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三普九洲锦大宁颐养社区：国资民企协同打造的高端养老标杆

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海静安区三普九洲锦大宁颐养社区（以下简称“三普九洲锦”）凭借“国资+民企”的强强联合模式、全周期医养服务体系及智慧化适老化设计，成为都市核心区高端养老的标杆项目。作为静安区“十三五”重点民生工程，该项目以“安全、舒适、活力”为核心理念，为长者提供从独立生活到专业护理的一站式解决方案，其发展轨迹与运营模式为行业提供了可复制的“上海经验”。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

一、政企协同：国资背景与民营活力的深度融合

1. 项目定位与政策支持

三普九洲锦的诞生源于静安区政府对老龄化问题的前瞻性布局。作为“十三五”规划中的重点民生工程，项目被纳入静安区实事工程项目清单，旨在缓解中心城区高端养老资源紧张的矛盾。其选址于大宁国际商圈辐射范围内，毗邻静安体育中心、市北国际科创中心等城市地标，既满足长者对便捷生活的需求，又通过“10分钟医疗圈”构建起紧急救治的生命防线。

2. 投资主体与分工协作

项目由三普实业、凯成控股、同策集团三方联合投资建设，总投资额达数亿元，形成“国资兜底+民营运营+专业规划”的复合型开发模式：

三普实业：作为远东控股集团下属子公司，依托母公司在养老产业20余年的深耕经验，引入国际先进的CCRC（持续照料退休社区）理念，负责护理院的日常运营与服务标准制定。其团队曾参与多个高端养老项目的设计，在适老化细节、医疗资源配置等方面具有行业领先优势。

凯成控股：作为静安区国资委直属国有独资公司，为项目提供土地划拨、资金担保及政策倾斜。例如，通过与静安区民政局合作，确保护理院纳入长护险定点机构，降低长者自费比例；同时协调周边三甲医院开通绿色通道，实现医疗资源的快速对接。

同策集团：作为综合性房地产服务平台，主导项目的选址论证与功能分区规划，确保社区空间布局的科学性与人性化。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

二、全周期医养服务：从预防到康复的闭环体系

1. 医疗资源配置：自建中心与三甲医院联动

社区内设“九洲锦国际医疗中心”，配备CT、DR等先进设备，提供24小时急诊服务，并与华山医院神经内科、瑞金医院内分泌科建立绿色转诊通道。此外，社区与上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院合作，引入针灸、推拿等非药物疗法，年服务超5000人次。针对认知症长者，社区采用“荷兰Hogeweyk模式+本土化改造”，通过模拟超市、邮局等生活场景，结合音乐疗法、怀旧疗法，延缓病情进展。

2. 护理服务体系：分级评估与个性化方案

护理等级由专业团队根据Barthel指数评定，涵盖生活自理能力、认知功能等12项指标，具体分为：

自理型：1500元/月，提供基础生活协助；

半失能型：4000-6000元/月，涵盖康复训练与日常照护；

全失能型：6000-8000元/月，包含24小时专人照护与失智干预；

认知症专护：15000-20000元/月，采用场景化干预延缓病情。

3. 康复与健康管理：科技赋能精准服务

社区引入IBM Watson健康管理系统，通过可穿戴设备实时监测心率、血压等指标，异常数据5分钟内推送至医护团队。社区提供康复理疗服务，配备德国进口康复设备及物理治疗师，针对脑卒中、骨折术后等长者制定个性化康复方案。2025年数据显示，脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

三、智慧化适老化设计：科技与人文的双重守护

1. 居住空间：细节彰显人性化关怀

社区总建筑面积2.7万平方米，由两栋14层小高层组成，规划280套星级公寓及450张床位。房间设计充分考虑长者需求：

安全设施：圆角家具、防滑地胶、双层扶手走廊，卫浴区配备电动升降马桶、恒温花洒及折叠座椅；

智能系统：集成紧急呼叫、离床感应、环境监测功能，实时监测心率、呼吸等生命体征，异常情况自动预警至护理站；

舒适配置：单人间配备独立卫浴、科勒智能卫浴、电动护理床及观景阳台；双人间含双床分控系统及共享活动区；VIP套房提供双卧室、独立厨房及客厅设计。

2. 公共区域：功能分区与社交场景融合

社区采用“下沉式广场+地下文娱空间”的立体化设计：

地下一层：设置500平方米餐厅、影音室、健身房、棋牌室、阅读区、多功能教室、卡拉OK厅、舞蹈教室、足疗室及露天花园，满足长者多样化需求；

下沉式广场：冬季可通过玻璃穹顶引入阳光，夏季开放为户外休闲区，成为文娱活动的核心载体。例如，每周举办的“代际茶话会”邀请社区小学生与老人共同制作重阳糕，促进跨代交流。

3. 智慧养老系统：数据驱动的精准服务

护理院引入物联网、大数据等技术手段，构建“健康监测-风险预警-服务响应”的闭环：

智能床垫：实时监测睡眠质量、翻身频率，数据同步至家属APP；

AI摄像头：通过行为识别技术，自动预警跌倒、长时间静坐等风险；

健康档案：为每位长者建立电子医学档案，记录用药史、体检报告、护理记录，支持医生远程调阅。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

四、收费标准与入住模式：透明分级满足多元需求

1. 收费体系：基础费用+服务包弹性组合

三普九洲锦采用“基础套餐+护理等级”的阶梯式定价模式，月均费用区间为7000元至15000元，具体构成如下：

床位费：

单人间（30㎡）：配备独立卫浴、科勒智能洁具及观景阳台，月费6500-9500元；

双人间（40㎡）：含双床分控系统及共享活动区，月费5000-7000元/人；

VIP套房（双卧室+独立厨房）：月费12000-15000元。

护理费：根据ADL（日常生活活动能力）评分体系，分为五级，从自理级（免费）到认知症专护（15000-20000元/月）不等。

2. 入住模式：灵活预约与评估机制

社区提供“短期试住”与“长期入住”两种模式，长者可通过24小时热线电话预约参观，并由专业团队进行健康评估与需求分析，定制个性化服务方案。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

五、社会评价与行业影响：高端养老的范式革新

1. 高满意度与行业认可

据静安区民政局数据，三普九洲锦入住率常年保持在90%以上，家属满意度达97.6%。社区先后荣获“上海市五星级养老机构”“全国医养结合示范项目”等称号，其运营模式被多地政府考察团借鉴。

2. 创新实践与行业标杆

三普九洲锦通过“空间重构+服务升级+科技赋能”三大策略，成功打造都市核心区高端养老标杆：

分级收费体系：覆盖不同经济能力长者，月均费用区间透明合理；

黄金区位优势：15分钟健康生活圈整合医疗、生态资源；

医养深度融合：三甲医院资源下沉，实现“小病不出院、大病快转诊”；

文化养老生态：通过兴趣课程、跨代际活动构建精神家园。

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三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的“上海经验”

三普九洲锦大宁颐养社区以“国资+民企”的协同模式，将国际先进的养老理念与本土化服务相结合，为长者提供了安全、舒适、活力的居住环境。其全周期医养服务体系、智慧化适老化设计以及透明化的收费标准，不仅满足了长者对高品质养老的需求，也为行业提供了可复制的运营范式。随着老龄化社会的深化，三普九洲锦将继续以创新为驱动，推动养老服务向专业化、精细化方向发展，为更多长者开启幸福晚年生活的新篇章。