益阳桃花仑与万海之争杀出步步高 紧密酝酿陆贾山路综合体

益阳桃花仑与万海商圈之争，是个公开的秘密。前者稳坐商业中心几十年，后者一来就宣告“我就是城市中心”，接下来自然谁也不服谁。

步步高力助桃花仑？

益阳万达清楚强龙难压地头，拉上海洋城一道进入益阳，结成20万方全业态豪 华阵容。万达响当当的知名度，加上内陆渴望的时髦海洋主题，万海开业万人空巷。排名前列个回合，桃花仑静观其变，处于守势。

益阳万达开业半年多，这场益阳商业一哥之争风云变幻。当尝鲜势头消退，被虹吸的客流开始回血，桃花仑重现生龙活虎。更为关键的，桃花仑商圈自身正酝酿一场重大变化，转守为攻。

当初万达合纵海洋城，桃花仑则筹划连横步步高，悄然蓄势反击。据步步高官微“步步高时间”2月3日消息，步步高益阳新项目启动会举行。究竟有多大份量，能改变益阳商业格局？

参会另一方是益阳中南实业，陆贾山路地块开发商。启动会透露，步步高准备在桃花仑陆贾山路（桃花缘对面），建设占地118.54亩的城市综合体，除了步步高精品超市，还将首次引入新零售样本“鲜食演义”，并集购物中心、商业街及运动公园于一体。不论规模实力、业态丰富度、环境与服务体验，对桃花仑商圈都将是一场具有指标意义的提升。

益阳项目具体规划还没出炉，各地步步高较新一代商业综合体引人遐想。长沙步步高梅溪新天地，在300亩土地上投资40亿，建设湘江新区商业新中心，国 际级70万方城市综合体。不说省城只对标兄弟地市，岳阳步步高新天地也大手笔投资10亿，打造15万方全城单体较大商业综合体。

咽喉要地扼守“黄金商业走廊”

将焦点继续缩小会发现更大收获。在桃花仑商圈核心范围陆贾山路，当年沿路成片旧厂老城，近年大举开发桃花缘、云顶商品、滨江花园等多个高尚小区，汇聚密集城市新居民，成为颇具规模现代生活区。

而且陆贾山路与桃花仑紧密相连，在交汇咽喉门户位置，还保留着一块难得用地。118.54亩面积虽不算太大，但放在市中心桃花仑已属“相当金贵”，并且与桃花仑商圈、赫山庙商圈呈“品”字机构支撑相依，其稀缺属性与开发价值令众多开发商垂涎已久。

大潮前夕投资抢位

步步高陆贾山路综合体虽还在“密谈筹划阶段”，但城市中心升级换代已箭在弦上。我们除了感叹发展潮流势不可挡，大可以抓住大潮前夕投资机会。桃花仑作为老城区，新机会一向少之又少，商圈核心陆贾山路桃花缘、云顶商品、滨江花园等备受关注。

尤其桃花缘项目紧邻桃花仑，与步步高规划综合体更只有一路之隔，市中心LOFT公寓、综合体旁黄 金旺铺，成为含金量与匹配度较高的投资选项。不由想起“配合打得最牛”的梓山湖公馆，同样与万达一路之隔，凭借稀缺甚至唯 一属性，入市即化、身价飙涨，令人印象深刻犹在眼前。

期待陆贾山路，桃花缘项目，带给益阳投资置业者更大惊喜。

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地址：益阳赫山区桃花仑西路/陆贾山路交汇处