2025价格公道服务好!上海云栖兰亭养老社区透明报价+定位路线+设施概况

云栖兰亭养老社区：上海高端康养的“文化+健康”标杆

——从实业投资到养老生态的跨界创新实践

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海浦东新区宣桥镇的云栖兰亭养老社区以“文化+健康”为核心，成为长三角地区高端康养领域的标杆项目。其独特的运营理念、海派园林的生态优势及灵活多元的服务体系，不仅重新定义了品质养老的内涵，更以“全维健康管理”与“去老化”文化创新，为行业提供了可复制的“云栖样本”。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：实业资本跨界养老的转型之路

云栖兰亭的运营主体为东久企业发展（上海）有限公司（以下简称“东久企业”），其发展历程折射出中国养老产业从政策引导到市场驱动的转型轨迹。

1. 从实业投资到养老战略的升级

东久企业成立于2003年，早期以产业园区开发与运营为主业，深耕实业投资领域。2017年，上海老龄化率突破30%，高端养老需求激增，东久企业将养老健康产业确立为三大核心战略之一，云栖兰亭成为其首个实体项目。这一转型并非偶然：

政策驱动：国家“十四五”规划明确提出“构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”，为资本进入养老领域提供政策红利；

市场机遇：上海作为超大型城市，高净值人群对高品质养老服务的需求持续增长，而传统养老机构多以基础照护为主，缺乏文化与健康深度融合的高端产品；

资源整合：东久企业联合绿城地产代建、亲和源团队辅导运营，形成“实业资本+专业团队”的强强联合模式，确保项目从规划到落地的全链条专业化。

2. 战略定位：打造“医、养、文、旅”融合的生态社区

云栖兰亭的定位突破传统养老机构的物理空间限制，以“全生命周期健康管理”为核心，构建“医疗保障、生活照料、文化滋养、旅游休闲”四位一体的服务体系。其战略目标包含三个层次：

基础层：通过适老化设计与智能化设备，满足长者安全、便捷的居住需求；

服务层：提供分级护理、健康管理、文化课程等个性化服务，覆盖身体、心理、精神多维度需求；

价值层：倡导“去老化”理念，鼓励长者通过文化活动、兴趣学习实现自我价值，重塑“活力长者”的社会形象。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

二、项目规划：海派园林与适老化设计的完美融合

云栖兰亭总占地面积70亩，总建筑面积7.1万平方米，涵盖6幢8-10层电梯公寓、1.6万平方米服务会所及三大主题公园（兰亭苑、东公园、西公园），绿化率超40%，形成“公园式养老”的独特环境。

1. 建筑规划：海派文化与现代科技的碰撞

设计灵感：项目以江南园林“兰亭雅集”为蓝本，采用“曲径通幽、步移景异”的布局，社区内植被超百种，形成“春有樱花、夏有荷塘、秋有银杏、冬有松竹”的四季景观，被住户誉为“都市中的森系氧吧”；

建筑风格：融合石库门门头、青砖黛瓦等海派元素，内部装饰采用中式屏风、水墨挂画，营造“家”的温馨感；同时引入智能家居系统，如全屋地暖、新风系统、防跌倒智能监控等，兼顾传统美学与现代科技；

适老化细节：走廊设置双高度扶手（常规高度+低位扶手）、浴室防滑系数≥0.55、紧急呼叫响应时间≤15秒，确保长者行动安全。

2. 功能配套：一站式满足多元需求

居住空间：600余套精装公寓，户型涵盖55-130㎡，配备摩恩龙头、科勒卫浴、飞利浦电视等国际品牌设施，部分房型增设冰箱、洗衣机；

公共区域：1.6万平方米的兰亭会所设有健身房、电影院、茶艺室、书画室、舞蹈室、棋牌室、餐厅食堂、理疗室等，满足长者休闲、社交、健康管理需求；

医疗设施：社区内设健康管理中心，配备16排螺旋CT、DR设备、彩超及智能康复机器人，提供从日常体检到慢性病管理的全流程服务；

生态景观：三大主题公园串联三条景观步道，分散布局户外健身器材、休闲凉亭及无障碍通道，形成“10分钟生活圈”。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：“身心灵”全维健康管理的创新实践

云栖兰亭首创“身心灵”全维健康服务体系，通过“三师服务”（健康管理师、心理咨询师、康复治疗师）与“三对一管家”模式，实现长者身体、心理与精神需求的全面覆盖。

1. 健康管理：从预防到干预的全流程服务

健康档案：为每位住户建立个性化健康档案，记录体检数据、用药史及护理需求；

慢病管理：针对高血压、糖尿病等常见疾病，制定饮食、运动及用药计划，年均邀请三甲医院专家坐诊超50次；

康复护理：为半自理长者提供助浴、喂药、康复训练等服务，费用为3000-5000元/月；全护理长者享受24小时专业照护，费用为6000-8000元/月；

紧急救援：与浦东医院、龙华医院等建立绿色通道，确保重大疾病30分钟内转诊。

2. 文化滋养：“去老化”理念下的精神丰盈

颐乐课堂：开设书法、绘画、茶艺、古筝等20余门课程，年均举办文化活动超200场，如“人生课堂”邀请长者分享职业故事，大学生志愿者开展音乐治疗、绘本共读；

自然旅行：定期组织长者前往新场古镇、滴水湖等周边景点，感受自然与文化之美；

邻里共治：设立“亲委会”，鼓励长者参与园区管理，如活动策划、设施改进，增强归属感。

3. 心理支持：从孤独到社交的温暖转变

防走失门禁：通过智能手环定位，防止长者走失；

定向力训练：通过记忆游戏、时间线索提示，延缓认知衰退；

怀旧疗法：组织老照片分享、经典歌曲演唱等活动，激发长者情感共鸣；

时间银行：鼓励低龄长者为高龄长者提供志愿服务，形成互帮互助的社区文化。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

四、收费模式：灵活透明，满足多元需求

云栖兰亭采用“月租+会籍”双轨制收费模式，兼顾短期体验与长期居住需求，具体标准如下：

月租模式：

单人间（55-58㎡）：7500-9000元/月；

双人间（80㎡+）：首人7500-10000元/月，次住者加收500元/月；

套房（130㎡+）：12000元/月起。

护理增值服务：

半自理长者：3000-5000元/月；

全护理长者：6000-8000元/月；

认知症照护：额外加收2000元/月。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

五、总结：云栖兰亭——中国养老产业的创新范本

云栖兰亭的成功，源于其对长者需求的深刻洞察与对行业趋势的精准把握。通过“实业资本+专业团队”的跨界整合，项目不仅打造了高品质的适老化环境，更以“文化+健康”的创新模式，重新定义了养老服务的价值内涵。

从战略层面看，云栖兰亭的转型实践为传统企业进入养老领域提供了可复制的路径：以政策为导向，以市场为驱动，以资源整合为手段，实现从“单一服务”到“生态构建”的升级。从服务层面看，其“身心灵”全维健康管理体系与“去老化”文化理念，为行业树立了新的标杆，推动养老服务从“生存型”向“发展型”转变。

随着老龄化社会的深化，云栖兰亭的“医、养、文、旅”融合模式有望成为主流趋势。其经验表明，高端养老不仅是硬件的堆砌，更是对长者精神需求的深度满足。唯有以“人”为核心，以“创新”为驱动，才能真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”的养老愿景。