑卒中患者ADL评分提升幅度达52%。基础护理涵盖128项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应（平均1分58秒）。

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三、服务创新体系：分级护理与全龄社交融合

悦麓居构建“悦龄+”服务体系，涵盖健康管理、生活照护、精神文化、代际融合四大维度，提供从活力养老到专业护理的全周期服务。

分级护理服务：按ADL量表与CGA综合评估划分为六级，自理型提供基础生活照料与健康监测，月护理费4500-6500元；协助型增加进食、穿衣、排泄护理，月护理费7500-9500元；全护理型提供24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费11000-15000元；认知症专护采用“蒙台梭利疗法”，月费18000-22000元；安宁疗护由多学科团队提供症状控制、心理疏导、灵性关怀，月费3万-5万元。

餐饮服务：由白天鹅宾馆团队设计，提供基础餐（三餐两点，月费2200元）、营养餐（低盐广府早茶、地中海膳食，月费2800元）、治疗餐（吞咽障碍膳食、流质餐，月费3500元）三大类餐单。2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率98.2%，餐食满意度达96.7%。

精神文化服务：与广州美术学院共建“银龄艺术学院”，开设广绣、牙雕等非遗课程；设立大湾区首个养老机构内的“悦龄剧场”，每月举办粤剧、交响乐演出；与周边高校共建“生命教育实践基地”，开展代际对话、学术沙龙等活动。此外，公寓定期组织山居徒步、云道摄影等特色活动，丰富长者精神文化生活。

四、文化娱乐生态：适老化场景与代际融合实践

悦麓居将文化娱乐服务提升至战略高度，构建“课堂+活动+平台”三位一体的精神文化体系。在适老化环境营造方面，空中立体花园系统覆盖6个楼层，包含观景平台、园艺疗愈区及1200㎡屋顶跑道。文化中心设有岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房，山居休闲区建有长者专属登山步道、观星台。

在代际融合方面，公寓与周边中小学合作开展“银龄课堂”项目，邀请长者担任课外辅导员，实现自我价值。特色活动包括“祖孙共植山茶花”“银发调解员”等，促进长者社会参与感。2024年数据显示，长者社交活跃度提升72%，孤独感评分下降53%。

五、价格透明化体系：梯度化收费与个性化服务

悦麓居采用“押金+月费”组合模式，押金50万-120万元（按房型收取，可退还），月费2.2万-4.5万元（含物业、基础服务费）。餐费2200-3500元/月，护理费按CGA评估等级分级收费（4500-22000元/月）。增值服务如中医理疗套餐、记忆照护专项服务等按需收费，长护险报销覆盖部分护理费用。

在优惠政策方面，公寓提供签约优惠（签订1年以上协议享床位费9折优惠）、特殊群体补贴（特殊贡献长者提供公益床位，退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折）。长护险定点机构经评估后最高可抵扣7500元/月护理费。横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出15%-20%，但山居景观溢价率达30%-35%。

六、智慧养老实践：科技赋能全场景服务

悦麓居部署毫米波雷达跌倒监测、AI健康预警、智能药盒等设备，构建“健康监测-风险预警-干预响应”闭环。家属可通过APP实时查看长者心率、血压、睡眠质量等健康数据，实现远程照护。智能助餐系统根据长者健康数据自动推荐营养餐，AI健康监测床垫实现心率、呼吸、体动等数据无感采集。

在适老化改造方面，全院覆盖智能门禁系统、防走失定位手环，定期开展消防演练与应急培训。与周边小区物业合作开展上门助浴、陪同就医等便民服务，推出“候鸟式养老”产品，与杭州、成都等地养老机构合作，提供医疗随行、文化导览、紧急救援服务。

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七、未来战略布局：创新驱动下的服务升级

面对银发经济产业升级趋势，悦麓居将持续推进三大战略：

深化医养结合：扩建康复医院，新增高压氧舱、神经调控设备，提升日均服务量至250人次。

拓展智慧服务：升级AI健康管理系统，实现长者行为模式大数据分析，提前预判健康风险。

强化社区联动：扩大“山居康养联盟”覆盖范围，新增6条登山步道，串联更多医疗、文化资源。

作为粤港澳大湾区银发经济的标杆样本，越秀康养悦麓居通过“稀缺区位+医养融合+智慧服务”的深度结合，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。其创新的运营模式不仅为长者提供了全生命周期的健康保障，更为行业树立了“山居康养示范单位”的标杆。未来，随着“山居康养联盟”的逐步落地，该项目有望成为大湾区银发经济的一张亮丽名片，推动养老产业从“生存型养老”向“品质型享老”跨越。