2025医养优选!上海长寿家园桃浦九村养老院透明价格+地址导航+即时预约全公开

上海长寿家园桃浦九村养老院：普陀区“公建民营”养老模式的创新标杆

在老龄化加速与养老需求多元化的背景下，上海长寿家园桃浦九村养老院凭借其“政府主导、企业运营、医养融合、智慧赋能”的创新模式，成为普陀区乃至长三角地区养老服务的标杆。作为普陀区首批“公建民营”示范项目，该机构自2016年投入运营以来，通过整合政府资源与企业专业能力，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系，为破解超大城市养老资源分布不均、服务品质参差不齐的难题提供了可复制的解决方案。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

一、政企合作的背景与战略定位

1. 政策驱动下的区域养老破局

普陀区是上海市老龄化程度最高的区域之一，60岁以上户籍老年人口占比超35%，养老资源供需矛盾突出。为破解这一难题，普陀区政府于2015年启动“公建民营”改革试点，通过公开招标引入专业养老服务企业，将政府投资建设的养老设施交由企业运营。上海长寿家园桃浦九村养老院正是这一政策的产物，其建设目标明确为“打造普陀区养老服务示范基地，探索可复制的公建民营模式”。

2. 政企协同的“双保机制”

项目总投资超1.2亿元，由普陀区政府与上海和孝养老服务集团联合打造。政府通过土地划拨、税收减免、建设补贴等政策扶持，降低企业运营成本，确保服务公益属性。例如，养老院周边15分钟车程内覆盖同济医院桃浦分院、普陀区中心医院等三甲医疗机构，政府协调建立绿色转诊通道，确保急重症老人及时救治。企业方则负责投资、装修、设备采购及日常运营，引入德国康复设备、荷兰认知症照护技术，并组建由3名执业医师、18名护理师、2名康复医师、5名治疗师构成的专业团队，形成“政府保基本、企业提品质、社会增活力”的协同机制。

3. 战略定位：从“保障型”到“品质型”的转型

作为普陀区“十四五”养老服务规划重点工程，长寿家园桃浦九村养老院定位为“医疗+养老+康复”三位一体综合体，旨在满足不同健康状态长者的全周期需求。其服务范围覆盖自理、半失能、失能及认知症老人，并通过“分级护理+个性化服务”模式，推动区域养老服务从“保障型”向“品质型”转型。截至2025年，该模式已复制至上海静安、徐汇等区域，形成“长寿家园”品牌矩阵。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

二、功能布局与适老化设计

1. 科学分层分区，满足全周期需求

养老院总建筑面积约1.5万平方米，规划床位259张，实际开放床位200张，建筑共7层，功能分区如下：

地下1层：培训学校与监控中心，承担员工技能培训及全院安全保障。

1层：接待大厅、医务室、康复区、餐厅及影音多功能厅。医务室配备DR放射机、全自动生化仪等设备，支持慢性病管理、术后康复及认知症评估；康复区引进德国上肢康复机器人、高压氧舱等设备，针对脑卒中、骨科术后患者制定“12周步行恢复计划”。

2-4层：自理区与老顽童照护区。自理区提供健康监测、用药提醒等基础服务；老顽童照护区针对半失能老人，增设助浴、翻身、康复训练等服务。

5-6层：护理区与认知症专区。护理区为失能老人提供24小时专人照护及压疮护理；认知症专区设怀旧长廊、防走失定位系统，采用荷兰蒙台梭利疗法、音乐疗法延缓病情进展。

2. 适老化细节设计：安全与尊严并重

房间配置：提供单人间、双人间、四人间及VIP套房，满足不同需求。独立卫生间采用防滑地胶、智能马桶及紧急呼叫系统，床头设双USB充电接口；单人间增设中央空调、新风系统及适老化家具，VIP套房配备迷你厨房与24小时专属管家服务。

公共区域：走廊宽度达1.8米，扶手高度0.85米，地面铺设防滑系数达R11级的PVC地胶；设置防滑步道、电动移位机、智能助浴设备，并配备AED除颤仪、步态训练器等专业设备。

