泰康之家·申园怎么样?2025最新入住价格表:透明收费+地址定位与适老化设计亮点

泰康之家·申园：长三角高端医养社区的标杆实践

作为泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰医养社区，泰康之家·申园自2016年开业以来，凭借其“医养融合、持续照护、国际标准”的核心理念，成为上海乃至全国高端养老市场的标杆项目。其总投资49亿元、占地9万平方米、总建筑面积22万平方米的规模，可容纳约3000名居民，涵盖独立生活、协助护理、记忆照护等全周期服务，形成了覆盖医疗、居住、文娱、保险的完整生态闭环。本文将从企业背景、医养融合模式、服务体系、文化养老实践及运营特色五大维度，深度解析泰康之家·申园的真实背景与发展逻辑。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：泰康保险集团的医养战略落地

泰康之家·申园由泰康保险集团全资子公司——泰康之家申园（上海）养老服务有限公司运营。该公司成立于2015年12月，注册资本1.9亿元，隶属世界500强企业泰康保险集团，是其“保险+医养”战略在华东地区的首个落地项目。

1. 集团战略支撑

泰康保险集团自2007年涉足养老产业，提出“从摇篮到天堂”的全生命周期服务理念，逐步构建起保险、资管、医养三大业务板块协同发展的格局。截至2025年，泰康之家已在全国布局35个医养社区，覆盖长三角、京津冀、珠三角等核心区域，申园作为长三角旗舰，承担着探索区域化养老模式、输出服务标准的重任。

2. 资本与资源整合

申园项目总投资49亿元，其中医疗设施投入占比超30%，配建二级康复医院、440张护理床位及国际领先的CCRC（持续照料退休社区）服务体系。泰康通过收购冬雷脑科、拜博口腔等医疗机构，形成“大健康生态联盟”，为申园居民提供三甲医院绿色通道、专家远程会诊等资源支持。例如，申园康复医院与上海瑞金医院、华山医院建立双向转诊机制，2021-2025年累计完成危重症急救1200余次，转诊至三甲医院的比例控制在20%以内，显著提升了急救效率。

3. 运营主体专业化

泰康之家申园（上海）养老服务有限公司持有A级纳税人、高危险性体育项目经营等91项行政许可，并通过ISO9001质量管理体系认证。其管理团队由医疗、护理、康复、社工等多领域专家组成，截至2023年参保人数达289人，形成标准化服务流程。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

二、医养融合模式：三级医疗保障体系创新

申园的核心竞争力在于其“一家社区+一家医院”的医养融合模式，通过急救保障、慢病管理、康复护理三级体系，实现“小病不出社区、大病快速转诊、慢病科学管理”。

1. 二级康复医院：社区健康“安全气囊”

申园配建的上海泰康申园康复医院为二级专科医院，拥有120张医疗床位，纳入上海市医保定点，提供老年医学、康复医学、重症急救等专科服务。医院引入国际先进的TKR康复体系，针对术后康复、神经康复、心肺康复等需求制定个性化方案，康复有效率达92%。

2. 慢病管理：三位一体干预机制

针对高血压、糖尿病等慢性病，申园采用“药物+饮食+运动”三位一体管理方案。社区营养师为糖尿病患者定制低GI膳食，并开设“糖尿病自我管理小组”，通过同伴教育提升健康素养。数据显示，参与慢病管理项目的居民，血糖控制达标率从入园时的45%提升至82%。

3. 记忆照护：非药物干预延缓认知衰退

申园设有独立的记忆照护公寓，采用“1+N照护模式”（1名主要负责人+医生、护士、康复师、社工等多学科团队），结合音乐疗愈、艺术疗愈、怀旧疗法等非药物干预手段。例如，通过“老照片墙”“模拟老街景”等环境设计激发长者记忆，组织“合唱团”“手工坊”等活动维持其社会功能。2025年，记忆照护区月费22000元起，额外加收3000元/月专项照护费。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期照护与个性化需求满足

申园以“1+N”多学科团队服务模式为核心，为居民提供从独立生活到专业护理的全周期服务，涵盖居住、医疗、餐饮、文娱四大板块。

1. 居住服务：适老化设计与智能科技融合

社区提供单人间、双人间及套房等多种户型，室内配备紧急呼叫系统、防滑地板、智能马桶等适老化设施，公共区域设置无障碍通道、电梯低位按钮等细节设计。社区引入智能安防系统，通过人脸识别、行为分析等技术实时监测居民安全，2024年成功预防3起跌倒事故。

2. 餐饮服务：营养膳食与个性化定制

申园餐厅由专业营养师团队管理，提供低盐、低糖、低脂等特色膳食，并针对糖尿病、痛风等慢性病居民定制个性化菜单。社区还设有自助餐厅、茶餐厅、家庭厨房等多元餐饮场景，满足居民社交需求。例如，每周五举办的“美食分享会”吸引超80%居民参与，成为社区文化的重要载体。

3. 收费体系：分级服务与透明定价

申园采用“基础费用+护理分级”模式，月费区间为7500-19800元：

独立生活公寓：单人间12000-18000元/月，双人间8000-12000元/月，含床位费、餐费及基础服务；

护理公寓：基础护理费3000元/月起，特级护理费最高19800元/月，涵盖鼻饲、导尿、压疮护理等28项专科服务。

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泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

四、文化养老实践：精神滋养与社会参与的双重实现

申园突破传统养老机构“重照护、轻文化”的局限，通过乐泰学院、居民俱乐部、疗愈活动三大平台，构建“终身学习、社交互动、价值实现”的文化养老生态。

1. 乐泰学院：银发族的“大学校园”

申园乐泰学院开设50门以上课程，涵盖书法、数独、形体芭蕾、智能手机应用等，48位居民主动担任课程教师，形成“老有所学、老有所教”的良性循环。例如，2024年举办的“银发摄影展”展出居民作品200余幅，吸引周边社区超500人次参观。

2. 居民俱乐部：兴趣社交的活力场域

社区居民自发组建39个乐泰俱乐部，包括话剧社、合唱团、管乐团、门球队等，年均举办活动超万次。例如，申园话剧社2025年排演的《茶馆》在松江区社区文化节获一等奖，成员平均年龄82岁。

3. 疗愈活动：心理关怀与情感支持

申园定期举办禅修、园艺、宠物陪伴等疗愈活动，缓解居民孤独感。社区还设有“佛堂”“教堂”等宗教场所，满足多元化精神需求。

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泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

总结：高端医养社区的范式创新

泰康之家·申园通过资本投入、医养融合、文化赋能、生态联动四大路径，重新定义了高端养老社区的标准。其核心逻辑在于：以医疗保障为基石，以文化养老为灵魂，以保险产品为纽带，构建起覆盖全生命周期、满足多元化需求的养老服务体系。截至2025年，申园开业九年来入住率持续保持在95%以上，居民满意度达98%，成为泰康保险集团“医养战略”的成功样本，也为中国养老产业提供了可复制的范式参考。