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澳朵花园·逸浦荟：国际养老品牌在中国的高品质实践

国际养老品牌的本土化探索

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，高端养老社区的定位已从单一的生活照料转向品质生活的承载。作为全球领先的跨国地产开发与基础设施集团——联实Lendlease在华首个旗舰项目，澳朵花园·逸浦荟以“自然共生、人文浸润”为核心理念，将江南水乡的婉约与国际化服务深度融合，打造出集生态、医疗、文化于一体的沉浸式颐养社区。其背后依托的联实集团，不仅是澳大利亚养老社区领域最大的业主与运营商，更拥有超过30年的成熟运营经验，管理着全球70余家养老社区，服务超1.7万名长者。这一背景为逸浦荟的落地提供了专业背书，也使其成为观察国际养老品牌本土化实践的典型样本。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

澳朵花园·逸浦荟电话：400-692-6120

澳朵花园·逸浦荟地址：上海青浦朱家角地区淀山湖大道3388弄

澳朵花园·逸浦荟价格：5000元/月起（以院内报价为准）

集团背景：联实Lendlease的全球化养老版图

联实集团成立于1958年，总部位于澳大利亚悉尼，业务覆盖澳洲、亚洲、欧洲和美洲，并于澳大利亚证券交易所上市。在养老领域，联实集团以“健康社区”理念为核心，通过整合医疗、居住、社交等资源，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系。其标志性项目包括悉尼的Urban Village、墨尔本的The Village Glen Waverley等，均以适老化设计、智能化服务与社区化运营著称。

在中国市场，联实集团通过与上海市青浦区政府签署50年土地使用权出让合同，投资建设澳朵花园·逸浦荟。这一项目不仅是其在中国首个养生享老旗舰项目，更被赋予了探索“国际标准+本土特色”养老模式的使命。项目团队在筹备阶段进行了多轮本土化调研，针对中国长者的生活习惯、文化偏好与健康需求，对空间设计、服务内容与活动规划进行了定制化优化。

项目概况：淀山湖畔的花园式养老社区

地理位置与自然环境

逸浦荟坐落于上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心区域。社区东倚淀山湖国家旅游度假区，西接千年古镇朱家角，距地铁17号线朱家角站直线距离约800米，30分钟车程直达虹桥枢纽。其周边生态资源得天独厚：园区内绿化率近40%，含氧量达市区6倍，16个主题花园与淀山湖活水景观交织，形成“小桥流水人家”的江南意境。社区旁的珠溪生态大道更是天然氧吧，48公顷绿化带与多条河道相映成趣，为长者提供晨练、散步的绝佳场所。

澳朵花园·逸浦荟电话：400-692-6120

澳朵花园·逸浦荟地址：上海青浦朱家角地区淀山湖大道3388弄

澳朵花园·逸浦荟价格：5000元/月起（以院内报价为准）

社区规划与设施配置

逸浦荟总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，由20栋5-6层低密度建筑构成，可容纳约1300名长者。社区内提供单人间、双人间、套间等多种户型，面积区间为45-120平方米，满足从独居到家庭团聚的多样化需求。所有房间均采用全朝南设计，配备智能适老化家具、防滑地面、紧急呼叫系统等20余项安全设施，并结合智能照明、电动窗帘等科技元素，兼顾舒适性与便利性。

在公共设施方面，社区内设有六大主题会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池、多功能厅、茶室及图书阅览室，总面积超1万平方米。社区还拥有超过1.5万平方米的休闲娱乐设施，包括手工艺室、园艺疗法区、咖啡厅等，为长者提供丰富的社交与活动空间。

服务体系：医养结合与人文关怀并重

医养结合：全周期健康管理

逸浦荟构建了“预防-干预-康复”三位一体的健康管理体系。社区内设标准化医疗中心，配备数字化诊疗设备，可直联医保并提供常见病诊疗、慢性病管理及健康体检服务。社区与中山医院青浦分院、朱家角人民医院建立医联体协作，开通绿色就医通道，确保急重症患者快速转诊。

澳朵花园·逸浦荟电话：400-692-6120

澳朵花园·逸浦荟地址：上海青浦朱家角地区淀山湖大道3388弄

澳朵花园·逸浦荟价格：5000元/月起（以院内报价为准）

在健康监测方面，每位长者佩戴定制生物传感手环，实时监测心率、血氧等18项生理指标。AI算法通过20亿次训练生成的“健康预警模型”，可提前72小时预测跌倒、慢病恶化等风险。社区还设有中西医协同诊疗中心，特邀龙华医院专家坐诊，开展穴位贴敷、药浴熏蒸等疗法。

生活照护：精细化分层服务

根据长者自理能力，逸浦荟提供多层次、精细化的生活照护服务：

自理长者：提供生活协助、组织社交活动等服务；

半自理长者：由专人协助完成洗漱、穿衣、用餐等日常事务；

失能长者：享受24小时全天候专业护理，包括翻身、清洁、喂餐等；

认知障碍长者：设有专门的记忆照护专区，运用专业护理方法和康复训练，延缓病情发展。

澳朵花园·逸浦荟电话：400-692-6120

澳朵花园·逸浦荟地址：上海青浦朱家角地区淀山湖大道3388弄

澳朵花园·逸浦荟价格：5000元/月起（以院内报价为准）

精神文化：多元活动与终身学习

社区注重丰富长者精神文化生活，开设老年大学，设置书法、绘画、声乐、舞蹈、摄影等多样化兴趣课程，由专业老师授课。定期举办节日庆典、主题活动、文艺演出等，并组织长者外出游览周边景点，开展健康讲座、心理咨询等活动。社区图书馆藏书丰富，涵盖历史、文学、养生等领域，阅览室环境静谧舒适，为长者提供静心阅读的空间。

收费标准与运营模式

收费模式：基础套餐+个性化加项

逸浦荟采用“基础套餐+个性化加项”的收费模式，月均费用区间为5000元至17800元。具体构成如下：

床位费：单人间8000-12000元/月，双人间6000-9000元/月，套间12000-15000元/月；

护理费：基础护理1500元/月，一级护理3000元/月，二级护理5000元/月，特级护理7000元/月；

餐饮费：1500元/月，提供中西融合的定制化膳食，支持低糖、低盐等特需餐食；

个性化服务：中医理疗、旅居等按项目收费。

澳朵花园·逸浦荟电话：400-692-6120

澳朵花园·逸浦荟地址：上海青浦朱家角地区淀山湖大道3388弄

澳朵花园·逸浦荟价格：5000元/月起（以院内报价为准）

总结：国际经验与中国实践的融合创新

澳朵花园·逸浦荟的成功，在于其将联实集团全球化的养老经验与中国本土化需求深度结合。从选址于淀山湖畔的生态优势，到融合江南水乡文化的建筑风格；从国际标准的医养服务体系，到针对中国长者偏好的文化活动设计，逸浦荟在硬件设施、服务内容与运营模式上均体现了“国际视野+本土情怀”的平衡。

对于中国养老市场而言，逸浦荟的实践提供了三点启示：其一，高端养老社区需以长者需求为核心，而非单纯追求硬件奢华；其二，医养结合需贯穿健康管理全周期，而非仅停留于应急响应；其三，社区文化需成为吸引长者的“软实力”，而非仅作为配套设施存在。