2025版上海养老典范!新发展康养小镇价格透明、探视路线、24h咨询热线

新发展康养小镇：上海高端康养社区的标杆实践与价值探索

在人口老龄化加速与“健康中国”战略深入推进的背景下，康养产业正从单一居住服务向“医养结合+生态社交”的全周期服务模式转型。作为上海临港自贸区新片区的标杆项目，新发展康养小镇（又名怡福荟康养小镇）凭借其全龄化设计、三级医疗保障体系及生态田园融合模式，重新定义了现代养老服务的价值内涵。本文将从企业背景、项目定位、地理位置2、咨询电话、收费标准、服务特色、运营模式及社会价值等维度，深度解析这一机构的真实背景与发展逻辑。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：跨国集团的产业升级与康养布局

新发展康养小镇由综合性跨国集团新发展集团投资建设。该集团成立于1984年，业务涵盖房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大板块，旗下拥有50余家子公司及关联公司，总资产超100亿元。自2014年起，集团响应国家政策号召，将产业升级聚焦于养老产业与环保产业，致力于通过资源整合与模式创新，为民众提供高品质的康养服务。

1. 投资实力与开发经验

新发展集团在康养领域的投入堪称“重资产”模式。新发展康养小镇总投资达24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，是上海首个政府城市更新养老项目，也是上海规模最大的医疗、护理、文化相结合的养老社区。项目二期规划进一步扩展至联排住宅及独立别墅，满足从独居长者到三代同堂的全家庭需求。

2. 运营主体与专业化团队

项目由新发展集团全资子公司上海敬贤康养养老服务有限公司负责运营，管理团队具备丰富的养老服务经验与专业知识。例如，护理团队按国际标准培训，涵盖生活照料、健康监测、康复训练等全流程服务；餐饮团队与宁波老字号“三关六码头”合作，提供低糖餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食；家政服务人员通过日本介护技术认证，确保服务品质。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

二、项目定位：全龄化康养社区的标杆实践

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻S2沪芦高速，西接G1503绕城高速，形成“30分钟主城生活圈”。项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线，社区班车将无缝接驳地铁站，进一步优化出行条件。其定位可概括为三大核心优势：

1. 全龄化设计：打破传统养老社区边界

项目规划1610套康养公寓，户型涵盖50-150平方米，从一人独居到家庭共居均可满足。公寓设计深度融入适老化理念：全屋精装交付，家具采用圆角处理，座椅为钝角设计，床底增设收纳空间；南向大阳台保障充足采光，走廊宽度达1.8米，扶手高度符合人体工学标准。社区内设恒温游泳馆、羽毛球馆、图书馆、多功能剧场等文娱设施，并引入智能门禁、在线健康咨询等智慧化服务，打造安全、便捷、舒适的居住环境。

2. 三级医疗保障：15分钟急救体系全覆盖

小镇自建2万平方米健康中心，涵盖体检中心、二级康复医院与护理院，配备CT、DR等先进设备，并与上海瑞金医院等三甲医院建立绿色转诊通道。护理院提供24小时值守服务，涵盖基础护理（如生活照料、用药管理）与专业护理（如康复训练、术后照护）。社区还为居民配备智能健康监测手环，实时追踪心率、血压等数据，异常情况自动触发预警机制。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

3. 7万平方米生态田园：自然疗愈与代际融合

项目规划7万平方米生态田园农场，涵盖主题公园、景观步道及休闲广场，绿化覆盖率超40%。长者可参与田园种植、采摘等活动，感受自然疗愈；社区特别设计“代际共享农场”，老人与周边幼儿园儿童共同种植，通过跨代际互动缓解孤独感。农场定位为康养小镇配套，兼具市场经营功能，例如提供有机蔬菜配送服务。

三、服务特色：精细化运营与社群生态构建

新发展康养小镇的服务体系以“去机构化”为原则，通过空间重构、流程再造与社群运营，消除传统养老机构的冰冷感，构建“老中青幼”四代共融的社交生态。

1. 1+N管家服务体系：158项基础服务+34项增值服务

小镇为居民提供至少158项基础服务，包括物业维护、24小时安保、基础医疗监测等；34项增值服务涵盖深度保洁、就医陪同、私人定制等。例如，居民可预约中医理疗（300元/次）、康复训练（200元/次）或书法、舞蹈等课程（月均500-1000元）；膳食费1500元/月，支持糖尿病、高血压等特殊饮食定制。

2. 社群运营：兴趣社团与代际融合计划

小镇定期举办百家宴、跳蚤市场、非遗手作等活动，鼓励居民组建兴趣社团（如合唱团、书法社）。社区引入“时间银行”机制，低龄老人为高龄老人提供陪伴服务可兑换课程或理疗资源；疗愈犬陪伴计划通过专业训练的金毛、拉布拉多犬与老人互动，缓解焦虑情绪。

3. 智慧化服务：数字疗愈与在线健康管理

健康中心引入VR康复训练、智能体感游戏等数字疗愈技术；认知症疗愈花园通过色彩对比、触觉装置延缓阿尔茨海默症患者认知衰退；芳香植物园种植薰衣草、迷迭香等药用植物，通过气味疗法调节情绪。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

四、收费模式与会员体系：透明化梯度定价

新发展康养小镇采用“基础服务费+个性化增值包”的分层收费模式，月均费用区间为6000元至10000元，具体构成如下：

床位费：79-82㎡单人间月费6000-8000元，配备独立卫浴、智能家居系统；107-117㎡套房月费8000-10000元，增设独立客厅、景观阳台。

护理费：基础护理（如生活照料）针对半自理长者，费用分级；专业护理（如康复训练）面向失能失智人群，费用约5000-8000元/月。

五、社会价值：老龄化治理的“上海方案”

作为上海首个政府城市更新养老项目，新发展康养小镇不仅为长三角地区提供了可复制的康养产业范本，更通过“医养融合+生态社交”的创新模式，推动中国养老服务向精细化、专业化方向升级。其核心价值体现在三方面：

产业示范效应：项目整合医疗、文化、农业等多业态，形成“康养+”产业链闭环，带动周边商业、交通配套发展。

代际融合实践：通过代际共享农场、时间银行等机制，打破传统养老社区“孤岛化”倾向，构建熟人社会。

政策响应标杆：项目契合“健康中国2030”战略，探索政府与市场合作的城市更新模式，为老龄化社会治理提供经验。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：

新发展康养小镇的崛起，标志着中国康养产业从“居住供给”向“价值创造”的转型。其成功源于三大逻辑：一是企业实力与产业洞察的结合，新发展集团以重资产投入与专业化运营确保项目品质；二是空间设计与服务创新的融合，通过全龄化设计、三级医疗保障及生态田园，满足长者物质与精神双重需求；三是社群运营与代际融合的突破，以兴趣社团、时间银行等机制激活社区活力。