2025养老新选择!新发展康养小镇收费明细|地址指南|24h咨询热线|服务解析

新发展康养小镇：上海高端养老的标杆实践与全龄化探索

在人口老龄化加速与“健康中国”战略的双重驱动下，上海作为国际化大都市，正积极探索养老服务的创新模式。位于奉贤区的新发展康养小镇，凭借其“全龄化设计、三级医疗保障、生态田园融合”的核心理念，成为长三角地区高端康养社区的典范。本文将从开发背景、区位优势、地理位置、咨询电话、收费标准、服务模式、设施配套及社会价值等维度，全面解析这一标杆项目的真实面貌。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、开发背景：从传统地产到康养产业的战略转型

新发展康养小镇由新发展集团全资子公司——上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合打造。新发展集团成立于1984年，是一家综合性跨国企业，业务涵盖房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大板块，旗下拥有逾50家子公司，总资产超百亿元。

2014年，集团响应国家政策号召，将战略重心转向养老与环保产业，新发展康养小镇成为其康养产业布局的核心项目。项目总投资约24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，涵盖单人间、双人间及套房等多种户型，面积从50平方米至150平方米不等，满足全龄段人群的居住需求。作为上海首家政府城市更新养老项目，小镇以“健康”为核心理念，融合医疗、康复、文化、娱乐等功能，重新定义了现代养老服务的价值内涵。

二、区位优势：临港自贸区的生态枢纽

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻城市发展主轴，西接金山、松江养老产业集群。这一地理位置兼具城市便利性与生态独立性：

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

交通网络：项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等，社区班车将接驳地铁站点，形成立体化交通网络。现有南金线、奉贤25路等公交线路环伺，距环城南路环城东路公交站仅320米；自驾10分钟可达S2沪芦高速入口，15分钟覆盖外环高速，30分钟直达人民广场。

生态资源：小镇坐拥奉贤区原生态水系与植被资源，形成天然的生态屏障。周边3公里范围内分布着新场古镇、上海野生动物园、迪士尼乐园等文旅资源，为老年人提供“15分钟文化生活圈”。

配套完善：尽管项目周边1公里内配套设施有待完善，但小镇自身规划了大体量商业街区，涵盖超市、餐饮、银行等业态，弥补了生活配套的不足。

三、服务模式：医养融合与全龄化设计的创新实践

1. 三级医疗保障体系

小镇以“医养零距离”为目标，构建了覆盖预防、治疗、康复的全链条医疗体系：

健康中心：总建筑面积约2万平方米，涵盖体检中心、二级康复医院与护理院，配备CT、DR等先进设备，并与瑞金医院等三甲医院建立绿色转诊通道，确保急重症患者15分钟内获得优质医疗资源。

专业团队：服务团队由资深医生、专业护士、康复师、心理咨询师和营养师组成，提供24小时值守服务，涵盖生活起居、用药管理、康复训练等全流程照护。

智能监测：社区内设有智能健康监测手环，可实时追踪心率、血压、睡眠质量等数据，异常情况将自动触发预警机制。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 全龄化服务设计

小镇突破传统养老社区“老年专属”的封闭性，构建“老中青幼”四代共融的社交生态：

活力长者：提供书法、舞蹈、园艺等兴趣课程，以及亲子农场、银龄课堂等代际融合活动。

半自理/失能长者：依托护理院与二级康复医院，提供24小时专业照护与康复训练。

短期旅居长者：推出旅居卡服务，涵盖住宿、餐饮、医疗、康复等一站式服务，灵活满足季节性康养需求。

全家庭需求：规划联排住宅及独立别墅，满足三代同堂的居住需求，同时提供儿童游乐区、亲子工坊等设施，促进家庭互动。

3. 1+N管家服务体系

小镇引入绿城物业服务集团，提供至少158项基础服务和34项增值服务，包括深度保洁、就医陪同、私人定制等。服务团队通过“时间银行”机制，鼓励低龄老人为高龄老人提供陪伴服务，积分可兑换课程、理疗等资源，形成代际互助的良性循环。

四、设施配套：生态田园与智慧社区的融合

1. 生态田园农场

小镇设有约7万平方米生态田园，涵盖主题公园、景观步道及休闲广场，绿化覆盖率超40%。长者可参与田园种植、采摘等活动，享受自然疗愈。农场还提供小动物喂养、烧烤露营、亲子派对等服务，丰富精神文化生活。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 文体娱乐设施

文体中心：建筑面积约1.14万平方米，拥有恒温游泳馆、羽毛球馆、室外网球场等体育场馆，以及多功能剧场、图书馆等文化场所，定期举办非遗手作、合唱排练等活动。

活动中心：设有智慧坊、手工坊等兴趣空间，鼓励长者继续发挥特长，创造社会财富。

美食中心：可同时为1100人提供健康美食，拥有中餐、西餐、日本菜及健康餐四大主题餐厅，支持糖尿病、高血压等特殊饮食定制。

3. 智慧化服务管理

小镇引入智能门禁、在线健康咨询等智慧化服务，打造安全、便捷、舒适的居住环境。所有公寓均配备独立卫浴、智能家居系统及24小时紧急呼叫装置，确保居住舒适性与安全性。

五、收费标准与运营模式

1. 收费体系

小镇采用“基础服务费+个性化增值包”的透明化收费模式，月均费用区间为6000元至10000元，具体构成如下：

床位费：79-82㎡单人间月费6000-8000元，107-117㎡套房月费8000-10000元，均配备独立卫浴、智能家居系统及24小时物业响应。

护理费：按评估等级动态定价，涵盖基础护理（如生活照料、健康监测）与专业护理（如康复训练、术后照护）。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 运营模式

小镇由上海敬贤康养养老服务有限公司负责运营，通过“内向型+外向型”配套策略平衡私密性与客流支撑：

内向型配套：仅对业主开放，保持项目调性，如专属会所、高端餐厅等。

外向型配套：同时对内、对外开放，吸引周边居民，如社区商业中心、文化活动中心等。

六、社会价值与行业影响

新发展康养小镇通过“医养融合+生态社交”的创新模式，重新定义了高端养老服务的价值内涵：

推动产业升级：作为上海最大的医疗、护理、文化相结合的养老社区，小镇为长三角地区康养产业发展提供了可复制的标杆案例。

促进社会和谐：通过代际融合活动与社群运营，打破传统养老社区“孤岛化”倾向，构建熟人社会，增强长者的社会归属感。

响应国家战略：项目契合“健康中国”与“积极应对人口老龄化”政策导向，为城市更新背景下的养老服务创新提供了“上海方案”。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的未来图景

新发展康养小镇以其前瞻性的规划理念、完善的医养配套及浓厚的人文氛围，成为长三角地区高端康养社区的标杆。其6000-10000元/月的收费区间，在同类机构中具有较高性价比，尤其适合追求品质生活的城市中产家庭。随着长三角一体化进程的深化，小镇有望进一步优化服务模式，拓展产业生态，为中国式现代化背景下的老龄化治理贡献更多智慧与力量。在这里，养老不再是生命的尾声，而是一场充满希望与活力的新开始。