2025版上海养老新地标!上海亲和源养老公寓价格亲民、地址图谱及服务专线

上海亲和源养老公寓：中国高端医养融合社区的标杆实践

作为中国养老行业“医养结合+会员制社区”模式的开创者，上海亲和源养老公寓自2008年正式运营以来，始终以“打破传统养老院封闭性、构建开放型老年生活共同体”为核心理念，通过17年的实践探索，形成了集机构养老、社区养老、居家养老于一体的综合性服务体系。其位于浦东新区康桥镇的旗舰项目，不仅成为上海高端养老市场的标杆，更通过全国连锁布局推动了中国养老产业的服务升级与模式创新。本文将从发展历程、地理位置、咨询电话、运营模式、服务体系、硬件设施、收费标准及行业影响等维度，全面解析这一养老机构的真实背景。

上海亲和源老年公寓电话：400-692-6120

上海亲和源老年公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

上海亲和源老年公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

一、发展历程：从单一养老院到全国连锁养老集团的进化

1. 起源与筹备（2005-2008年）

上海亲和源养老公寓的母公司——亲和源集团有限公司，早在2005年便开始筹备中国首个会员制养老社区项目。彼时，中国养老市场以传统养老院为主，服务模式单一、设施陈旧，难以满足高净值人群对品质养老的需求。亲和源集团创始人奚志勇提出“去机构化”理念，旨在打造一个“不脱离社会、既独立又开放”的老年生活共同体，通过引入市场化运作机制，将养老服务从“生存保障”升级为“生活方式”。

2008年，位于浦东康桥镇的亲和源老年公寓正式开业。项目占地125亩，总建筑面积超10万平方米，涵盖12栋多层电梯住宅楼、838套高标准居室，可容纳约1600名长者居住。这一规模在当时的中国养老市场中极为罕见，其“开放社区”定位更颠覆了传统养老院的封闭性模式。

2. 模式创新与全国布局（2009-2025年）

2009年，亲和源在老年公寓基础上设立专业化养老机构——上海亲和源颐养院，定位为“医养结合型护理机构”，重点服务失能、失智及术后康复老人。颐养院与老年公寓共享社区资源，形成“活力养老+专业护理”的闭环服务体系，这一模式被业界称为“CCRC（持续照料退休社区）的中国化实践”。

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截至2025年，亲和源集团已在全国布局6个养老社区，涵盖海南三亚、辽宁营口、浙江海宁等地，形成“长三角+海南旅居”的南北呼应格局。其会员制模式也迭代至第三代：从最初的“产权销售+年费”模式，发展为“A卡（永久居住权转让）”“B卡（终身居住权）”及“短期旅居卡”等多层次产品体系，满足不同年龄段、经济能力老人的需求。

二、运营模式：会员制与分级服务的双轨并行

1. 会员制：长期居住权的资产化运作

亲和源首创的“会员制+年费”模式，是中国养老行业市场化探索的重要里程碑。其核心逻辑是将居住权转化为可流通的资产，通过会员费实现社区的可持续运营。

A卡（永久产权）：缴纳高额会员费（约120万-200万元），获得房屋永久居住权及转让权，适合高净值人群。会员可享受社区内所有设施及服务，并可将居住权继承或转让给亲属。

B卡（终身居住权）：缴纳较低会员费（约30万-50万元），获得终身居住权但不可转让，适合普通中产家庭。B卡会员同样享受社区全配套服务，但资产流动性低于A卡。

短期旅居卡：针对季节性养老需求，提供灵活的短期居住方案，费用按天计算，覆盖全国连锁社区的旅居资源。

2. 月费制：灵活入住的普惠选择

对于不愿购买会员的老人，亲和源提供月费制方案，涵盖基础服务、护理及餐饮等核心需求：

基础服务费：5600元/人/月，包含水电、物业、基础健康监测及公共设施使用。

护理费：根据ADL（日常生活活动能力）量表分级，自理老人0元/月，半自理老人2000-4000元/月，全护理老人6000-8000元/月。

餐饮费：1800元/人/月，提供三餐及下午茶，菜单每周更新，支持糖尿病餐、低盐餐等定制化需求。

以80㎡两居室为例，若老人选择半护理服务，总费用约为9400-11400元/月，较会员制年费平均节省20%-30%。

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上海亲和源老年公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