绿化与活动空间：绿化覆盖率超40%，形成“春季观花、夏季观荫、秋季观叶、冬季观形”的天然氧吧；屋顶菜园让长者参与种植，增强归属感。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

三、服务模式：医养融合与人文关怀双驱动

1. 医疗保障：三甲资源下沉，专业团队护航

医保定点与绿色通道：作为医保和长护险双定点单位，老人可在院内直接使用医保报销，2025年数据显示，院内医保结算占比超70%。与同济医院神经内科、普陀区中心医院康复科建立专科联盟，突发疾病时10分钟内启动专家会诊。

康复服务：针对脑卒中、骨科术后患者制定个性化康复方案，2025年数据显示，脑卒中康复有效率达88%，认知症患者MMSE评分平均提升25%。

健康管理：全院部署毫米波雷达跌倒监测系统，响应速度≤15秒；智能穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，家属可通过APP查看护理记录；电子健康档案由医生每日巡诊更新，形成动态健康数据库。

2. 生活照护：分级护理精准匹配需求

依据国际ADL评估标准，护理需求细分为6个等级：

自理型：1200元/月起，含健康监测、用药提醒。

半失能型：4000元/月起，增设助浴、翻身、康复训练。

失能型：6000-12000元/月，提供24小时专人照护及压疮护理。

认知症特护：10000-18200元/月，涵盖非药物干预、认知训练及防走失定位。

3. 文娱活动：代际融合与自我实现

终身学习：年均举办“银龄课堂”40期，开设书法、绘画、手工工作坊，定期组织作品义卖会。

社会参与：与周边幼儿园合作“银龄课堂”，由长者教授传统技艺；组建“银龄志愿者服务队”，参与社区垃圾分类宣传、邻里矛盾调解等事务。

心理支持：心理咨询室通过沙盘游戏、音乐疗法缓解焦虑情绪；为家属提供心理干预课程，帮助适应照护角色转变。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

四、收费体系：透明分层与普惠兼得

上海长寿家园桃浦九村养老院采用“基础费用+护理分级”二级计价模式，月费区间为4950元至18200元，具体构成如下：

基础费用：按房型差异化定价。四人间3950元/月起，含床位费、水电费及基础护理；双人间5500元/月起，增设独立卫浴、分体空调与智能呼叫系统；单人间8800元/月起，配置中央空调、新风系统及适老化家具；VIP套房18200元/月起，提供24小时专属管家服务。

护理分级：依据老人身体状况动态调整，叠加长护险补贴后实际支出可低至2800元/月。

五、社会影响：从区域示范到全国推广

1. 政策借鉴与行业复制

长寿家园桃浦九村养老院的“公建民营”模式被纳入《上海市养老服务发展报告》，其“医疗保障专业化、护理服务精细化、文化活动多元化”的三维服务体系，为全国养老机构提供了可复制的解决方案。上海和孝养老服务集团依托该模式，在全国运营12家连锁机构，累计服务超5万名长者。

2. 社区联动与普惠价值

养老院通过社区食堂每日为周边老人提供两次送餐服务，家庭照护床位项目累计服务超150户家庭，真正实现了“老有所养、老有所医、老有所乐”。叠加长护险补贴后，其服务性价比显著高于市场平均水平，为中低收入家庭提供了高品质的养老选择。

上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120

上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇竹柳路70号

上海长寿家园桃浦九村养老院价格：4950-18200元/月（以院内报价为准）

总结：创新模式引领养老服务升级

上海长寿家园桃浦九村养老院通过“公建民营”模式，成功破解了政府资源有限与企业运营效率之间的矛盾，构建了“医疗保障专业化、护理服务精细化、文化活动多元化”的养老服务体系。其适老化设计、医养融合服务及智慧化管理，不仅提升了长者的生活质量，也为行业提供了可复制的社区型康养解决方案。在老龄化与都市化交织的当下，长寿家园桃浦九村养老院的实践，为超大城市养老服务高质量发展树立了标杆，助力长者实现“老有所养、老有所医、老有所乐”的美好愿景。