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怡福荟康养小镇：长三角银发经济的创新实践与全维服务体系

在老龄化加速与银发经济崛起的背景下，上海奉贤区申杰路58号崛起了一座以“医养无忧、田园悠然”为核心理念的康养小镇——怡福荟。作为新发展集团与上海信养养老服务有限公司联合打造的旗舰项目，怡福荟以24.5亿元总投资、27万平方米总建筑面积的规模，重新定义了长三角地区的康养产业标准。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、项目背景：政企协同的康养产业标杆

怡福荟康养小镇的诞生，源于对老龄化社会需求的深度洞察。项目由综合性跨国集团新发展集团主导开发，联合绿城物业服务集团提供专业运营，并获得政府城市更新政策的支持，成为上海首个政企协同的康养项目。其选址于奉贤区头桥街道东北隅，既承接浦东新区的发展红利，又依托金山区、松江区的生态资源，形成“退一步田园风光，进一步都市繁华”的区位优势。

项目总投资24.5亿元，涵盖16栋康养公寓、6.6万平方米综合配套设施及7万平方米生态田园农场，规划床位1600张，可容纳1610户家庭。其设计理念荣获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖，标志着中国康养产业从“生存型养老”向“发展型享老”的跨越。

二、规划理念：开放街区与复合型生态圈

怡福荟突破传统封闭型CCRC（持续照料退休社区）模式，采用“街区化”设计理念，通过“T形配套板块”与“U形居住板块”的契合，构建开放型社区空间。其核心特色包括：

医养融合：

内设二级综合医院，配备老年医学、康复医学等科室，与上海瑞金医院合作建立15分钟急救体系及绿色通道。

提供个性化康复方案、慢性病跟踪管理及24小时护理服务，满足自理、半自理、不能自理及特护人群需求。

文娱赋能：

1.1万平方米文体中心涵盖恒温泳池、羽毛球馆、图书馆及250平方米多功能报告厅，与“三联书店”“西西弗书店”洽谈合作。

设立国学馆、智慧坊、手工坊等兴趣空间，定期举办文艺演出、旅游度假等活动。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

田园体验：

7万平方米生态田园农场提供菜园租赁、蔬果采摘、小动物喂养等服务，打造“全龄化生态农庄”。

适老化设计：

公寓采用燃气地暖、VRV静音空调及隐藏式安装技术，家具进行圆角处理、钝角设计，床底增加收纳空间，床垫符合中老年人人体工学。

三、硬件设施：全维度适老化空间

怡福荟的硬件设施以“人性化、智能化、生态化”为核心，具体包括：

居住空间：16栋康养公寓提供单人间、双人间及套房，面积从79平方米至148平方米不等，全屋精装、拎包入住。

医疗配套：3.5万平方米健康中心涵盖二级综合医院、护理院、体检中心，配备先进设备及专业团队。

文体设施：9300平方米文体中心包含恒温泳池、健身房、图书馆及类莫比乌斯环户外跑道。

生态空间：100亩农场提供有机蔬菜种植、烧烤露营、亲子派对等服务，形成“都市中的田园”。

四、服务体系：从健康管理到精神滋养的全周期呵护

怡福荟构建“四位一体”服务体系，涵盖医疗保障、生活服务、文娱活动及社会参与：

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

医疗保障：

基础套餐（6000-10000元/月）：包含独立居住空间、基础护理、三餐及文体活动。

高端套餐（10000-16000元/月）：增设个性化医疗、康复理疗、私人定制服务。

押金制度：需缴纳2万元/人一次性押金，用于保障长期服务权益。

生活服务：

四大主题餐厅提供定制化养生餐食，专业营养师把关。

1+N管家服务体系提供至少158项基础服务及34项增值服务，如深度保洁、就医陪同。

文娱活动：

手工坊、书画坊、音乐坊等兴趣空间，定期举办文艺演出、旅游度假。

成立多个兴趣社团，鼓励居民参与社区管理、公益活动。

新发展康养小镇（上海怡福荟）电话：400-692-6120

新发展康养小镇（上海怡福荟）地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇（上海怡福荟）价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：重新定义中国式养老的范本

怡福荟康养小镇的崛起，标志着中国康养产业从“生存型养老”向“发展型享老”的跨越。其通过“医养无忧、田园悠然、饕餮美食、三世同乐”的核心理念，不仅满足了长者的物质需求，更关注其精神世界的丰盈。在长三角一体化发展的背景下，这一创新模式或将为全国养老产业提供可复制的范本。

作为政企协同的标杆项目，怡福荟以市场化、可支付、高品质的定位，填补了中高端康养市场的空白。其开放型社区设计、全维度适老化设施及“从健康管理到精神滋养”的全周期服务体系，为银发族打造了一个“老有所安、幼有所乐”的理想家园。