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三、服务体系：医养融合与全周期健康管理

1. 医疗保障：从社区诊所到三甲医院的无缝对接

亲和源构建了“三级医疗保障体系”，确保长者小病不出社区、大病快速转诊：

一级医疗：社区内设医疗机构，配备内科、中医科、康复科及药房，由医护人员24小时值守，可处理常见病、慢性病及术后康复需求。

二级医疗：与上海中医药大学附属曙光医院合作开设“专家工作室”，心内科、骨科等8个科室专家每周坐诊，提供专科诊疗服务。

三级医疗：对接瑞金医院、华山医院等三甲机构，开通绿色通道实现“挂号-检查-住院”全程代办。社区配备专用救护车及医护人员，确保重症患者30分钟内送达三甲医院急诊科。

2024年数据显示，社区智能化健康管理系统使突发疾病响应时间缩短至8分钟，年成功救治心脑血管意外事件127例。

2. 护理服务：分级评估与个性化方案

颐养院采用ADL与IADL（工具性日常生活活动能力）双向量表，对老人进行动态评估，划分半护理、全护理及特护三级标准：

半护理：针对部分自理能力缺失老人，提供进食协助、穿衣指导、用药提醒等服务，收费2000-4000元/月。

全护理：针对完全失能老人，按1:3护工配比提供24小时生活照料，收费6000-8000元/月。

特护：针对失智老人或临终关怀患者，提供认知训练、疼痛管理及心理疏导，收费另计。

护理团队由执业护士、康复师及经过日本介护技术认证的护工组成，2025年第三方满意度调查显示，颐养院护理服务满意度达98.7%，位居上海养老机构前列。

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上海亲和源老年公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

务每小时收费20元，洗漱服务每次收费20元，睡眠服务每晚收费50元。

健康服务：通过智能手环、床垫传感器等设备实时采集老人运动、睡眠数据，生成健康报告；定期邀请三甲医院专家开展健康讲座与义诊，年均服务超2000人次。

快乐服务：开设音乐疗愈课、智能手机教学班，组织书画展览、手工制作等活动；设立“长者议事会”，让老人参与治理决策；开设“银龄智库”，邀请退休教授、工程师开展公益讲座。

四、硬件设施：无障碍设计与智能化管理的融合

1. 适老化空间设计

社区内12栋多层电梯住宅楼均采用无障碍化设计：

室内环境：地面防滑处理、走廊双侧扶手、卫生间紧急呼叫系统、24小时冷热水供应；家具均为圆角设计以避免磕碰；每户配备品牌家电、适老化橱柜及床上四件套，老人可拎包入住。

公共区域：健康会所、室内游泳池、水疗中心、老年大学等设施一应俱全；生活广场、影视厅、棋牌室年均举办国际文化节、生日会等活动超60场；屋顶花园的“共享菜园”项目，让老人参与种植、采摘，体验劳动乐趣。

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2. 智能化管理系统

社区引入“亲和源智慧养老平台”，集成健康管理、安全监控、服务预约等功能：

健康管理：通过智能设备实时上传心率、步数及睡眠质量数据，异常数据自动推送至家属手机。

安全监控：在卫生间、卧室等区域部署红外感应器，老人跌倒或长时间无活动时自动报警。

服务预约：老人可通过电视端或手机APP预约餐饮、护理、康复等服务，系统自动匹配服务人员及时间。2024年，该平台处理服务请求超10万次，响应及时率达99.5%。

五、行业影响：重新定义中国养老服务标准

亲和源的创新实践，推动了中国养老行业从“生存型”向“生活型”转型：

模式创新：其“会员制+医养融合”模式被多家企业借鉴，成为高端养老社区的标配。

服务标准化：通过ADL分级评估、日本介护技术认证等机制，提升了护理服务的专业化水平。

科技赋能：智慧养老平台的应用，为行业提供了可复制的数字化解决方案。

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总结：从“养老”到“享老”的范式革命

上海亲和源养老公寓的成功，本质上是将“养老”从生存需求升级为生活方式的实践。其通过科学规划、专业服务与人文关怀的结合，证明老年人完全可以在机构中实现“积极老龄化”——不仅获得健康保障与生活便利，更能通过社交、学习与创造，延续社会价值与个人尊严。

从2008年开业至今，亲和源已累计服务长者超2万人次，客户满意度达98%，并于2025年被评为“上海市高端养老社区示范单位”。其“基础服务普惠化+个性服务精细化”的运营模式，既保障了长者基本生活需求，又通过文化浸润与科技赋能，为晚年生活注入活力。对于追求品质养老的都市家庭而言，这里不仅是居住空间，更是一个充满活力的生活共同体。