2025养老宜居优选!新发展康养小镇电话咨询+透明化收费标准

新发展康养小镇：全龄化医养融合的标杆实践与产业探索

作为长三角地区高端康养社区的典范，新发展康养小镇以“医养零距离、服务无死角、生活有温度”为核心理念，依托上海临港自贸区的区位优势与综合性跨国集团新发展集团的产业资源，构建了集医疗、居住、文化、生态于一体的全龄化康养综合体。本文将从企业背景、地理位置、咨询热线、收费标准、项目定位、产业布局、服务模式及社会价值等维度，深度解析这一标杆项目的真实面貌与发展逻辑。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

一、企业背景：跨国集团的康养战略转型

新发展康养小镇由新发展集团全资子公司——上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合开发，总投资达24.5亿元。新发展集团成立于1984年，业务涵盖房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大板块，旗下拥有逾50家子公司，总资产超百亿元。其产业布局横跨亚太、欧洲及北美地区，形成了多元化的跨国经营网络。

2014年起，集团响应国家老龄化社会战略与“健康中国”政策导向，将战略重心转向养老与环保产业。新发展康养小镇作为其康养板块的核心项目，承载了集团从传统地产向“产城融合”模式转型的实践探索。项目运营由上海敬贤康养养老服务有限公司负责，该公司整合了医疗护理、社区运营、文化活动等资源，并引入绿城物业服务集团提供物业管理，形成“开发-运营-服务”的全链条闭环。

二、项目定位：临港自贸区的全龄化康养枢纽

1. 区位与规模：黄金三角的生态闭环

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区、金山区交界处，形成“30分钟主城生活圈”。项目总占地面积12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，涵盖单人间、双人间及套房等多种户型，面积从50平方米至150平方米不等，可容纳超2000户家庭。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等交通枢纽，社区班车接驳地铁16号线新场站，20分钟直达市区。尽管1公里内配套设施尚待完善，但项目内部规划了6.6万平方米综合配套，包括3.5万平方米健康中心、1万平方米文体中心、1.1万平方米小镇餐厅及7万平方米生态田园农场，形成“医养+文娱+田园”的复合型生态圈。

2. 目标客群：全龄化覆盖与精准分层

小镇定位为“全龄康养社区”，核心客群为活力型长者（60-75岁），同时辐射初老群体（50-60岁）及失能、半失能老人。通过“分级定价+全龄配套”模式，项目提供两类服务套餐：

基础套餐（6000-8000元/月）：包含独立居住空间、基础护理、三餐及文体活动，适合自理能力较强的长者；

高端套餐（8000-10000元/月）：增设个性化医疗、康复理疗、私人定制服务，针对失能、失智老人及术后康复需求。

项目实行会员制，购买会籍获得入住权，按月收取服务费，空置房屋需缴纳空置费。这种模式既保障了运营现金流，又通过会员筛选确保了社区居民的同质性。

三、产业布局：医养融合与生态闭环的深度实践

1. 医疗体系：三级联动与绿色通道

小镇健康中心占地3.5万平方米，整合二级康复医院、体检中心及护理院，配备先进医疗设备与专业团队。其核心优势在于：

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

分级诊疗体系：体检中心提供健康风险评估，康复医院处理急性病与术后康复，护理院承接长期照护需求；

三甲医院绿色通道：与上海瑞金医院、华山医院等共建15分钟急救响应机制，确保危急重症患者及时转诊；

慢病管理闭环：通过健康档案动态监测、中医辨证施治及营养膳食干预，实现高血压、糖尿病等慢性病的全程管理。

2. 文化生态：田园疗愈与精神共鸣

项目独创“医养+文娱+田园”模式，构建多层次精神文化服务体系：

文化设施集群：小镇中心涵盖国学馆、智慧坊、手工坊、书画坊等12个学习休闲场所，定期举办书画比赛、音乐会、戏剧表演等活动；

生态田园农场：规划10亩有机种植区，长者可参与蔬菜种植、采摘及露营，实现“田园疗愈”与食品安全双重保障；

智能管理系统：采用智能门禁、紧急呼叫系统及在线健康咨询平台，通过科技手段提升服务效率与安全性。

四、服务模式：1+N管家与标准化运营

1. 服务团队：多学科协作与个性化定制

小镇提供至少158项基础服务与34项增值服务，服务团队由医生、护士、康复师、心理咨询师及营养师组成，实行“1+N管家服务体系”：

1名责任管家：统筹协调健康管理、生活服务及紧急响应；

N名专业人员：根据居民需求提供医疗护理、康复训练、心理疏导等定制化服务。

2. 标准化管理：从流程到文化的全链条把控

项目通过ISO 9001质量管理体系认证，建立服务标准化手册，涵盖入住评估、护理计划、膳食配送等200余项流程。同时，引入绿城物业“红叶行动”“寻年味”等品牌活动，营造“家文化”社区氛围，增强居民归属感。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元（以院内报价为准）

总结：

新发展康养小镇的实践表明，高端康养社区的成功需具备三大要素：企业实力与战略定力、医养融合的深度整合能力、全龄化服务的精准分层设计。在人口老龄化与消费升级的双重驱动下，小镇通过“产业+生态+文化”的闭环模式，不仅满足了老年人对高品质养老生活的需求，更重新定义了“养老”的生命价值——它不再是生命的尾声，而是一场充满希望与活力的新开始。随着二期项目的落地与智慧康养技术的深化应用，新发展康养小镇有望成为全国医养融合的标杆样本，为应对老龄化社会提供可复制的“上海方案”。